南海区域报告：称霸五区的“王者”广佛交界盘是主角

　　改革开放30多年，南海成为闪耀中国大地的一颗明星，曾经响彻全国的“广东四小虎”名头，以及连续多年名列前茅的中国百强区排座，无不让南海荣耀加身，让南海人引以为傲。

　　2016年南海区更是完成固定资产投资1078.3亿元，同比增长16.8%，稳居全市五区第一。南海一向是大家关注的焦点，更是佛山楼市的风向标，2016年南海区一手房成交约7万套，占全市成交套数约39%。2017年或将迎来楼市新的一轮“小高潮”。

　　南海五区之“王者”

　　2月10日，南海区召开固定资产投资重点项目推进暨统计工作会。会议透露，2016年，南海区完成固定资产投资1078.3亿元，稳居全市五区第一，同比增长16.8%。其中基础设施建设投资177.2亿元，同比增长9.5%。重点项目建设方面，省、市重点项目总体完成投资额及总体投资完成率都居五区第一。

　　而楼市方面，南海区历来都是称霸五区的“王者”。据佛山住房和城乡建设管理局得数据显示，南海区2016年全年一手房成交套数约为7万套，占全市成交套数约39%;成交面积为739万㎡，成交均价11170元/㎡，三者均稳居五区成交成绩首位。来到2017年首月，南海区以成交一手房2371套稳居全市第一。

　　土地市场方面，2016年南海区毋庸置疑是成交最活跃的区域，出让105.08万方土地，占全市土地出让面积的35%;收金238.22亿元，位列2016年佛山五区土地成交金额NO.1。

　　另外，据国务院印发的《全国国土规划纲要(2016—2030年)》(下称《纲要》)显示，未来三年，佛山(除顺德外)将供应总计896公顷的住宅用地。2017年、2018年和2019年三年的住宅用地指标分别是302公顷、297公顷、297公顷，而南海区未来三年的住宅用地供应均占佛山全市的4成之多。

　　配套完善 吸纳多地买家

　　据数据显示，2015年佛山楼市成交最红火的无疑是南海区，总成交面积635.89万㎡、成交套数61206套、吸金626.95亿元，撑起全市总成交量半边天。然而高成交的背后，却是东西发展不平衡的尴尬。成交面积635.89万㎡，七成落在南海东部广佛盘。在南海东部楼盘与地价一路喊涨的同时，西部却仍在以价换量去库存。

　　但随着南海西部纳入“地铁”沿线，南海楼市“东热西冷”的状态已逐渐得到改变。根据规划，3号线及其北延段规划经过狮山，未来有望与多达14条轨道线实现换乘;地铁11号线拟在南海设4站，争取2017年年底开建;西樵则有地铁2号线途经，直达广州南站;此外，佛山西站项目也将在2017年7月投入使用。

　　在轨道交通的带动下，南海西部将更快直达中心城区，强化广佛之间的路网通达性，在继续吸纳本地刚需族的同时，也开始引起禅桂区域以及广州买家的注意。

　　值得一提的是，据佛山市教育局公布的《各区“十三五”期间义务教育阶段学校首批建设项目一览表》显示，在2017年，佛山将通过扩、改、新建学校至少33所。其中，南海计划改、扩、新建学校13所。这些新建学校绝大多数均为高起点打造的优质学校公办学位，大部分会在今年9月的秋季学期投入使用。

　　南海区的商业发展较为成熟，周边配套齐全。据统计，2016年佛山新开的商场达17个，南海占了大半份额，新增商场达10个，分别是罗村富弘广场、佛罗伦萨小镇二期、金盈大众新城商业中心、佳盛购物广场、宜家家居、中海环宇城、丽日广场、金沙洲永润广场、越秀悦汇天地以及悦万城。