区域报告：禅城楼市少有纯新盘 均价要冲破2万大关了

　　2016年11月，绿九置业以楼面价16632元/㎡拿下禅城奇槎片区一商住用地，并创下了当时佛山土地出让楼面价记录，让原本已经“价值千金”的禅城地价更加难以预料。

　　作为佛山五大行政辖区之一，禅城是佛山中心区“禅桂新”成员之一。禅城地理位置优越，一直以来都是佛山政治、经济文化中心，其发展可谓是得天独厚。至今，在禅城区辖内有祖庙街道、石湾街道、张槎街道、南庄镇，热门板块有祖庙板块、禅西板块、奇槎板块等。

　　据统计，2016年禅城GDP初步统计超过1600亿元，较上一年增长了大约8.8%。而2016年，佛山最引人注目的成绩单在于楼市，禅城的楼价亦在一直走红，目前禅城重点区域内虽然在售楼盘不少，但是已经少有纯新盘上市。

　　祖庙板块：商业巨无霸繁盛生活圈

　　祖庙板块历来为禅城商业人流集中区域，拥有堪称百万平方级别的商业巨无霸，在佛山商圈中首屈一指，而板块内楼盘的价格也在一直上升。近几年，随着禅城旧城的升级改造，祖庙板块也开始发生改变。

　　目前，祖庙板块内商业有百花广场商业群、岭南天地、东方广场商业群等，祖庙商圈对于异地游客来说并不陌生，因地处核心位置，交通方便，加上具有祖庙传统历史人文景点，众多商业住宅汇集，形成了繁盛生活圈。

　　据房掌柜实地探访发现，祖庙商圈虽然人流密集，但是配套依然属于传统方式。受制于老城区的空间以及交通配套设施的局限，虽然经过近几年的城市更新改造，形成了不同类型与层次的商业体，但是在规模上依然很难有进一步拓展的空间。

　　禅西板块：绿岛湖成为置业“潜力股”

　　禅西板块是禅城近年来的热点区域，以绿岛湖为主要核心，禅西成为了佛山人改善置业的“豪宅板块”。

　　近年来禅城房地产开发、城市建设的“主战场”，禅城新增楼盘大部分位于禅西。有数据显示，禅西近两年新增了超10个全新盘，尤其是2016年新增的楼盘占据了禅城供货的大多数，如融创湖滨世家、保利翡翠公馆、时代香海彼岸、保利碧桂园天汇等的推新吸引置业者关注。而这一片区的发展，更是依赖于产业转型和升级，成为一个置业者值得关注的“潜力股”。