顺德二手房中介费仍保持1.5% 业内:顺德下调可能性不大

　　近日，北京中介门店普遍下调中介费，链家多家门店中介费从2.7%下降到2.2%。那么，目前顺德中介收费现状如何?近日记者走访了解所得，顺德二手中介费均未有变化，仍为成交价的1.5%。

　　本地按标准执行 个别收费有差异

　　据了解，近日北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店中介费已经从2.7%降到了2.2%;我爱我家门店中介费则由2.5%降至2.0%;而房天下门店则表示，中介费已经降至0.8%，比此前的1.5%几乎减少了一半。

　　那么，顺德本地中介收费现状如何?是否有变化?据了解，顺德区房地产中介协会在今年2月份召开年会时制定了行业收费制度，即“物业转让，则买卖双方按合同成交价各支付1.5%的中介服务费;物业租赁则买卖双方按合同签定首月租金的50%支付中介服务费;而买卖交易额产生的中介服务费不足5000元的，买卖双方须各付5000元中介服务费”。而近日记者走访了天之龙、链家、中赢、巨丰、广讯等多家物业中介。了解所得，无论是中介协会的会员单位还是非协会会员单位又或是相对规模小点的“夫妻档”门店，基本都是按“1.5%”的标准去收费。

　　“1.5%是我们的行规了，全部中介都是按这个收费的。”当记者以购房者身份咨询收费时，多家中介经纪回复收费是统一标准，但他们同时一再强调，只要确定购房，中介费用可以适当优惠，具体优惠视成交价而定。而容桂一家中介的经纪表示，该店只要成交金额超过100万元中介费就可以打折。那么，是否有最低收费标准?据悉，目前普遍中介都按“不足5000元则按5000收费”去执行，而也有中介定出“成交额不足20万元则按3000元收费”的标准，此外，规模较小的中介或有更低标准。而当记者问到是否会下调收费时，多个中介经纪均表示未有听说，且认为顺德本地目前不太可能下调。

　　业内分析 顺德下调可能性不大

　　据北京市住建委数据，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%。有分析称，在楼市调控背景下楼市的成交量迎来了转折点，北京中介普遍下调中介费用，跟楼市成交量骤减有很大关系。

　　而根据顺德商品房交易信息网的数据，3月份顺德二手房住宅成交3330套，环比增长57%;4月份顺德二手房住宅成交3383套，环比增长约1%。业内人士指出，3月底佛山实施的限购并不涉及二手房，鉴于市场需求大，因此二手房短期内仍会有所增长。而目前“1.5%”的中介费用执行已久，虽然很多中介在高成交额的合同上会有适当优惠中介费用，但除非二手房成交量持续骤减，否则正常情况下短期内顺德集体统一下调中介费用的可能性不大。而同时，有业内人士认为，部分规模较小的门店为了生存、为了争取更多的客源，会主动下调中介费用，但若把握不好这或会造成恶性竞争。

　　此前，有消费者诟病中介费用高。有分析认为，这与房价的绝对值高有关。另外，国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但国内买房人不光是中介费，在买卖过程中所有的税费，在法律上需要由卖方承担的税费，现在基本上全部由买方承担，购房成本偏高。因此，买房人会觉得支付中介费压力比较大。