房贷额度趋紧业主收不到款大闹中介 有业主要求买房需全款

　　从今年3、4月份开始佛山放款速度开始明显放缓，不少购房者感到佛山众多银行收紧了住房贷款额度，苦等几个月也等不到放款，也有业主甚至明确表示拒绝按揭要求一次性付款，并愿意降价出售房屋。

　　不少银行工作人员表示，贷款条件和放款时间，“要视实际情况而定”。

　　部分二手业主不接受银行按揭 一次性付款可优惠

　　受到银行放款速度慢的影响，有的业主在卖房的时候拒绝银行按揭，提出一次性付款的要求。

　　据桂城A中介人士透露，毓苑豪庭的某位业主因为银行放款比较慢，便提出按揭需付款108万，一次性付款就能减至100万的条件，甚至更低他都愿意，但是按揭就分毫不少。

　　另外，也有客户和业主因为“房贷”而闹得不太愉快。某中介表示她就遇过这样的例子：客户和业主已经把价钱谈好，但是业主担心贷款可能要几个月甚至半年才下来，所以就提出要求一次性付款，客户只好放弃了购买。过了十几天后，房价降了几万，业主便觉得按揭也可以，但是该客户失去了交易信心便没有再继续谈房子买卖的问题。

　　桂城A中介人士表示，现在银行的额度比较紧张，因为之前三四月份成交量很高，那部分的客户的单刚好是在这两个月左右放款，所以导致现在的放款速度较为缓慢。

　　排队3个月未放款 银行：不打折的马上放款

　　肖先生(化名)于2016年年底在佛山桂城购下一套二手房。1月份时候，肖先生在桂城南海大道的某银行申请贷款，当时银行批了贷款利率为85折。待到4月下旬，肖先生把过户入押等手续都办完，就开始“排队”等银行放款。

　　但是将近3个月过去，银行贷款还没下来，期间业主也去中介催过一次房贷的问题。该银行的工作人员告诉肖先生，贷款利率为8.5折的要等到8月初再看看能不能放款，如果贷款利率是9折的话就月底放款，没有打折的就可以马上放款。

　　其实不仅仅一家银行存在这种情况，据了解，银行方面多数称通过资格审批之后3个月内可以放款，也有部分银行表示网签成功后月底即可放款，还有部分银行表示放款周期在3个月以上甚至更久。

　　除了放款时间拉长，多数银行利率的优惠亦相继取消。据不完全统计，佛山目前佛山大部分银行房贷利率按照基准利率执行，其中个人首套房房贷方面，招商银行、光大银行的基准利率上浮5-10%;二手房房贷方面，建设银行、交通银行、兴业银行、招商银行等基准利率上浮5-10%。

　　业主收不到款 到中介门店“闹”

　　银行放款节奏慢，直接影响卖方收款，另外中介也很“无奈”啊。

　　“当时买卖双方的很多手续都已经完成了，包括房产证、银行抵押等等，几个月过去了现在银行的款还没下来，有位业主很恼火就来我们这里闹，甚至拍桌子。”一位中介表示，“现在业主不肯配合我们继续完成剩下的还款证明手续。”该中介有些无奈。

　　据了解，这位业主的房子总价40来万，贷款20多万，银行批的是基准利率，几个月过去迟迟买房的贷款迟迟没有放下来，导致业主非常不爽，甚至影响接下来该中介和该业主之间的其他业务。

　　“如果中介和银行有关系会比较容易，比如乐从某中介可以帮助客户优先出贷款，那样业主就不用等。”据某知情人士透露。

　　律师看法：建议买卖双方约定合理的银行放款期限

　　关于因为放款慢而产生纠纷，北京市京都(深圳)律师事务所许田福律师向房掌柜表示，一要看合同约定，如果约定了明确的房款时间，可能构成违约，二是看延期房款的原因，如果因国家政策调整导致，可能构成情势变更的则银行、业主和购房者都不需要承担责任。

　　另外，广东都汇律师事务所副主任郑勇律师向房掌柜表示：通常，买卖双方会约定买方办理银行按揭手续的期限，如无法办理银行按揭，则有两种约定：1、合同解除，双方均不承担违约责任;2、买方以现金补齐购房款，否则视为违约。而银行何时放款则不受双方控制，如遇到银行迟迟不能放款，则很难认定买方违约。因此，要解决这个争议，还是看合同条款，建议双方可以约定一个合理的银行放款期限，如果是银行的责任导致未能在合理的或约定的期限内放款，则双方可以解除合同或买方以现金方式补齐购房款。

　　但如果银行迟迟未能放款是因为某一方的责任导致，则还是可以根据合同约定追究违约方的违约责任。