中海联8.23亿底价夺增城新塘宅地 折合楼面价8007元/平

　 5月22日，备受关注的增城新塘镇83001217A17033地块成功出让，最终被中海联以8.23亿底价夺得，折合楼面价8007元/平。

　 下午16:00，增城新塘镇塘美村后底山地块就以迅雷不及掩耳之势成交，据增城国土局相关负责人透露，本次拍地已经在3点半左右签约完了，只有一家房企报名，最终是底价成交，被广州市讯珑投资管理有限公司以总价82300万元，楼面价为8007元/平拿下。据了解，讯珑投资股东为中海联。

　　资料显示，新塘镇塘美村A17033地块为二类居住用地，占地面积 42080.96㎡，容积率≤3.0，计算容积率建筑面积≤102780㎡，起拍总价32300万元，最高限制价119300万元，折合起拍楼面价为8007元/平。

　　需要指出的是，虽然本宗地块起拍楼面价低于3月29日增城出让的5宗同区地块，但塘美村地块涉及农民留用地安置问题，需要配建定量的安置物业，直接扣除地块计容建筑面积，因此实际起拍楼面价亦在1万元/㎡以上。

　　房掌柜查阅资料发现，地块周边3公里范围内基本无一手住宅项目在售，二手如碧桂园凤凰城、顺欣花园楼龄较短、保养较好的单位价格在2万元/㎡以上。

　　而一手项目与地块相距约6公里如时代廊桥目前在售均价1.8-2万元/㎡；保利i立方3月份售价约1.4-1.5万元/㎡。

　　交通方面，地块最左侧与新塘客运站只一墙之隔，地块1公里范围内为广州地铁13号线首期官湖站，另外通过地铁13号线，将近可至新塘站乘坐穗莞深城际，另外，地块2公里内为广园高速出入口，为驾车人群提供了方便。

　　商业配套方面，首先该地块将配建肉菜市场，此外地块3公里范围内有超市、奥园康威广场（商业体）、章陂村商业项目，目前上述商业配套虽仍处于待成熟阶段，但预期地块项目建成入住后，周边将会发展成熟。教育配套方面地块紧邻增城官湖学校、塘美幼儿园、新塘第二中学、塘美小学。