顺德伦教3.9亿元挂牌一宗1.8万㎡商住地 7000元/㎡起拍

　　7月20日，顺德伦教大成挂牌一宗占地18533㎡商住地，位于伦教大成围伦桂路以东、汇贤中学以北，建筑面积约55600㎡，竞拍起始价为38920万元，起拍楼面价7000元/㎡。

　　该地块将于2017年8月21日上午9点进行现场竞拍，竞价以“限地价，先竞配建无偿移交政府物业面积，再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。

　　值得一提的是，本宗地规划条件计容建筑上限55599.96㎡，扣减配建无偿返还政府物业最高面积 5000 ㎡及约300 ㎡配套设施后，剩余计容建筑面积约为50300㎡，而谁先报出最高自行销售人才住房面积50300㎡时，谁即为竞得者。

　　伦教大成挂牌近2万方商住地 7000元/㎡起拍

　　根据佛山公共资源交易网公告显示，挂牌地块为顺德区伦教大成围伦桂路以东、汇贤中学以北地块挂牌占地面积约18533㎡，建筑面积约55600㎡，起拍总价38920万元，起拍楼面积约7000元/㎡，将于2017年8月21日上午9点进行现场竞拍。

　　地块容积率高于1.0且不高于3.0，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。

　　而值得注意的是，地块位于伦教汇贤中学北门对面。而2016年12月26日中海竞得顺德区伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南地块位于汇贤中学南面对面，当时起拍楼面价为3800元/㎡，最终中海以8655元/平竞得地块。本次挂牌地块起拍楼面价7000元/㎡，

　　竞拍方式：限地价+竞配建+竞人才住房面积

　　谁先报出最高自行销售人才住房面积谁即为竞得者

　　公告显示，该地块现场竞价以“限地价，先竞配建无偿移交政府物业面积，再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。

　　当竞价达到土地交易最高价格61160万元(折合地面单价 33000 元/㎡、楼面单价 11000 元/㎡)，竞买方式转为竞配建无偿返还政府物业面积;当竞配建无偿返还政府物业面积达到或者超过5000㎡时，竞买方式转为竞自行销售人才住房面积;最后，当自行销售人才住房面积达到上限50300㎡时(本宗地规划条件计容建筑上限 55599.96㎡，扣减配建无偿返还政府物业最高面积 5000 ㎡及约300 ㎡配套设施后，剩余计容建筑面积约为50300㎡)，首先作出承诺的竞买人为竞得人。

　　此外，公告要求，竞得人竞得的自行销售人才住房销售价格不得高于11800元/㎡。

　　周围学校围绕 在售住宅19000元/㎡起

　　挂牌地块位于伦教汇贤中学北门对面，与汇贤中学只有一路之隔，附近还有郑敬诒职业技术学校、培教小学、培教中学、仕版奋扬学校等。

　　而距离地块2公里以内，还有伦教行政服务中心、伦教医院、郑何义夫人纪念医院、约12万㎡的滨江公园以及大佳源百货商场等生活配套设施。

　　交通方面，地块位于顺德东部新城重点规划片区，并处于伦教新城中心，距离大良、北滘约为8公里，距离番禺约10公里。加上地块临近佛山一环南延线、广佛线以及广州绕城高速，另外，从地块驱车通过325国道、新市良路、东乐路、龙盘北路、德胜路等还可以直通广州。

　　而伦教目前计划有多条轨道汇聚，未来将成交通枢纽中心。目前除了广珠城际轨道外，还将建设佛山地铁3号线顺德段(规划有伦教站)、肇顺南城际轨道、顺德新型轨道交通。

　　地块周边亦已建设了多个楼盘项目，但是目前在售项目只有伦教碧桂园。据悉，伦教碧桂园目前在售123/137/159㎡户型，均价19000-21000元/㎡。

　　另外，地块周边成熟的二手房小区较多，有丽港豪庭、阳光棕榈园、唯美嘉园、嘉好悦园、品峰荟等，均价约为15000元/㎡。