鸿亿置业底价7136万夺高明更合商住地 楼面价446元/㎡

　　2月14日恰逢西方情人节，高明区更合镇一宗面积超13.3万㎡的低密度住宅地块进行网拍。最终佛山市鸿亿置业投资有限公司以底价7136 万元竞得该地块，折合楼面价446元/㎡。

　　根据出让文件显示，该地块交易编号为TD2017(GM)WG0002，位于更合大道南侧大幕村委会金谷朗片区，靠近金谷朗度假山庄，总占地面积133150.08㎡。

　　根据土地规划条件，本项目须符合容积率在1.0与1.2之间、建筑密度小于等于35%、绿地率不低于35%、建筑限高100米等条件。土地性质为二类居住用地，兼容使用性质为商业用地、商务用地。

　　据了解，该地块曾于2016年4月6日出让，因在交易期限内无有效报价而遭遇流拍。本次出让成功一方面得益于过去的2016年佛山土地市场的蓬勃发展，高价地层出不穷，开发商拿地竞争日益激烈，纷纷瞄准高明、三水等价格洼地。另一方面则是地块下调起拍价1254万元。

　　金谷朗片区地块东临水库，靠近合和大道和广明高速。地块周边配套相对较少，据了解周边拥有碧丽市场、东立鳌云职业技术学校、更楼影剧院、高明中医院(大幕卫生站)等，生活配套有待完善。

　　交通配套上，地块靠近江罗高速、广高公路、高铜公路、杨合公路等，可以快速往来高明各个镇街。

　　不得不提的是，该地块位于高明更合镇金谷朗度假山庄旁，地块面积巨大，容积率较低，非常适合开发成低密度的小高层建筑产品。同时地块周边拥有多个农场，以及将军顶、通天烛、大坑山等自然风景资源可供开发利用。

　　目前，高明一手住宅项目多集中在西江新城以及荷城等高明东部板块，较少有开发商涉足更合镇。据市住建局数据显示，2017年1月份，高明区成交1443套，成交面积16.88万㎡，成交均价6794.71/㎡，仍然是佛山房价的价格洼地。

　　更合镇位于佛山高明与云浮市交汇处，而广州第二机场有望选址与此。目前更合镇周边在售新盘数量较少。距离地块大约12.7公里的明城镇有较多成熟楼盘，其中明汇苑和盈富馨园新房均价在5000-6000元/㎡之间。

　　翻查资料可知，2016年1月，高明区合昌投资建设有限公司成功拍得该地块不远处将军岭路以南的两宗地块，楼面价分别为409.25元/平米和459.44元/平米。