2017佛山楼市年中十大关键词:调控不断出现竞自持+摇号

　　6月将逝，7月将至，又来到年中分水岭时期。对于佛山楼市而言，2017年上半年风起云涌。允许商改住、一手房调控升级、二手房开始限购等政策不断涌现，加上楼市库存的不足，购房者的选择越来越少。

　　回顾过去几个月，有些关键词贯穿着整个佛山楼市的发展，有推动有抑制，但无论怎样，回顾过去，才能更好地展现未来。现在跟着房掌柜来回顾一下佛山楼市上半年十大关键词吧。

　　关键词一：粤港澳大湾区

　　2017年全国两会期间，“粤港澳大湾区”首次出现在工作报告中。粤港澳大湾区指的是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。

　　佛山作为其中一部分，为抢抓粤港澳大湾区建设机遇，佛山不断加快构建全方位建设，对内对外开放新格局。对内，佛山要依托制造业优势，深度参与“一带一路”。制造业是佛山的“金字招牌”，佛山要借助“一带一路”战略，加快制造业企业“走出去”步伐，高水平参与国际产业分工与合作。对外，佛山加紧广佛同心，建设轨道交通，加紧佛山西站建设，并联手香港提出“佛山+香港”话题等。

　　“粤港澳大湾区”不仅成为2017年重要关键词，亦给佛山带来了巨大机遇。

　　关键词二：商改住

　　2月4日，《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》发布，允许改建房屋用于租赁。允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

　　“商改住”新政在一定程度上为佛山公寓市场“开绿灯”，这一系列措施都立足于商业地产去库存，对于公寓市场起到明显的助推作用。在商改住政策发布不久，佛山公寓市场吸引了大批外来购房者前来购房，佛山某公寓项目还有来自广州、深圳甚至香港的购房客购房。甚至有以为香港老板一次买下10套公寓的事例出现。

　　关键词三：学位

　　2月，佛山市教育局公布的《各区“十三五”期间义务教育阶段学校首批建设项目一览表》公告，2017年佛山全市将扩、改、新建学校至少有33所，其中完全新建的学校将有至少8所，大部分会在今年9月的秋季学期投入使用，这些新建学校绝大多数均为高起点打造的优质学校公办学位。

　　无论在何时何地，周边学位配套是众多购房者首要选择之一。教育资源配套的楼市，让越来越多购房者趋之若鹜，毕竟，目前社会学位难求，尤其对于外地人而言。

　　关键词四：调控

　　2017年至今，佛山出台多项政策调控楼市，稳定市场。

　　3月24日，佛山一手房调控升级，划定一手房限购覆盖区域、佛山居民限购区内限购2套、非佛山户籍居民限购区内需1年社保并限购一套。

　　在324新政间接提高二手房成交热度后。5月31日，佛山住建局发布限购新政：二手房进入限购时代，佛山市户籍居民限购区域内限购2套;非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套;各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售。

　　佛山深夜发布该消息后，引发热议，在一定程度上抑制了佛山楼市热度，抑制投资客融入佛山，一手房、二手房网签量有了一定下滑。房掌柜统计，5月佛山一手房成交6037套，环比下降32%;二手房成交10230套，环比下降15%。而二手房限购以来，佛山二手房成交量出现连续降温，但价格保持相对平稳。

　　关键词五：竞自持+摇号

　　4月17日，禅城推出两宗商住地块，首次提出“新奇”的规则，即“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”的出让模式。

　　该4大阶段具体为：首先报地价，当竞地价达到最高限制地价时，转为竞配建人才住房。随后，竞配建人才住房面积达到最高限制面积时，转为竞报计容自持面积。如果竞报计容自持面积达到最高限制面积时，将现场摇号确定竞得人。

　　6月6日上午，南海桂城现场拍卖广佛边界一块商住地，最终不到半小时，万科以总价25亿元+70年100%自持霸气拿下广佛交界平洲5.5万平地块做房东。

　　据悉，这是万科继北京后，再次以全自持竞得地块，亦是佛山首次出现100%自持项目。

　　有业内人士分析，万科试图通过自持+长租公寓做长期战略转型，佛山这个项目，包括北京之前获得的全自持项目，或者又是转型过程中的一个试金石。虽然要求自持70年，但是从所有权和使用权分离的角度来讲，还是有一定的操作空间。

　　而此前佛山拍地从来没使用过该规则，此后，该新规被多宗地块沿用，该项新规也成为了上半年佛山楼市热议关键词之一。

　　关键词六：珠三角新干线机场

　　4月20日，在航空产业专题论坛上，省机场集团透露，珠三角新干线机场确定落户佛山高明，目前正在这一代进行选址，机场预计将设三条跑道，设计吞吐能力为3000万人次/年，估算投资约为350亿元，计划到2022年建成投产。

　　珠三角新干线机场是升级重点机场建设项目之一，立足建设世界级城市群的目标。珠三角新干线确定立足高明后，高明的楼市价格再升，未来发展潜力不可估量。

　　关键词七：过江龙

　　2017年上半年，不断有“过江龙”房企来佛山拿地，其中世茂、金辉、中昂、中洲、华发首入佛山。

　　除了本地房企以及深耕佛山多年的房企大鳄外，越来越多的“过江龙”开始入驻，甚至花不惜高价拿地，达到进入佛山市场的目的。亦有房企以佛山为起点，进驻珠三角市场。佛山作为珠三角重要成员之一 ，在广佛同城以及粤港澳大湾区的发展背景下，愈加受到更多大型房企的关注，侧面来看，亦显示了佛山未来发展不容小觑。

　　关键词八：房贷利率

　　近日，佛山房贷正在全面收紧，首套房商业贷款利率全面上升至9折起。根据融360最新发布的佛山房贷调查，除公积金之外，佛山12家银行已有11家将首套房贷利率优惠上调至最低9折，常见批出折扣以9.5折居多。

　　而佛山房贷利率上升意味着，购房者在佛山买房购房成本将增加，对于购房者来说实属不是一个好消息。但是从侧面来看，近年来佛山楼市热度不断增加，房贷利率的增加在一定程度上可以抑制楼市过度活跃的情况。

　　关键词九：佛山西站

　　早在年初，佛山西站将于6月投入使用的消息已经传遍网络，6月30日，佛山西站即将正式投用，届时，从佛山西站可轻松来往广州、深圳、香港、南宁、贵阳等重点地区。

　　佛山西站作为佛山交通的重要枢纽，将衔接广佛肇、广佛环线2条城际轨道，届时从佛山西站出发，往来广州南站只需10分钟，30分钟便可到达广州白云国际机场。未来，佛山西站还将引入佛山地铁3号线、4号线、10号线3条地铁线路，可快速往来佛山五区。

　　佛山西站的开通，将更大程度地加强佛山与广州、深圳、香港多地联系，给佛山未来带来无尽机遇。而佛山西站周边的楼盘项目亦随之水涨船高，因此7月，西站周边亦有多个楼盘顺势加推。

　　关键词十：推地潮

　　2017年佛山土地市场高歌猛进，推地潮涌，甚至连中心城区禅城都有多宗地块出让。房掌柜不完全统计，2017年上半年佛山土地市场共出让48宗商住地块，合计成交面积225万平方米，总成交金额约417亿元，相当于2016年全年成交金额的71%。

　　从数据统计来看，2017年上半年佛山市土地成交金额为417亿元，同比上涨了约38%。土地成交面积225万平方米，与2016年上半年相比增长约30%，面积金额双双大涨。

　　而接下来的下半年，推地节奏或有所放缓。7月，佛山将有6宗商住地块即将“招婿”，总计面积37.5万㎡，环比上月减少30%，起拍金额合计50.9亿元。