佛山西站开通周边楼价盘点 有二手房业主签约前升价10万

　　佛山西站作为佛山近年来的重点项目，从确定建设以来，就带动了周边楼盘的价值。而8月18日，这个万众瞩目的佛山西站终于开通，那么周边的楼市市场有何变化?

　　佛山西站开通 打造广佛半小时生活圈

　　8月18日，佛山西站历经4年多的工程建设，终于开通客运业务。

　　佛山西站共引入贵广、南广、西部沿海3条国铁，另有2条城际轨道、3条城市轨道交通、1条有轨电车。佛山西站预计年发送旅客量近期将达到5470万人次、远期将达到7590万人次。

　　开通运营初期，佛山西站每天将安排往返广州、深圳、南宁、贵阳、昆明等方向的高铁动车104.5对，其中始发终到17.5对。

　　现在，旅客从佛山西乘坐高铁动车20分钟可达广州南站、1小时可达深圳、1个半小时可达珠海、3个半小时可达南宁、5小时可达贵阳、8个半小时可达昆明。

　　也就是说，通过佛山西站，广佛市民可以在半小时内来回广佛，吸引了越来越多广佛购房客的关注!另外，加上佛山西站附近区域并没有限购，周边的楼市价值立刻凸显。

　　附近有二手房业主趁佛山西站开通之际升价10万

　　佛山西站位于南海狮山，自2013年2月26日开始动工到正式开通，历时超过4年。而作为佛山重要综合交通枢纽，佛山西站自动工以来，在一定程度上带动了周边楼市价值潜力。

　　6月底，房掌柜曾前往佛山西站周边片区踩盘，而当时的楼价普遍比现在低1000-2000元/㎡，以雅丽豪庭、广佛新世界、天晟海琴湾、丹灶碧桂园等为例，如今的价格大多略有上浮。佛山西站的开通带动了周边楼盘的价值，据房掌柜了解，开通后，有人从深圳连夜赶来，购买了万科新城之光的洋房，因为它距离西站不是很远，不限购而且性价比高。

　　二手房方面，佛山西站的影响似乎更加明显。佛山西站附近某门店中介陈小姐向房掌柜透露，在佛山西站确定开通时，附近有楼盘业主开始升价。

　　李先生来自广州，在佛山西站开通前，便多次来到佛山西站周边看房，最后，李先生看中了距离西站较近的力迅名筑。本来已经准备和业主签约，佛山西站便传来了确切的开通信息，李先生一开始非常高兴，但是却收到了业主要反价的信息，并且一次升了十万，最后接受不了的李先生只好再另外找房子。

　　“确定开通前几天，有好几个业主向我们提出了要升价，有购房者本来已经到了签约阶段了，谁知道业主突然升价，而且都没商量的余地。”中介陈小姐表示，“这些业主认为，他们的房子价值潜力大，而且并不急着卖，按照原来的价格出售怕会吃亏。”

　　而佛山西站开通后，陈小姐告诉房掌柜，“开通后，周边二手房的价格整体上比较稳定，只有部分业主要求升价，而刚确定开通那几天，升价的业主还是比较多的。”

　　业内：轨道交通下房价或有更大期望 但亦要注意教育配套等问题

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，佛山西站开通后，到广州南站仅20分钟，再转乘地铁30分钟几乎可到达广州所有重要区域，广州的生活圈得到了巨大的拓宽，而更重要的是，佛山西站所在版块不限购，而且楼市均价在1.2—1.5万/㎡。

　　邓浩志认为佛山西站开通后，广佛依靠轨道交通跨城生活有很多优点，如：多数区域不限购，更易“落地生根”;房价更低，客户群更广;使用轨道交通，不堵车，时间更好把握;后续可发展空间更大，房价或有更大的期望;所在区域多为新区，环境更好，污染更少;规划更新，起点更高。

　　但是，对于跨城生活，邓浩志认为也需要注意以下几点：1、外地人的落户选择：广深户籍吸引力更大，然而所购的房子不在大城市，落户难度会有不同;2、子女教育问题：周边城市好学校较少，且谁去接送也是个问题;3、需等待新区的建设：购房所在区域的周边配套仍旧不够完善，很有可能未来十年八年都会在“大工地”中生活;4、末班车是夜生活的极限时间;5、若家中突发状况，去哪找急诊也是一个大问题;6、家不能离站点太远。