18亿起!2宗商服地+1宗宅地 顺德创智城将霸屏10月土拍

　　9月26日，顺德新城创智城片区挂牌一宗约6.5万㎡商住地，地块位于佛山市顺德区顺德新城创智城片区东乐路以南、创智路以西，总建筑面积逾14万㎡，起始总价逾12亿元，起拍楼面价约为8406元/㎡。

　　该地块将于10月26日上午10点在顺德区公共资源交易中心进行现场拍卖，届时将会采取“限地价+竞配建+竞自行销售人才住房面积”的竞拍方式。

　　值得一提的是，9月15日，地块旁边连推两宗商服地，总面积达11.8万㎡，总起拍价逾6.4亿，均位于创智城片区，起拍楼面价约1500-1700元/㎡，将于10月16日下午进行网上拍卖。

　　顺德创智城挂牌6.5万㎡商住地 8406元/㎡起拍

　　根据佛山市顺德区公共资源交易中心发布的公告显示，顺德创智城位于佛山市顺德区顺德新城创智城片区东乐路以南、创智路以西，占地面积为64944.44㎡，总建筑面积约为144453.5㎡，起始总价121434 万元，起拍楼面价约为8406元/㎡，将于10月26日上午10点在现场进行拍卖。

　　公告显示，本宗地块由A\B\C三区组成，其中A区占地26439.68㎡，B区31341.73㎡，C区7163.03㎡。

　　其中，C区土地用途为街巷用地，A/B区土地用途均为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，A/B区地块容积率均高于1.0且不高于2.5，建筑密度均不高于25%，绿地率不低于35%。

　　值得一提的是，本次挂牌地块分三个阶段竞价，将采取“限地价+竞配建+竞自行销售人才住房面积”的竞价方式确定竞得人。

　　当竞价达到土地交易最高限制地价15.8亿元时(楼面价约11000元/㎡)，竞买方式转为竞配建无偿返还政府商品住房面积，以300平方米为竞价阶梯，当竞配建面积达到43336㎡时，竞买方式转为竞自行销售人才住房面积，当自行销售人才住房面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限 99917 ㎡时，以首先作出该承诺的竞买人为竞得人。

　　另外，公告还提到，竞得人所承诺的自行销售人才住房由竞得人自行销售，销售价格不得高于11800 元/㎡。此外，竞得人需无偿返还政府约1200㎡配套设施。

　　顺德新城创智城 珠三角智造中心

　　创智城地块位于顺德新城创智城片区，是连接大良东区、德胜新城的重要板块，片区附近有广珠城轨学院站、广珠西线高速，而东乐璐、碧桂路等不少路网也正处于规划或施工阶段。

　　此外，佛山地铁3号线已于去年11月正式动工，未来附近规划有创意园等站点，交汇肇顺南城际轨道，全线预计最快2022年开通试运行。

　　配套方面也较为便利，周边有顺峰山公园、广东同江医院、顺德第一中学、国立中山大学、逢沙小学、顺德职业技术学院等教育资源。

　　据了解，片区将建成“南方智谷”产业园之一，总用地面积为4.36平方公里。而根据最新的修编，顺德政府又赋予了该片区中部“城市客厅片区”的城市定位，发展目标为顺德城市升级引领转型发展的重要创新载体，珠三角智造中心。

　　目前，地块附近有阳光城云谷、敏捷畔海御峰、顺德华侨城等楼盘项目，其中顺德华侨城在售别墅产品;敏捷畔海御峰在售80-120㎡三四房，均价25000-28000元/㎡;而阳光城云谷在售93/125㎡三四房，均价约17000-19000元/㎡。

　　顺德创智城11.8万㎡商服地地6.4亿起拍

　　要求引入国家级产业创新联盟

　　值得一提的是，9月15日，顺德创智城连推两宗商服地，总面积为11.8万㎡，总价逾6.4亿，将于10月16日下午进行网上拍卖。

　　其中，顺德新城创智城片区东乐路以南、创智路以东商服地块，编号133110-002，出让面积62647.92㎡，总建筑面积为242297.3㎡，起拍价38434万元，折合楼面价1586元/㎡，将于10 月16 日15时进行网拍。

　　顺德新城创智城片区碧桂路以东、东乐路以南商服地块，编号133108-001，占地面积55473.97㎡，总建筑面积为149542.71㎡，起拍价25595万元，折合楼面价1711元/㎡，将于10 月16 日16时进行网拍。

　　根据出让文件规定，两宗地块均要求竞得人须将本地块用于发展《外商投资产业指导目录(2017年修订版)》中鼓励类第八项“科学研究和技术服务业”中“336.研究开发中心”作为主导项目，引入国家级产业创新联盟，并且导入新能源汽车产业的企业落户，建设成以新能源汽车产业为主导方向的科技小镇。

　　公告要求，竞得人须在3个月内，引进产业创新联盟会员企业至少5家新能源汽车相关企业，以及至少1家由动力锂离子电池企业，从事新能源汽车电池研发相关业务。若竞得人注册地址若不在顺德区的，应自地块成交之日起1年内将注册地址迁入到顺德区大良街道。

　　此外，还要求竞得人1个月内提供1个新能源汽车产业方向的院士工作站，以及1个世界500强企业博士后科研工作站的入驻确认书。48个月内引进包括新能源汽车相关产业方向的项目并全部营业。