高明区域报告：价格洼地即将打破 地铁规划吸引外区客

　　广佛同城提出的九个年头，佛山房价可谓年年上涨。发展到如今，千灯湖有楼盘单价破3万，就连狮山都喊出单价要到两万，在此背景下高明区均价仍然在5000-7000元/㎡之间，真真是佛山房价的洼地。

　　对此，业内表示，在佛山中心城区房价一路高歌猛涨的背景下，购房者外溢到高明等中西部是大势所趋。

　　高明位于广佛肇经济圈中心 实力不可小觑

　　高明，广东省佛山市五个行政辖区之一，在佛山人心目中并不受关注。其实高明区的经济实力并不弱，在2016年全国百强区评比中高明区名列第43名，虽然排名远远不及顺德、南海，但实力不可小觑。

　　高明区是“广佛肇经济圈”重要组成部分，这离不开他的自然地理位置。高明区东北隔西江与南海区、三水区相望，南与鹤山市相邻，西南与云浮市新兴县相连，西北与高要市接壤。高明区的地理位置正可谓是“广佛肇经济圈”的中心地带。

　　2016高明住宅、土地成交量大幅增长

　　据统计，2016年，高明全区共售出新建住宅10684套，相比2015年增长将近80%，创下了高明区新建住宅销量的历史高峰。至于销售均价，2016年高明区楼盘成交均价为5507元/㎡，环比上涨约15%，但在广佛都市圈楼价快速上升的大背景底下，高明房价算是相当平稳。

　　在佛山土地市场风起云涌，高价地层出不穷的2016，高明土地市场同样不甘示弱。2016年高明区商住用地出让成交量大幅增加，全年全区商住用地成交宗数19宗，相比2015年11宗的成交量增加了70%;成交出让总面积也达到了42.6万平方米，同比提升27%，显示出开发商对高明市场前景的看好。

　　新春楼市“冬眠” 高明成黑马领跑佛山

　　总所周知，春节是返乡高峰期也是楼市的冷淡期，受春节影响2017年首月佛山一手住宅成交量出现呈现较大降幅的下降。据统计，1月佛山一手住宅成交套数约7597套，环比2016年12月下跌接近4成。

　　楼市成交冷淡的情况下，高明在1月的表现让人眼前一亮，成为黑马力压春节影响杀出重围。高明有两个盘排在全市成交套数排名中的第2、3位，分别是位于西江新城的美的明湖和君御海城，其中美的明湖签约套数为239套，均价为6731元/㎡;君御海城签约套数为230套，均价为6806元/㎡。

　　目前西江新城已经成为高明房地产开发和销售的主要热点地区，在高明区1月成交套数排名前十中，共计有6个楼盘位于西江新城，西江新城在高明楼市的热度可见一斑。

　　高明房价突破7字头 大户型洋房受青睐

　　目前高明区在售楼盘多集中在西江新城以及荷城街道，如美的明湖、君御海城、丽日名都、美的西海岸等项目。其中美的明湖目前洋房已售罄，预计4月份才会有新货加推。目前主打225-500㎡别墅新品，吹风价约350万/套。值得一提的是，在2016年7月，美的地产拿下美的明湖旁的一宗4万方商住地块，楼面价2031.86元/㎡，刷新了当时的高明楼面价记录。

　　据房掌柜了解，高明西江新城在售洋房均价很多都已经突破了7字头。其中君御海城位于西江新城沿江路，目前在售110-154㎡毛坯三四房，售价约6800-7300元/㎡。除此之外，佛山勤天汇、美的西海岸、碧桂园联丰天汇湾等项目售价均已突破7字头。

　　值得一提的是，高明购房者较青睐大户型洋房，在售洋房中100㎡以上大户型比比皆是。

　　据高明房地产协会统计数据显示，2016年高明成交商品住宅中，建筑面积为110平方米左右的户型占多数，总价多在60万元左右，表明高明购房者更青睐于大面积、低总价项目。

　　高明楼市供求平衡潜力大 地铁、轻轨吸引外地客

　　在成交量高歌猛进的带动下，加上自身供应量较少，高明楼市形成了供求平衡的局面。有业内人士认为，过去一年，高明楼市供求关系整体平衡，房地产市场运行健康、开放，价格表现健康理性。尤其是2016年全区新建住宅实际销售面积比批准预售面积还要多出40万平方米，这更加凸显出高明在2016年新建住宅去库存方面也取得了良好的成绩，也是高明区楼市发展潜力巨大的一个体现。

　　近年来，随着广佛交界房价的不断上涨，使得购买力出现了明显的外溢现象。年轻的刚需一族难以承受广佛交界以及中心城区的高房价，开始将购房目光转向中西部地区。其中，房价较低，水陆交通比较完备，规划中又有地铁、轻轨等可直达的高明，开始进入刚需置业者的目光中。

　　其中地铁2号线二期是近年来高明区楼市最大的利好消息之一。该线路贯穿禅城、南海和高明，计划将于2017年底前开建，预计到2022年投入使用。

　　按照规划方案，该线路将在高明区海华路路口设西安站;在祥福路路口东侧设置高明站，与肇顺南城际轻轨接驳;在荷富路路口东侧设置荷城站，接驳高明现代有轨电车示范线。

　　业内人士认为，地铁2号线加上城际轻轨、有轨电车能够迅速拉近高明区与其他区域的通行距离。轨道交通的建设将会吸引到更多的外地客户在高明区投资置业，未来高明区将承接越来越多中心城区的外溢购买力，高明区不再是佛山的偏远之地。

　　合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心副总曹绍林认为，现在高明属于佛山价格洼地，随着外区购买力增加，高明市场也会受到欢迎。此外，西江新城环境不断改善，随着规划利好交通日益便利，将会进一步推高高明房地产市场。