区域报告：顺德地铁规划吸引广州客 楼市大热已箭在弦上

　　有业内人士指出，地铁7号线西延段的动工以及佛山地铁2号线、3号线的建设，使得顺德的北滘、陈村一带立即晋升广州人置业的后花园，比起番禺一些地铁还不能覆盖的区域，这里轨道交通直达，而价格仅为番禺楼盘的一半左右，无疑未来将成为想在南部置业的刚需客的热门选择。

　　顺德配套完善焕发新生机

　　顺德自建配套相当已成熟，餐饮、商业、学校、医院等配套一应俱全。总体来说，配套丰富，生活便利。教育、交通、医疗、商业等功能性配套日益完善焕发出顺德楼市新的生机。

　　例如商业方面，顺德商业综合体成熟，被当地人熟知的有，大良老城区商圈、容桂天佑城、陈村的顺联广场、北滘乐购中心满足当地人的购物生活娱乐需要。据房掌柜走访发现，位于陈村顺联广场附近的广佛颐景园均价已经去到19000元/㎡。

　　此外，商业的发展也会带动当地租房市场。据乐从当地金东物业营销主任介绍，附近的金河水岸因靠近乐从家私城，多以投资客为主，三房两厅的租金可以去到2600每月。

　　后市：多宗土地楼面价破万 楼市大热已箭在弦上

　　随着广佛同城提速，不少广州客涌入顺德，2016年发展商也很踊跃在顺德拿地，为未来做打算。

　　据房掌柜统计，2016年顺德共出让33宗住宅用地，其中顺德北部片区多宗土地楼面价破万，火热的土地市场从某种程度上也推高顺德楼价。例如，2016年6月30日在北滘拍出顺德最高楼面价地块，楼面价11259元/平，溢价逾196%。据美的瀚城销售介绍，未来该地块房价会去到18000元-20000元/㎡。

　　另外，顺德楼面价破万的地块还有位于佛山市顺德区乐从镇天虹路南侧、永盛路以西地块;北滘新城人昌路以南的05-A-09地块，楼面价10782.1元/平米以及位于佛山市顺德区陈村镇金锠南路南侧04-01地块，楼面价为10195.44元/平方米。

　　以上可以看出，这些地块都有一个共同特点就是都处于顺德北部片区。如果放在一年前，很多人会对顺德北部没什么概念。但现在不一样了，一提起顺德北部，第一个联想到的就是“这是广佛盘”。以陈村和北滘为代表的顺德北部是这一年来佛山房价涨幅最大的板块之一。而地价的提升势必会带动房价的提升，据北滘美的翰城销售介绍，北滘镇新城区地块价格对北滘周边的房价有很大影响，像美的瀚城、雅居乐英伦华府现在价格都去到15000元/㎡，比一年前房价涨幅为7000元/㎡。

　　有业内人士称，与南海对比，顺德北部片区性价比更高，加上在建的地铁，预计将会有更多的广州客户进入该市场。按现下市场拍地的情况，房价还是趋于上涨，热销片区上涨速度会快点，顺德其他地区则是缓步上涨。

　　楼盘扫描：

　　以陈村板块和北滘板块为代表的顺德北部，近两年因为轨道交通的发展，是受益最大的片区。目前，陈村板块和北滘板块在售楼盘产品比较丰富，包括有洋房、公寓、写字楼和别墅。

　　在大良板块，约有20个楼盘在售。顺德华侨城预计4月推售洋房新品，面积涵盖90~110㎡，目前在售别墅产品。恒大帝景在售大户型单位，户型涵盖241~273㎡精装五房。