任志强“开炮”：楼市限制政策1年半后或收回 这回你信么?

　　最近，久未露面的“房地产老炮”任志强，出镜接受了一个采访，率性谈当前的楼市!任志强坦言：虽然现在楼市调控压力不减，但很有可能，过了一年半以后，房地产的一些限制就会收回去，起码部分限制会放宽!这意味着，明年底到后年初，楼市可能面临报复性反弹的压力。

　　任志强一向以敢说，说的准著称!这次，老任的预测会实现吗?只能等时间来证明。但目前看，国内房价继续上涨已勉为其难，因为，中国人手里没有存款了!数据显示，截至5月，境内居民住户存款总额为62.6万亿，虽然存款月月攀升，但相比贷款的爆发式增长，简直小巫见大巫，从2010年的8.8万亿蹿升到36.4万亿元，而且几乎几乎都是房贷，截止目前，全国居民净存款仅剩26万亿!从过去7年看，10年到15年，楼市都是横盘，居民贷款增加也不大!真正的一轮爆炸，是2016年那一波暴涨，全国楼市基本都翻倍。而接盘最后一棒贷款的居民，增加了28万亿之多，存款消耗超一半!这也是为何政府要强力打压楼市，因为如果房价再不受控制，当还剩下的26万亿居民存款耗尽之时，楼市泡沫必然破裂，因为整个社会再也没有资金了，最终买单的一定是政府!如何让楼市泡沫不戳破?唯一的办法就是控制房贷的比例，让房地产软着陆!事实上，央行一直在这么干!今天公布的数字显示，在全国范围内，6月房贷占新增贷款的比重持续回落，已经接近30%：而6月的数字是31.2%，抑制地产泡沫见成效。　

　　按照历史经验，人民币贷款上半年会占用6成，下半年占4成，而今年上半年贷款近8万亿，算下来，全年贷款总量13万亿左右;如果想把房贷控制在30%，2017年至多只能房贷3.9万亿，目前，上半年房贷已经用了2.82亿额度!也就是说，下半年房地产只有1.1万亿的按揭可用，房价没有暴涨的理由，但对刚需一族会比较痛苦，银行没钱了....利率必然要抬高，买房付出的成本也会提高!……除了房贷，今天央行还公布了备受瞩目的M2!但结果却大跌眼镜，6月M2增长竟然只有9.4%，这比5月份还低，连续两个月低于10%增速，货币在不断收紧，已成既定事实!不过，随后央行新闻发言人阮健弘表示，只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态，市场不必过度解读。从央行表态来看，再结合中央决策层近期对于GDP增速，表现出来的容忍度提高，我们或许可以得出结论，这并不是意外，未来M2增速个位数将会是新常态!在央行定调下，下半年股市、债市、房市都不会好过....大家要做好下半年流动性紧张的准备，但整体看，股市影响相对小。毕竟，市场早就反应了货币收缩，不然也不会这个熊样!

　　同时，M2增速放缓，而新增贷款却超预期，表明去杠杆已见成效!对市场来说，监管的利空正逐渐出清。……今天，证监会副主席姜洋重磅发声，将严厉打击内幕交易、市场操纵等行为!同时表态，A股“市场炒新、炒差、炒小等投机炒作逐渐得到抑制，投资风格逐渐向价值投资转换”。姜洋的讲话，相当于给市场“划重点”，定投资风格.....炒新、炒差、炒小叫投机，要严格打压;搞价值投资，炒业绩才是正道!现在看，上周末IPO提速和特停并非心血来潮，而是有意为之!总之，接下来要“听话”，不然可能吃不了兜着走。但问题是，现在一周发近10家IPO，却不让炒，不让买，这是什么逻辑?况且，所谓的蓝筹白马，像格力、茅台等，难道不都是从新股，小盘股成长起来的，有哪个一开始就是世界500强。监管是好事，但是越位还打着价值投资的旗号，确实难以服众!A股作为一个政策市，领导的话肯定要听，但现在监管层动不动就喊严厉打击，拿这个吓唬市场，真不如查一下向专家突击入股雪浪环境(25.31 +0.16%,诊股)的事!毕竟，水至清则无鱼，还是希望监管层搞一些更积极的措施，引导新增长线资金进场，把赚钱效应搞起来，市场才能重新激活!当然，姜洋这次提到的投资者赔偿基金是亮点，起码投资者多了一层保障，以后被坑了...多少能拿点赔偿。……今天媒体称证监会要调查乐视，看来这次真要栽了，但在美国的贾跃亭，应该会有劫后余生的感觉!真的得佩服老贾，这诈骗实在让人称奇，而其关键时刻还能金蝉脱壳，一个人跑出中国，跑到美国去了，丢给国内几千亿的债务，着实厉害!有人说，乐视最坏的可能是退市，现在问题来了，如果乐视网(30.68 停牌,诊股)退市，将会坑多少小散?动静不小!估计证监会也下不去这刀!要算账的话，当初是谁让乐视上市的，是谁任由贾跃亭减持的;是谁为乐视帝国买单的。太多了逃脱不了干系的。

　　有人说，在中国的富豪圈，钱不是万能的，钱是万达的;钱不是国家印的，钱是许家印的;上市为了融资，但融资还要靠融创。但最终...原来都是贾跃亭的!不知道此刻，在美国的老贾是什么感受，据说贾跃亭曾经发誓：乐视汽车造不好，我绝不回国!现在看，应该绝不仅仅是个笑话!……最后谈谈市场，虽然沪指三连跌，但周三市场赚钱效应回暖，近期牛气冲天的白马股，终于高处不胜寒;而雄安、高送转、次新股“熊市三宝”，上演绝地反击，成为反弹急先锋!这就是A股的可爱之处，每当股民走投无路时，赌场老板总会高喊一声，老乡别走，这把让你赢!昨晚一堆消息来袭，证监会发话严厉打击内幕交易，并坚决遏制炒新等，新华社又满屏谈股市;M2再创历史最低、央行货币收紧，万科和雄安合作乌龙等……估计很多股民又睡不着了!毕竟，A股的尿性向来是，每次领导一发话，必跌;每次央媒一发文，必跌!不过，虽然大盘失守3200，但站稳20日支撑线，空方压力得到释放，涨跌都不太容易，创业板只要回踩不创新低，有望强势反弹!总体来看，周四大概率还是收一根十字星，为周五留出上涨空间，因为星期五要发IPO，这是大事，必须收阳线!策略上，除了中报业绩股外，绩优次新、高送转可重点关注，但要以低吸为主，避免追高。