三水楼市迈入“巨头时代” 轨道交通带动镇街板块崛起

　　三水加快交通基础设施建设，北江新区楼盘林立。

　　3月11日，恒大强势入驻三水的恒大御湖郡项目，正式开放销售中心及样板间，吸引了不少广佛客户到来;此前，碧桂园、恒福、三盛同日在三水拿地，成为大家关注的焦点;而在年初，时代地产顺利将一块8.99万平方米的土地收入囊中……还有早已在三水布局的万达、雅居乐等，三水楼市如今品牌汇聚，进入“群雄逐鹿”的局面。

　　现象：“地产巨头”齐聚三水

　　据了解，2015年前，三水房产市场就已经云集了保利、雅居乐、时代、碧桂园、万达等国内知名房企。2016年，旭辉地产收购三水新城2个项目，意味着在佛山的落地项目即将迎来“市场考验”。在上周三，新千亿房企恒大的御湖郡项目开放销售中心及样板间，三水楼市俨然迈入“巨头时代”。

　　仔细梳理三水楼市的发展史，在过去几年一直处于不温不火的状态，但在2016年是一个“拐点”，三水楼市发生了重要变化。佛山房地产行业协会副会长骆仪克表示，之所以三水吸引如此多的品牌房企到来，最主要是看好该区域的发展前景。“在三四年之前，三水的地价就处于洼地，这是最根本的原因。”他表示，后来随着越来越多的大型房企到来，慢慢形成了“品牌效应”。

　　市场：目前二十多个盘在售

　　按照区域划分，目前三水楼市主要有西南街道、三水新城、北江新区和江南新区等板块。记者统计发现，目前三水在售楼盘大概有20多个。西南街道是三水楼盘最为集中的板块，大概有10个楼盘在售，占了该地区的“半壁江山”。三水帝景湾在售145平方米大户型四房，所推出的小户型新品已基本售完。广佛新动力广场在售公寓产品，面积主打34~36平方米，分为平层复式两种。

　　江南新区以御江南为代表，目前主打“欣园”二期洋房产品，户型为96~127平方米三四房，此外该项目在售“凤凰台”组团联排别墅，户型涵盖177~263平方米。三水新城方面，安居客、58同城等网站显示，三水万达广场预计3月25日开售3号公寓新品，面积主打45~69平方米户型，此外该项目最快5月加推洋房新品，户型涵盖80~138平方米三至四房。北江新区是指西青大道至文锋西路一带，所在板块的博雅滨江项目，主推户型为105~196平方米三四房产品，目前仅剩5层以下单位可选择。

　　业内：镇街板块真正崛起

　　根据市住建局公布的数据，2016年三水区一手住宅成交24064套，成交面积约245.62万㎡，超过前三年的销售量。“此前不少人会到四会购房，但是现在更多人优先考虑到三水置业或者投资。”合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林表示，三水具有独特的区位优势以及政策优势，将客流提前截了下来。

　　骆仪克表示，随着轨道交通、高速公路等发展，交通网络越来越完善，对三水楼市带来直接利好。据悉，三水已经进入了“四轨时代”：广茂铁路、广珠铁路、贵广(南广)高铁、广佛肇城轨。按照规划，未来还将建设地铁4号线和数条有轨电车线路。另外，除了轨道交通，三水已有5条高速公路过境，从北至南分别为：肇花、西二环、二广、广肇和广明高速。

　　“目前，三水的镇街板块也在慢慢崛起，例如碧桂园近日就在乐平镇就拿了地。”骆仪克表示，这体现了“边际效应”，三水楼市已经由中心带动了周边的发展，碧桂园在镇街开发项目，将大大提高当地楼盘的质量，以及提升该区域的价值。