9月27日,顺德乐从两地连拍,均被中交地产收入囊中,共斥资30.6亿元,占地面积合计超11万方。
上午,中交地产率先以15.6亿+5700㎡配建拿下乐从镇新桂路以东、创富二路北侧地块,折合楼面价11460元/㎡,溢价率46.7%。
下午土拍继续,中交地产梅开二度,不到20分钟就以15亿元轻松拿下顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路南侧地块,溢价率18.7%,楼面价仅8908元/㎡,比上午的地块便宜了3687元/㎡。
中交地产投资拓展部总监赵伶表示,下午的土地拍卖结束得很快,拿地价格低过上午的地块感到很意料。赵伶认为佛山市场十分有吸引力,年内还会继续在佛山拿地。
对于下午的土地拍卖结果,佛山中原战略研究中心总监朱伟德认为还是比较合适的。朱伟德表示,根据目前市场形势和未来推地节奏,不排除开发商拿地策略调整,拿地趋于理性,另外后续还有很多供应地块,没必要非理性竞拍。
中原地产点评:乐从两宗地块都处于佛山新城的南部,广佛地铁一号线南延线的交通节点,周边无新楼盘在售,集聚家具、钢材等产业,配套欠缺。综合地块整体素质——体量大、交通好、产业强。
南侧地块信息
出让地块:顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路南侧地块
占地面积:60140.84㎡
总建筑面积: 168394.352㎡
容 积 率:≤2.8
起 拍 价:126296万元(7500元/㎡)
成 交 价:150000万元(8908元/㎡)
竞 得 者:中交地产
溢价率:18.7%
【15:18】中交地产报价15亿元,主持人倒数3次后确认成交。至此,中交地产成功以15亿元拿下今天顺德乐从第二宗住宅地块,楼面价仅8908元/㎡。
【15:13】报价破14亿,各开发商报价都比较谨慎,目前最新9号中交报价14.2亿。
目前掌柜君了解到的现场开放商有:1号金辉、2号万科、3号雅居乐、5号中海、6号美的、8号龙光、9号中交。
【15:06】拍卖正式开始,雅居乐就频频报价,目前6号报价13亿。
【14:55】地块将在9月27日下午3点进行拍卖,中交地产、雅居乐、美的、金辉等8家房企已到场。
中交地产首进佛山
9月27日上午,中交地产力压雅居乐、美的、万科等6家房企巨头,以156131万元+5700㎡配建竞得顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路北侧地块,折合楼面价11460元/㎡。
据悉,中交成立于2011年3月6日,注册资本金50亿元人民币,是中国交通建设集团有限公司独资设立的房地产企业。
据了解,中交地产与中交城投是兄弟公司。而在本月初,中交城投与美的合作拿下顺德西部生态产业区地块,成立佛山市顺德区美的中交房地产有限公司,其中美的占70%、中交占30%。
中交地产投资拓展部总监赵伶表示,这是中交地产首进佛山,将会继续参与下午的土地竞拍。赵伶表示,本次拿地价格还不错,未来随着新城规划的南拓,地块将有较好的发展前景。
北侧地块信息
出让地块:顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路北侧地块
占地面积:50691.85㎡
总建筑面积: 141937.18㎡
容 积 率:≤2.8
起 拍 价:106453万元(7500元/㎡)
成 交 价:156131万元+5700㎡配建(11460元/㎡)
竞 得 者:中交地产
溢价率:46.7%
【10:57】中交地产成功拿地!中交地产力压雅居乐,以总价15.6亿+5700㎡配建拿下顺德乐从镇新桂路以东、创富二路北侧地块,折合楼面价11460元/㎡。
【10:47】目前8号报出4500㎡。
【10:41】进入竞配建环节,仅剩中交和雅居乐在竞争了。目前报价5号报出1800㎡。
【10:37】报价到达最高限制地价,拍卖转入竞配建环节。
【10:28】其他房企似乎积极性不高,雅居乐、中交争锋相对,目前8号报价14亿,楼面价9863元/㎡。
【10:20】龙光、雅居乐和中交地产都非常积极举牌,目前最新报价7号报出11.8亿。
【10:15】开发商报价较为积极,8报价11亿,折合楼面价7750元/㎡。
【10:10】主持人开始宣读地块拍卖规则。目前了解到的开发商有:美的1号、中海2号、金地3号、雅居乐5号、万科6号、龙光7号、中交地产8号。
【9:52】中交地产也来了!乐从地块真是吸引到众多地产大鳄前来争夺。
【9:31】距离地块开始拍卖还有半小时,目前已经有万科、美的、中海、雅居乐、龙光、金地等房企巨头到场。
起拍价7500元/㎡ 配建24班幼儿园
根据出让文件显示,两宗地块分别位于新桂路以东、创富二路两侧,土地性质都为城镇住宅用地兼容商服用地。
其中,创富二路以北地块(以下简称北侧地块)占地面积为50691.85㎡,起拍价106453万元,折合起拍楼面价约7500元/㎡。
限地价+竞配建+竞自行销售人才住房
据了解,两宗地块将分别于9月27日上午10时和下午3时在顺德区行政服务中心进行现场竞拍,并均采用以“限地价+竞配建无偿移交给政府的商品住房面积+竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。
北侧地块最高限制地价为156131万元,最大无偿配建面积40000㎡。另外,南侧地块最高限制地价185234万元,最大无偿配建面积40000㎡,单价不超过15400元/㎡。
交通配套完善 地铁1号线在旁
据悉,地块周边拥有大量厂房、开发区,包括乐从钢铁世界、云商物流园、和乐家居电商园等。同时,地块周边生活配套不多,仅有大闸华湖市场、大闸公园、大闸学校等。
交通方面,地块周边路网相当完善,比邻多条主干道。其中地块比邻的新桂路为双向6车道,直通佛山新城。地块北侧为佛山一环,西侧为佛山大道,往来禅桂都非常方便。
根据规划图,佛山地铁1号线将在地块西侧经过并往龙江方向延伸。据了解,该地铁线路从新城东站向南延伸,途经地块直达龙江。目前仍在规划阶段,尚未取得正式批文。
房企巨头汇聚乐从
乐从作为禅城、顺德交界,楼市一向火热,泰禾、中海、碧桂园、雅居乐等多家巨头房企都已经进驻到该区域。这些巨头房企多聚集在佛山新城,包括碧桂园华润新城之光、物联创智谷、保利海德公园、中国德国港等项目,洋房整体售价在1.4-1.8万/㎡左右。
其中,2016年年底,中海首次进入顺德,以11.66亿元拿下乐从上华村地块,折合折合楼面价为6934元/㎡,项目命名中海新城公馆。
中海新城公馆将于十一盛情开放,这是中海深耕佛山13载,首入顺德的集大成之作,也是中海全新推出的第六代产品,将打造成一梯两户低密度板楼布局的高品质社区。
据了解,中海新城公馆规划的小高层全部采用一梯两户南北对流板式设计,高层住宅则采用蝶型设计,兼具观景采光及私密性的均衡。同时,项目采用豪华而人性化的装修标准,创新性地打造了品质、收纳、健康、人性化系统四大体系的精装修标准。
项目主力户型为99-143㎡三四房产品,一梯两户板楼设计,南北对流,项目销售中心和样板房将于十一盛情开放。
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