佛山金九银十或成色不足 价格局部松动非限购区域受追捧

　　在传统“金九银十”旺季阶段即将来临之际，佛山一手房网签却出现较为明显下降。根据佛山权威房地产网数据统计，上周(8.21-8.27)佛山一手房共网签901套，二手房共网签1178套，一二手房网签量环比下降23.8%。

　　有业内人士分析，今年“金九银十”似乎难有什么期望，因为市场并不是极度的萎靡，而是被政策按了“暂停”。而市场的实际情况没人知道，需等再次启动。再者，不限购区域依旧受追捧，继续吸收来自大城市外溢资金。

　　一手房网签901套 整体呈现跌势

　　继上上周网签数量下跌后，上周佛山一手房网签继续出现整体下降现象。根据佛山权威房地产网数据统计，上周佛山一手房共网签901套，环比上上周下降46%;网签98902㎡，环比下降45%。

　　从区域上看，南海区依然是五区网签量的“王者”，网签套数为411套，环比下降58.3%，网签面积为44393㎡，环比下降58.8%。

　　而三水上上周之后继续超越排顺德禅城两区排在在第二。三水上周网签量为210套，环比下降25%，网签面积为22405㎡，环比下降26.8%。

　　值得一提的是，禅城区网签量是上上周唯一回升区域，紧跟三水区。据统计上周禅城区网签量为199套，环比上升70%，网签面积为22802㎡，环比上升101%。

　　反观高明顺德两区以网签量两位数的成绩排在末尾。其中高明网签41套，环比下降80.7%，网签面积为4150㎡，环比下降80%;顺德网签40套，环比下降48.7%，网签面积为5168㎡，环比下降39.5%。

　　方圆地产市场首席分析师邓浩志分析，成交量低不完全是购房者减少造成的，库存低也是其中因素，此外，备案价格高于限价要求的项目拿不到预售证造成货量少，另外还有网签滞后性等问题。

　　另外，银行放款速度很慢，不少超过半年，结果是楼盘对贷款的折扣越来越少，希望买家一次性付款或首付尽量多;其次是限价造成的双合同三合同现象，变相也提高了首付比例。所以现在首套房平均也得6、7成，二套房则接近全款。房贷的不正常让楼市的刚需都无法正常释放。

　　二手房网签量整体上涨 共网签1178套

　　与一手房市场不同的是，上周佛山二手房市场整体呈现涨势。根据佛山权威房地产网数据统计，上周佛山二手房共网签1178套，环比上上周上升11.4%;网签137492㎡，环比上升10%。

　　其中，顺德依然是二手房网签“大户”，共网签652套，网签面积为81958.8㎡;南海区网签量为270套，网签面积为30755㎡;禅城区网签量为163套，网签面积为14753㎡;三水区网签套数为64套，网签面积为6878.9㎡。

　　值得一提的是，高明二手房市场结束连续两周的零网签，上周网签29套，网签面积为3146㎡。

　　上周佛山12盘有节点 绿地璀璨天城7分钟售罄

　　房掌柜统计，本周末(8.26-8.27)佛山共有12盘有动作，其中顺德区5盘入市成推货主力军，南海区3盘加推紧随其后，禅城高明分别两盘有活动。

　　其中，位于佛山禅城季华六路的绿地璀璨天城8月26日晚上8点开盘，加推3、4、5座111-174㎡三四房，整体均价19000-20000元/㎡，含5000元/㎡装修。值得一提的是，本次开盘使用手机选房，其中全款客户可以第一批优先选房。房掌柜在现场看到，到了第7分钟，大屏幕显示，绿地璀璨天城536套房源全部售罄，销售金额约14亿元。

　　同日，合景新鸿基泷景也迎来开盘。据现场销售人员介绍，本次开售五期12座88—132㎡三四房单位，共160套房源，均价约为16550元/㎡。据悉，到下午3点，项目去化率不足5成。

　　而位于丹灶的美的翰湖苑同样于8月26日推出908套房源，当天也宣告售罄。据了解，本次开盘推89-127㎡三四房，均价11500元/㎡，带装修发售。

　　上周共出让两宗住宅地收金18亿元

　　上周佛山共出让两宗住宅用地，共收金18亿元。

　　8月21日上午，经过半小时的激烈争夺，中海以总价61160万元+5000㎡无偿返还政府物业+4500㎡自行销售人才住房夺得顺德伦教1.8万方商住地。

　　8月22日上午，龙光房地产有限公司以总价119660万元夺得南海丹灶镇仙湖旅游度假区“马场”地段地块，折合楼面价6748元/㎡，溢价率34.97%。

　　专家解读金九银十

　　方圆地产市场首席分析师邓浩志

　　金九银十是传统楼市旺季，哪怕是在市场不景气的年份，成交总会在这个季节有一波相对的冲高，即明显高于淡季的6、7月份。但今年似乎难有什么期望，统计数据会尤为明显，因为市场并不是极度的萎靡，而是被政策按了“暂停”。而市场的实际情况没人知道，需等再次启动。

　　此外，目前市场需求仍强大，只是被压制而已，看看非限购区域楼市的火爆就知道。所以已买的多会坚定持有，还没买的都在伺机而动，故价格整体下挫不可能，但或局部有松动，如：长期没销售资金回笼的楼盘;看空后市的投机者;高成本融资的炒房客。

　　再者，不限购区域依旧受追捧。首先是政策依旧宽松，继续吸收来自大城市外溢资金;其次最近珠三角轨道交通规划利好不断，轨道交通所到之处其价值将被又一次从估;再有当前经济形势既平稳，也平淡，缺乏亮点以致投资渠道乏善可陈，最终资金仍大量选择楼市。当然3线城市楼市坑也多，需谨慎。