不思“变”或难生存 佛山商业项目傍大款巧转型谋新生

　　走在广东金融高新区，大都市的画风扑面而来：鳞次栉比的写字楼、遍地开花的购物中心，还有各种功能齐全的公寓、高大上的住宅小区…….作为佛山最具都市感的区域，广东金融高新区云集了万科、万达、保利、招商、富力等众多品牌发展商。

　　商业地产过剩的话题如今已成共识，那么，作为佛山商业项目聚集程度最高的区域，广东金融高新区的商业地产项目如何求生存?记者了解到，最近一年来，该区域内不少项目主动或者被动地通过并购、联合的方式，傍上名企，寻找突破口;有项目主动转型，试水共享型办公;还有的项目脑洞大开搞“类住宅”……一时间，商业地产开发商们使出了百般武艺。

　　目前佛山的商业项目去库存压力大

　　技能一：收购、联合 “傍”名企

　　主要看点：富力收购华南金融中心 加入千灯湖板块鏖战

　　作为千灯湖板块的地标华南国际金融中心，最近有了一个新名字：富力华南金融中心。富力借收购华南金融中心，跻身于强手林立的千灯湖板块。据佛山富力有关负责人介绍，富力收购华南金融中心之后，对该项目的定位仍然是千灯湖一线景观的商务地标。整个项目有高档公寓、写字楼以及商场。该负责人强调，由于该项目拥有稀缺的核心区域资源，可270度览千灯湖中轴景观，还是引入千灯湖活水的商业项目，因此，富力对该项目的前景非常看好。

　　就在富力华南金融中心对面，原来的坚美大厦也因为股东的变化有了新名字。坚美大厦原本是由坚美铝材公司持有，但去年，该项目迎来了另一个合作方保利，项目名定为“美华中心”，两者联手掘金商业地产领域。至于保利的到来会为这个项目带来哪些变化，目前还未有定论。

　　在广东金融高新D区，碧桂园通过与华亚集团的联手，也在广东金融高新区板块崭露头角。该项目占地约1.3万㎡，总建筑面积约7.3万㎡，楼高约130米。随着与碧桂园的联手，该项目有了清晰的定位：“全屋定制全球采购中心”，瞄准的是产业创新、个性化定制领域。项目在片区内首次提出“全屋定制”概念。目前，“嘉信集团”“恒泰集团”等知名企业与碧桂园签署合作书，率先进驻碧桂园华亚广场。其实华亚集团在佛山企业界赫赫有名，其主业是金属贸易。本次华亚集团与碧桂园合作，看中的就是碧桂园专业的操盘能力。

　　名企的到来，让这些拿地到开发将近10年的“老项目”们，有了重新被盘活的可能性。

　　技能二：试水共享型办公

　　主要看点：荣耀国际金融大厦引入雷格斯灵动办公服务

　　繁重的购买和使用成本，令写字楼难以赢得小企业的青睐。为了抓住创业型、小规模的企业，一些甲级写字楼开始尝试成本更低的共享型办公方式。荣耀国际金融大厦去年引入了雷格斯灵动办公服务。不同于普通的写字楼服务，雷格斯将办公室出租给客户，就佛山的标准而言，大概靠窗的座位约1500元/月，不靠窗户的1000元/月，其他费用无需缴纳。如果加入了其会员，只需8元/天，便可到全国各地的雷格斯办公点享受其各种服务。据悉，雷格斯在荣耀国际金融中心服务的客户，以金融类企业为主。

　　这种灵动的办公室，不仅可以灵活的租用，还配置了即需即用的多功能会议室、商务贵宾室、设施完备的茶水间，以及专业的前台、行政人员及IT技术支持等软硬件设施。举个例子，你如果在雷格斯办公，可以和所有入住此地的公司一起共用雷格斯的行政人员。换句话说，你可以“拎包就能办公”。这种灵活的办公方式，为很多新型初创企业解决各种风险投入的后顾之忧，也能释放创业型小公司前期筹备的精力与成本。

　　在“大众创业，万众创新”的背景下，这种 “众创空间”类型的小微型载体，开始成为写字楼转型升级的潮流。

　　“新生”背后：写字楼去化需6年

　　在去年出台的《佛山市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》中，佛山市政府明确指出，佛山市商业地产去库存任务达110万平方米，是住宅的2倍，其中，南海商业地产去库存任务最大，达到了42万平方米。

　　其实，2011年之前，佛山的商业市场，尤其是写字楼并未到泛滥的地步。有数据显示，在2011年之前，佛山写字楼新增面积每年仅在10万㎡以内;而2011年之后，写字楼的新增供应每年均超过10万㎡，到了2013年新增供应达到94万㎡。这一年，佛山的写字楼集中爆发，万达中心、保利中心、金海M-CITY、禅城绿地中心、佛山万科广场、友邦等一大批甲级写字楼入市，整个市场明显过剩。

　　去年，佛山重启限购，政策暖风吹响商业地产市场，公寓出现回暖迹象，但写字楼仍然未见明显起色。来自佛山合富辉煌统计，2016年佛山写字楼成交22万平方米，月均成交约1.9万平方米，月均成交速度同比2015年有小幅提升。住宅市场火爆带动写字楼的成交回暖，但由于前期库存积压太大，市场货量去化周期需71个月。佛山中原的数据也显示，仅仅是桂城，其库存压力达到78万平方米左右，是目前佛山中心区写字楼库存压力相对较大的区域。

　　过剩的商业地产，不思“变”或难生存。