狮山交通枢纽与高新产业并进 绿地丽雅香榭花城坐拥新机遇

　　狮山镇位于南海区中部，地处珠三角广佛经济圈核心地带，2014年在全国综合实力百强镇中名列第三、居广东之首，有全国重点镇的荣誉称号。

　　狮山镇的经济形成了汽车及零部件、高端装备制造、有色金属、光电显示、生物医药及医疗器械、智能家电、照明(新光源)、陶瓷洁具等八大主导产业，近年来政府致力把狮山打造成佛山高新区新的核心园区。

　　狮山占地面积广，尚未开发的区域众多。作为楼市不限购区域，狮山更是限购区外溢客源的主要目标，佛山西站落户狮山的消息更是让狮山的房价节节走高。

　　随着6月30日佛山西站正式开通，狮山聚集了佛山市民乃至珠三角城市市民关注的目光。佛山西站将连接全国的高铁，它既是作为佛山对外的一个门户又是作为一个机遇，佛山西站承接了部分广州南站的交通运输功能，佛山西站可以说是广州南站的一个分身。

　　佛山西站正式运营后，从佛山西站搭乘高铁去往广州南站最快只需十分钟的时间，可谓百里之外，一瞬即达。正因为如此，广佛得往来在时间上大大缩短，狮山与广州半小时经济生活圈触手可及，广佛同城的范围也从广佛交界区域组建扩大到城市腹地。

　　随着佛山西站的建成投用，佛山地铁多条线路也正“悄然孕育”，为广佛同城发展提供支撑。据了解，佛山地铁3号线从南海体育馆开始，途经佛山火车站、佛山机场，与广佛环线对接，完成珠三角的城市对接。

　　广州地铁5号线窖口站沿着大沥广佛路、狮山博爱路连接上佛山地铁3号线，最终连接至佛山西站，解决轨道交通接入西站的轨道问题。另外，佛山地铁将3号线加强与广州南站连接，届时广佛两地对接得到进一步加强，南海中部和广州南部的更多资源和发展空间逐渐被激活。

　　而佛山西站同时也是珠三角地区的西站，它是承接粤贵黔，甚至更远境区域的辐射范围，是珠三角轨道交通的桥头堡，轨道交通的位置作用显得尤为重要。

　　在2017年6月10日，广佛西大门枢纽经济高峰论坛在佛山举行。中国国际经济交流中心首席研究员张燕生强调，佛山西站不仅仅是广佛的枢纽，不仅仅是粤港澳大湾区的枢纽，还是整个“一带一路”的一个重要枢纽，从14亿中国人的市场延伸拓展到44亿“一带一路”相关国，是从11万亿GDP的经济规模延伸扩展到23万亿规模的生长，对佛山人来讲它是一个新增加的大蛋糕。

　　因其集结“高铁+城轨+高速+地铁”等多种交通方式于一体的“特大型客运枢纽”，政府正也打算利用好佛山西站这张“高铁牌”，加速融入粤港澳大湾区，从细节上入手，交通导向必将逐渐完善，增加导向服务，让旅客更便捷、更方便地享受旅程。

　　目前，已经有众多制造业落户在佛山狮山片区，佛山西站的建成与开通运营在这里尤为重要，中国地大物博，地理位置决定了还是以轨道交通为主导，佛山西站推动城市这个发展可能为整个佛山西片区提速。

　　狮山除了佛山西站这一张“王牌”，其区域内的轨道和道路建设也如火箭般快速发展。

　　佛山地铁3号线，堪称佛山最长的地铁线路，南起顺德学院，途经大良、伦教、北滘、禅城、桂城，终于狮山大学城佛山科技学院，全长约66.5公里，共设车站36座，换乘站13座，为贯通佛山南北的轨道交通主干线。

　　佛山3号线狮山段内共有九个站点，分别是桂丹路站、佛山机场站、罗村站、佛山西站、兴业路站、太平站、狮山站、大学城站、科技学院站，其中佛山西站是3号线和规划中的4、10号线的换乘站点。

　　地铁3号线全线36个站点基本已经开始动工，争取在2022年前开通试运营。线路的建设与佛山城市发展规划紧密结合，线路设计覆盖中心城区、大良容桂组团、狮山组团以及北滘陈村组团等城市重点建设和改善地区，工程的实施将进一步促进佛山各区均衡发展，对佛山轨道交通路网的完善，起到积极的推动作用，对实现佛山交通战略布局、拓展城市空间、调整产业结构、促进区域经济发展具有十分重要的意义，强化佛山在珠江-西江经济带中的主要地位。

　　狮山轨道交通的亮点除了西站和地铁3号线，已经运营的广佛肇城际轻轨为狮山市民带来的便利更是不容忽视。广佛肇轻轨在狮山设有两个站点，大大拉近了广州、佛山和肇庆市民的距离。

　　轨道交通如此发达的狮山，量变带动质变，狮山镇的经济因为便利发达的交通得到飞速的发展，更是吸引了众多的“新狮山人”聚集于此，近年来狮山的人口都在快速增长。

　　在3.24佛山调控政策出台后，作为毗邻禅城和大沥两个楼市热门区域的狮山没有被政策纳入限购区，一夜之间，狮山可谓是聚集了众多广佛购房者的目光。狮山的房价从2016年底的8000元/平升至现在有楼盘15000元/平，价格几乎翻了翻，而且对比起其他区域，狮山的交通发展是其他非限购区所不能比拟的，狮山楼市在今年4月的库存去化周期才1.4个月。

　　狮山轨道交通建设如此发达，如此被重视不是没有缘由的。狮山在2016年被定位为“广佛副中心”，将分担部分广州和佛山中心城区的交通、产业和高科技功能。其中最明显的就是佛山高新区落地狮山的决定，将狮山引向“智造业”发展方向。

　　以佛山高新区为发展核心的狮山镇，约4平方公里的智造小镇，创客企业、科研院所与周边“百花齐放”的装备制造业企业，正在交互发生某种能量巨大的“化学反应”，佛高区一个产学研联动的智能制造生态圈正在构建。

　　南海以实体经济、民营经济和制造业为主，就狮山而言，制造业更是立镇根本。在2016年狮山的GDP已经超过了800亿，人口达到81万人而且趋势还在上升当中，是我国第三大镇，在广东更是处在领头地位。

　　狮山目前是全区乃至全市先进制造业发展和创新创业的高地。全镇共有纳税五万元以上的企业7500多家，其中规模以上工业企业约840家、世界500强设立企业14家、新三板及上市企业12家。

　　在制造业如此发达的狮山镇，当地政府并不满足于此。狮山利用传统制造业的优势，积极推动产业转型和加快新兴产业的发展，致力于建设全省智能制造中心，希望为佛山推进国家制造业转型升级综合改革试点、构建国家制造业创新中心发挥更大的支撑引领作用。

　　狮山镇将探索建设“跨境加速器”，目的是吸引国际先进的关键核心技术和产业化前景广阔的项目在狮山落地孵化，把佛高区创建成国内一流的高新技术应用和产业化基地。狮山现已有4个国家级孵化器，4个国家级众创空间，30家省级工程技术研究开发中心，228家高新技术企业，加上与狮山大学城内的高校形成产学联动，为狮山吸引了众多高学问、高技能的新人才，为这个“智造小镇”提供源源不断新活力。

　　正因为狮山有如此突出的发展前景，加上区位优势和未来轨道交通的大力加持，狮山如何建设好“广佛副中心”将会是未来最重要的课题。

　　在如今交通和制造产业快速发展的狮山，人们往往会无意间忽略了这个小镇背后深远的历史和悠长的人文底蕴：近千年的发展历史以及两条特色古村落，都在向外面的人们诉说着狮山那些源远流长的故事。

　　作为当今闻名佛山，乃至全国的产业重镇，狮山是从哪里开始发迹的?或许，狮山官窑能告诉你答案。

　　官窑，位于佛山市狮山镇北部，与三水、花都相邻，有“百粤通衢”之称。当地的老一辈都流传着这样一句古话“先建官窑，后有佛山”。

　　据不完全的考证，1000多年以前，当时占据两广一带的南汉王在位期间，得知官窑一带陶土资源丰富，民间制陶业也相当发达，于是就派官员在当地建立了一个大型陶窑，并由官宦人家管控，列入陶瓷贡品产地。因是官府所办，故名“官窑”。随着后来当地产业发展和人员迁移，慢慢将制陶业转移到了石湾，可以说，官窑为今天佛山发达的陶瓷业定下了一个历史基础。

　　狮山同样有一件历史也是纷纷为世人所乐道。在狮山松岗的一条看似普通的村落，有一座类似假山的公园，在一棵百年老榕树下，排列着一堆形态怪异的褐色石头，这就是石碣村，而这些石头就是见证千百年来的变化，珠三角保存得最完整的“海蚀遗迹”。

　　石碣村有800多年的历史，据史料记载，孔子第56代孙到此落户开村，现今村中姓孔的人就占了村人数的八成，是珠三角最大的孔子后裔聚居地。村中的宗祠现在也摆放着孔子雕像，村里的小巷都以孔子的“仁义礼信”为名。

　　无独有偶，在狮山的孝德湖在2017年被评为了社会主义核心价值观示范公园，公园内建有多个标志性建筑，包括孝德桥、尚德阁、父子亭、思恩泉、百孝石壁、社会主义核心价值观大道等，当地市民行走在孝德湖公园，不仅能欣赏到孝德湖的一湖两岸美景，还能感受到社会主义核心价值观对思想的启迪。

　　狮山镇还有颜峰村、璜溪村、黎边村等这样的古村落，在交通、制造等现代产业快速发展的狮山，有了这些人文文化，令狮山更具人情味，成为一个更加适合宜居的社区。

　　2012年9月，绿地地产底价4.3887亿竞得禅城季华六路北侧商住地，当时楼面价是1152元/平，这是绿地地产首次进入佛山，也是其在华南地区拿下的第二个项目。

　　绿地集团是一家以房地产业为主的企业，在2016年中国企业500强中排名第67位，世界500强排名第311位，连续五年入榜。绿地发家于上海，创立二十余年，项目遍布全国25个省市自治区70座城市，并在2012年将发展目标延伸至东南亚地区乃至欧洲。

　　根据绿地发布的2016年报显示，绿地在2016年主要经济指标全面快速增长，质量效益稳步提升，全年实现营业收入2472亿元，同比增长19%，并展望2017年的企业目标在各项主要经济指标上力争10%-15%的增长。

　　从绿地在2012年在佛山拿下的第一个项目至今，绿地在佛山已有9个项目入市，足迹遍布禅城、南海和顺德的繁华城区。而在今年6月30日正式开通运营的佛山西站，绿地也看到了狮山的发展情况和预测到未来西站将会为其周边带来的巨大潜力，2016年7月，绿地以1.4亿元收购佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司的70%股权，包括其在2013年以4.3亿元竞得的狮山小塘三环东路的地块项目，总建筑面积超过24万平方米，项目当时命名为绿地香溢花城，现已更名为绿地丽雅香榭花城，标志绿地正式进军狮山市场。

　　2017年6月，在广佛西大门枢纽经济高峰论坛会上，绿地广东房地产事业部佛山城市公司副总经理张端驰作开幕致辞。他表示，绿地集团坚持“为政府所想，做市场所需”的发展理念。本次论坛探讨佛山西站、狮山大枢纽的建设对城市联动所产生的效应，与绿地集团的未来战略不谋而合。

　　绿地丽雅香榭花城位于佛山市南海区狮山镇小塘三环东路，毗邻桃园立交桥，与佛山西站直线距离不到5公里，10分钟可抵达广州南站，30分钟可达广州白云国际机场，依托佛山西站的优势将享受城市发展红利。

　　项目周边有多个大型住宅小区，包括已经入住的上林苑和西提国际花园。与项目一路之隔的是在2017年年初由时代地产以31亿高价及600平方米人才配建所夺的11万方地块，折合楼面价9869元/㎡平方米，刷新了狮山的最高地价纪录，当时小塘一手房货源紧缺，有业内人士也看好周边的楼价会一路上升。

　　绿地丽雅香榭花城周边路网覆盖较广，东西通向金沙镇、佛山西站、佛山机场及通往佛山市区，经过桂丹立交接驳佛山一环可南北接轨兴业路、广云路、广三高速、桃园西路等多条主干道，连接佛山各区。

　　在轨道交通方面，与项目直线距离约200米的是连接广州和茂名的广茂线，距离1.2公里左右的就是广佛肇轻轨，是连接佛山-肇庆的重要交通轨道交通，已于2017年年初开通，从肇庆到广州共需40分钟，其中途径狮山的狮山站距离地块约4公里。还有即将开通的佛山西站与项目直线距离不过4.8公里，驱车不过15分钟即可到达。届时狮山镇内还将开通多条公交线路途经西站，住在周边的居民出行可谓是多种多样了。

　　绿地丽雅香榭花城地处狮山镇南部与罗村交汇处，地块与广茂铁路相隔的一边还有部分未拆除的厂房以及较多材料、服装等中小型产业公司，会使楼盘部分朝向的单位有不好的景观。

　　项目周边楼盘较多，但缺乏大型商业配套，但周边有不少小型商场以及周边楼盘的一些商业配套，以及新境市场、小塘市场等肉菜市场，基本可以满足生活需求。在楼盘的东面是在建的南海人民医院新院区，预计2019年竣工;项目北面是海景森林公园，绿化面积广阔。

　　若想要享受更加繁华的商业气息，可驾车沿地块旁桂丹立交计入佛山一环北行5公里左右到达狮山中心城区的狮山广场、和信广场、南海中央公园等。

　　项目周边的教育资源也比较丰富，小塘镇中心小学、南海信息技术学校、小塘中学、狮山高级中学、狮山西区实验幼儿园等围绕在周边。

　　绿地丽雅香榭花城可谓是狮山楼市的一个“小鲜肉”，项目在2017年4月15日首开样板间，因为在3.24佛山调控新政发布后不久，加上周边较少楼盘在售，一时之间就吸引了众多本地客前来观望。

　　据房掌柜了解，绿地丽雅香榭花城占地约7万㎡，总建筑面积约31万㎡，共建建筑13座，楼高31-33层，其中1-2栋33层，3-6栋32层，7-13栋31层，2梯4或6户的设计，小区绿化率30%，容积率3.30，计划户数2302户，物业由雅居乐物业公司负责，物业费2.38元/㎡/月，户型南北通透，南望小区园林，北看佛山植物园。

　　4月24日，绿地丽雅香榭花城首次推出新品洋房，首期产品主推12、13座刚需型的82-98平方米两三房户型为主，以高性价比作为亮点，售价约11000-12000元/平方米，毛坯发售，对比周边在售的上林苑售价约13000元/平方米，可见销售诚意，适合首次置业的刚需购房者。

　　首期洋房户型采用“N+1”设计，每个户型的阳台都可以升级成一个小房间，部分南向户型可望小区园景，第一批洋房在开售后一个月后已基本售罄。

　　此外，绿地丽雅香榭花城预计将于6月23日加推9-11座新品洋房，主推建筑面积为83/90平方米的三房以及122平方米的四房户型，2梯4或6户设计，带装修吹风价约13500-14000元/平方米。本次加推的洋房户型方正且南北通透，部分单位带有入户花园设计，阳台开阔，可尽享城中美景。

　　据掌柜了解，项目还设有园林七大空间：社区、健身房、主题儿童区、社区公园、青梦天地、健康跑道以及社区农场，为各个年龄段的业主提供一个可感知、参与、体验、互动的私属交流、通勤、锻炼的空间。

　　项目自身还自带大型商业配套，自有2400㎡的9班幼儿园、6052㎡沿街商铺、12137㎡综合大型超市、肉菜市场，即使周边配套一般，业主也可以在自己家楼下满足生活的需求。

　　佛山西站开通在即，对狮山的各个方面都产生巨大影响，实力也会大大提升。加上未来因轨道交通发展而形成多种出行方式，狮山将打造成粤港澳大湾区的重要交通枢纽城。

　　此外，狮山的高新产业的蓬勃发展，人才进入将会越来越明显，留住人才就必须建设成一个配套成熟的宜居社区，狮山面积广阔，现代与人文风景的交错出一个繁荣美丽的小镇，并且区域内有许多地方仍待开发，可以预测未来狮山的楼市前景也是一片光明。