张槎接棒刚需客纯新盘扎堆入市 价格较亲民但配套需完善

　　踩盘实录

　　阳春3月，佛山楼市迎来供货潮，市场是否真的复苏?面对林林总总的新品，购房者是否已看花了眼?从本周起将持续推出“踩盘实录”，为读者呈现最真实的楼盘信息，跟读者一起分享看盘心得。

　　●龙光玖龙湾

　　近期开放销售中心的龙光玖龙湾，首批推售13、15、18座98~189㎡望东平河三到五房。15、18座楼高32层，2梯4户，主打98、116、135㎡三四房;13座楼高30层，2梯3户，主打大户型，产品涵盖135、169、189㎡四到五房。

　　加点料：该盘瞄准的是改善型置业者，大户型偏多，最小户型98平方米，2梯4户。户型基本上都是双阳台设计，能做到南北对流。西南望江13座是最靠近东平河的一栋，改善型产品为主。佛山地铁2号线将途经该项目，最近站点为莲塘站，但与站点之间有一定距离。目前，该盘价格未定。

　　●融创·望江府

　　融创·望江府与龙光玖龙湾只有一路之隔。融创·望江府在春节前已开放销售中心，板房预计于3月份开放。首推一期4、6、8座，楼高33层，2梯4户，其中4、6座户型主打94、95平方米三房，8座主打105平方米三房，以及125、157平方米四房。

　　加点料：融创·望江府偏重于刚需首次置业，中小户型的货量比较大。其中，最有看点的户型是94平方米的3房单位，90多平方米的户型能做成纯板式结构的，市场上都比较少见。该项目临近莲塘站，大约1公里左右，还未定价，开发商称由于主打刚需，首次开盘价不会太“离谱”。

　　●中海凤凰熙岸

　　该盘是张槎区域的明星盘，在售产品户型涵盖125平方米及140平方米的三居室和四居室精装房，均价约16000~19000元/平方米。3月份该项目将推出望江高层，1梯2户或2梯4户，面积涵盖107~132平方米三至四房，价格待定。

　　加点料：该项目约90平方米的3房做到了南北通透。因此，此户型最抢手。其望园林的小高层基本上处于清货状态，3月份入市的新货是南向望江的高层。该项目年前与年后价格变化不大。可选装修产品和毛坯产品购买。

　　记者观察：价格相对亲民 但配套需完善

　　近期，位于禅西的张槎板块新货相对较多，除了上述项目之外，在售的还有海湾城 、智慧新城 以及童梦天下。海湾城售价大约14000~15000元/平方米，童梦天下约14000元/平方米，而智慧新城推售的是住宅类型的公寓，约1万元/平方米。

　　张槎板块，尤其是地铁2号线莲塘站、张槎站附近楼盘目前主流楼价集中在13000~17000元/平方米左右，价格相对亲民。在中心区高楼价的挤压下，这个片区已经成为佛山本地刚需客置业的主要选择。整个板块南望东平河，沿河公园已经初步成型，居住环境可圈可点。但因为是新开发区域，配套亟待完善。