西樵旅游小镇蝶变宜居新区 碧桂园西樵悦府坐机遇之城

　　品牌开发商进驻 改变西樵楼市格局

　　众所周知，西樵之前鲜有一线品牌开发商进驻，恒大、中海、碧桂园、国瑞进入西樵之前，本地只有东建、钜隆这些品牌房企比较知名。

碧桂园西樵悦府效果图

　　随着近几年西樵的发展改变，交通不断完善，环境越来越来好，加之西樵的优势文旅产业带动人口流动，西樵吸引众多房产“大哥”像中海地产、恒大地产和碧桂园纷纷前来进驻，西樵房地产市场慢慢变得“热闹”。

　　其中，位于西樵听音湖的中海山湖世家住宅从去年7月底开盘至今，近千套住宅售罄仅花了半年时间，当时最高售价达16000元/平。业内人士分析称，中海山湖世家项目不仅打破了区域房价水平，还凭借其品牌效应，吸引了众多禅桂客户涌进西樵置业，改变了原本只有本地人支撑的西樵楼市格局。

　　从2015年以来，西樵土地价值和拿地成本在不断上涨，给本土房企拿块增加难度。此外，随着广佛同城不断深化，广州外溢需求从佛山东部逐渐向佛山西部推进，加上西樵本身有旅游资源支撑，这是很多品牌开发商如中海、恒大、碧桂园等选择在西樵拿地的重要原因。

　　那品牌开放商的进驻将给西樵带来怎样的影响呢?

　　有业内人士表示，品牌开发商进驻西樵不仅提升当地居民生活居住环境改变西樵楼市格局，而且对西樵楼市在佛山战略地位有一定提升。此外，针对较大的招商引资有一定的吸引力。

　　佛山经纬研究中心经理麦少庄则表示，以前西樵人以自建房为主，随着大品牌开发商进驻，西樵本地人对居住的要求被逐渐激发出来。

　　2015-2017西樵楼市发力 房价纷纷破万

　　据2010-2014年五年相关数据发现，2010年西樵平均房价约5284元/㎡，2011年约6371元/㎡，2012年约6827元/㎡，2013年约7722元/㎡;而2014年则约为6568元/㎡。纵观数据，尤以2013年房价最高，成交均价七字头起。但是西樵楼市真正开始发力，要数近两年。

　　西樵这两年楼市变化可谓一日一个样，虽然中间有起有落，但总体而言，西樵楼市发展不断向上。

(数据来源:经纬)

　　从价格上看，2015年1月， 西樵楼市均价为6651元/㎡;2016年1月，西樵楼市均价为7403元/㎡;2017年1月，西樵楼市均价为9051元/㎡，直追万元，同比2016年1月上涨21%。据悉，西樵现在不少楼盘售价破万，比如像2014年12月28日正式开盘的世爵府邸，当时均价为6200元/㎡，现在吹风价10000元/㎡;佛山恒大御湖湾在今年伊始就已破万，目前均价13000-14000元/㎡;东建锦绣龙湾，目前吹风价为约11000-12800元/㎡。

　　从成交量方面看，在2016年10月佛山实行广佛交界重点区域限购之前，西樵新房成交量就已有明显的攀升，热门镇街限购之后，乘着不限购的“东风”，西樵成交更是达到14万方的顶峰。