区域报告：顺德地铁规划吸引广州客 楼市大热已箭在弦上

　　顺德区是佛山市五个行政辖区之一。位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部;广佛同城的西南边界、广佛肇经济圈的南部，是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一。

　　2016年整年，顺德一手房成交套数与成交面积均排列五区第二，总成交套数为45323套，同比上年增长43.2%，成交面积为557.38万㎡，同比增长39.2%，成交均价为8889.61元/㎡，同比增长16.3%。

　　最近几年，在交通规划利好、土地市场火热等因素的推动下，顺德楼市焕发出新的生命力，成为外区客看好的潜力股，迎来大好市场。

　　顺德房价上涨 新城多为投资客

　　根据佛山市顺德区商品房交易信息网数据统计显示，顺德2016年成交均价为8889.61元/㎡，同比增长16.3%。其中，据房掌柜走访顺德北部片区(陈村、乐从、北滘)和佛山新城片区得悉房价都有不同程度提升。

　　就拿位于顺德北部片区乐从的钜隆风度广场为例，据房掌柜走访得知，该楼盘是2016年4月开盘，当时均价为7000元/㎡，现在楼盘均价为12000元/㎡，不到一年，价格差不多翻倍。附近的保利公园里在2017年4月会加推，受到地铁6号线规划利好，房价也有一定上扬，目前吹风价为13000元/㎡。

　　据一位不愿透漏姓名陈村村民表示，借着地理优势现在有很多广州客涌入佛山，并且受顺德北部片区发展影响，楼价越来越高是大势所趋，该村民无奈表示，“荷包”不够楼价涨得快，自己买不起楼。

　　而佛山新城受到政府规划的驱动，正在崛起。2016年12月28日佛山新城开通世纪莲、东平站、新城站三个地铁站，交通日渐便利，加之之前已经建好的世纪莲体育馆、佛山图书馆等城市形象建筑，佛山新城居住环境进一步提升，吸引了大量的广州客前来投资，房价进一步被抬高。

　　房掌柜曾在2016年12月月底走访佛山新城保利海德公馆(未开盘)，当时销售人员介绍均价为13000-15000元/㎡，但是据房掌柜了解，现时均价已经去到16000-19000元㎡。由此可见，佛山新城房价处于上升状态，涨幅较大。

　　另外，毗邻广州的容桂板块，近年成为顺德楼市的“黑马”，包括保利、时代、美的和碧桂园等都在此落子布局。目前，约有20多个盘在售。容桂东湖公园旁的朗宁郡 ，目前正在出售户型涵盖套内面积86~98㎡三、四房。

　　地铁规划利好带动顺德楼市发展

　　据业内人士认为，顺德房地产上涨的背后因素很多，影响未来的投资价值的条件也不少。既有周边地区的房地产发展态势等宏观的大环境因素，更有交通基础设施建设等顺德当地的小环境因素。受到规划利好，便利的交通给顺德楼市也带来了极大的动力。例如位于乐从的保利公园里在2017年4月会加推，受到地铁6号线规划利好，房价上扬，目前吹风价为13000元/㎡。

　　据了解，广州轨道交通7号线一期(广州南站-大学城南站)工程西延顺德段项目建设方案调整,正式获得国家发改委批复同意。该线路将从目前的终点站广州南站西延至顺德陈村、北滘地区,有望明年中动工建设,计划2020年投入运营。根据国家发改委的批复,地铁7号线西延线长13.3公里,设站7座,投资89.63亿元。线路起自美的大道,经北滘、林头、陈村新城、陈村,全线采用地下敷设方式,接入一期工程起点广州南站,与一期工程贯通运营。其中换乘站2座,包括在北滘新城站与佛山3号线换乘、陈村站与广佛环线换乘,有望成为广佛一体化的“大动脉”。

　　除了地铁公交出行之外，另有佛陈大道、广佛环线等主干道，海华大桥是顺德北部片区快速接入广州南站的交通要道，建成后从陈村到广州南站将从现在的半小时缩短到5分钟。