6月2日,佛山禅城祖庙街道再次挂牌出让一宗约6.2万㎡商住地。挂牌地块位于朝安地铁站旁,起拍价约21.5亿元,将于2017年7月5日下午进行现场竞价。
值得一提的是,该地块位于5月26日挂牌的朝安路地块附近,竞拍模式沿用“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”的方式,地块形状不规则。
竞价模式:“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”
公告显示,挂牌地块位于佛山禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧,占地面积为62262㎡,总建筑面积约249048㎡,起拍总价约215428万元,起拍楼面价约8650元/㎡,容积率小于等于4,建筑密度小于等于30%,绿地率大于等于25%。
地块规划用途为二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地。
地块设有保密底价。另外,本次挂牌继续延续禅城5月拍地模式,采用“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”模式,以向上加价的方式进行报价,竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房,竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积,竞报计容自持面积达到最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。
其中,最高限制地价约31.1亿元,人才住房配建最高限制面积为4.97万㎡,计容自持最高限制面积为14.6万㎡。
朝安地铁站附近 配套较为完善
本次挂牌地块属于祖庙街道,周边配套以及道路颇为完善。地块紧邻柏丽新村、大豆花园,距离广佛一号线朝安地铁站仅几百米路程,且地块与桂城中心仅一河之隔,直线距离亦只有几百米,可轻松享受一河两区繁华生活,地理位置相当优越。
地块周边生活配套亦相当完善,紧邻重新建设的兆东市场,并与桂花市场隔河相望,兆阳路上云集各种小吃饮食店铺,与普君市场距离不过1公里,步行即可到达,生活相当便利。
周边教育氛围亦颇为浓厚,与兆祥路相隔有正在规划建设中的实验小学,相隔不远还有佛山第十中学,隔河有桂江第一中学、南海电大等教育资源。
地块位于南桂路与兆祥路之间,交通配套较为完善,乘坐地铁10分钟可达祖庙商圈,20分钟可到南海中心,40分钟可到广州中心地区。
地块周边有尚辉苑、大豆花园、柠檬时代、果园二期公寓等老盘,还有碧桂园曼哈顿、越秀星汇云锦、普君新城华府等项目。目前越秀星汇云锦在清尾货,普君新城华府所有产品已全部售罄,碧桂园曼哈顿预计下半年开盘。
稍有不足的是,地块形状不规则,建设过程中可能会有一定影响,附近还有不少厂房。
祖庙已挂牌3宗地 华发夺得亲仁路地块
作为佛山老城区,祖庙土地市场已经断供两年。2017年5月17日,祖庙终于再推地块,经过2小时30分钟的激烈竞争,华发以13.45亿+21750平人才住房+16750平自持面积夺下祖庙一宗2.7万平米的商住地块,该地块位于禅城区佛山大道东侧、亲仁路北侧地块。
5月26日,祖庙再挂牌一宗地,位于朝安路西侧、规划新风路北侧,占地面积约1.48万㎡,建筑面积约5.2万㎡,起拍价约4亿元。地块最高限制地价64845万元,折合楼面价约12500元/平,人才住房最高1.04万平,自持面积最高2.8万平。值得一提的是,该宗地位于朝安地铁站左下方,将于2017年6月28日下午3点进行现场竞价。
值得注意的是,5月26日挂牌的朝安路地块,与6月2日挂牌的兆祥路相隔不远,两地块亦将沿用5月亲仁路地块竞拍方式,即“竞价+竞配建+竞自持+摇号”方式进行竞拍。
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