佳兆业近4亿元斩获博罗4宗地块 临近佳兆业东江新城

    博罗土地市场迎来近8年来单日最大金额成交!2月13日，位于罗阳镇巷口村4宗相邻地块悉数成交，被惠州佳兆业子公司博罗县桂芳园房产以3.73亿底价拿下,4宗地块占地面积17.67万平米，最大总建面达44.18万平米。

　　其中一宗面积约5.3万平米的商住地最终以1.11亿元的价格成交，成为近8年来博罗县首次成交单宗破亿元地块。

　　博罗县桂芳园房产3.73亿底价豪气吞下4宗地

　　据博罗县公共资源交易中心网站显示，此次成交的4宗地块均位于罗阳镇巷口村委会地段(县城江南区)，根据交易公告提供信息显示，4宗地块为相邻地块，面积在3.7万平米至5.3万平米之间不等，4宗地块土地总面积为176724㎡，最大建筑总面积441809.5㎡，地块起拍价达37260万元。

博罗交易中心网站四宗地块挂牌交易成功

　　最终，地块以底价被博罗县桂芳园房地产公司拿下，经计算，地面单价为2108.37元，楼面单价843.35元。

　　据房掌柜了解，此次出让的4宗地块，土地规划指标基本一致，均为商服和住宅用地，容积率为2.5，土地使用年限为商服40年、住宅70年。未来建设时，建筑密度不得大于30%，绿化率需达30%，开发程度上已达到三通条件。

挂牌价过亿地块信息和土地规划指标

　　博罗近8年来首宗过亿元地块成交

　　房掌柜查询发现，博罗县历来较少大宗商住地块出让，多以2万平米以下的小宗地块为主，挂牌价在几十万到几千万不等。故此次同时出让4宗面积在3.7万平米至5.3万平米之间不等的商住地，较为罕见。

　　值得一提的是，博罗县上一次出现破亿地块还是在2008年9月，佳兆业公司以4.13亿元的价格，拿下罗阳镇超80万平米的地块。

　　时隔8年后，2017年2月13日，挂牌编号为为2011(储备)67号的地块，最终以1.11亿元底价成交，也成为博罗土地市场上近8年来首宗破亿元的地块。

　　临近佳兆业东江新城 俊安集团曾在同一区域拿地

　　据房掌柜了解，此次出让的地块位于博罗县城江南区方向，为未来博罗县城区重点的开发方向。据百度地图查询了解， 4宗地块所出位置在博罗县城中心往县城江南区方向，博罗大桥下桥处右转处(左转为佳兆业东江新城)。目前周边在售项目有佳兆业东江新城，根据房掌柜APP提供的信息显示，该项目在售洋房最新单价为6500元。

　　值得注意的是，早在2013年，俊安集团曾在该区域斥资近1亿元拿下约9.3万平地块。从开发商当时对外宣传的情况来看，有计划在此开发超过2000亩的大型项目，并命名为俊安大地江南，与佳兆业东江新城比肩而立。然而，时至今日，俊安大地江南仍未能入市。

　　根据国土局提供的地块现状图显示，地块有道路穿过且干净整洁，附近有居民楼，为村民自建楼，且地块树木菜园整齐。

地块现状图

　　此次拿地公司为博罗县桂芳园房地产，实为惠州佳兆业的子公司，该公司成立于2016年11月，企业注册资本为1000万元人民币。资料显示，该公司的注册地址为博罗县罗阳镇佳兆业东江新城四期75栋02号，企业法人为郭洪平，该公司的经营范围为房地产开发经营。此次拿地，或将是佳兆业为东江新城项目后续开发做准备。