业主降价、利率上浮、新房限价 佛山二手房市场会回暖吗

　　自佛山6月限购以来，佛山二手房市场经历4个月成交量连跌后11月份成交回暖，有中介表示生意难做，最近两个月门店二手房成交量下降了3成。但是对于购房者来说也有利好消息，就是二手房房价有弹性空间，同时反价现象也少见了。

　　中介：二手房成交量下降30%

　　从2017年每月二手房的成交数据可以看出，佛山二手房市场在3-5月情况较好，月均成交量都有1.2万套以上，甚至一度超过一手房市场的成交量。但是在6月限购启动后，二手房的“荣光”便消失了，取而代之的是成交量一路下滑，到10月份减至2千套，11月虽然有所回暖但是不过4千余套。

　　近日，房掌柜以购房者身份走访了禅城某链家门店，该门店销售表示近两个月的成交量下降大约30%，看房的人还是有的但是成交量不大。

　　有禅城区业主表示，他的房子放出去一个多月了都没人看，只是偶尔有人打听打听。此外有网友表示担忧，房子会不会卖不掉。

　　“现在一手房市场比较旺盛，二手房市场不如年初时候好做。所以现在我们也主要做一手房。”位于桂城某中介门店销售人员表示。

　　中原战略研究中心总监朱伟德认为，二手市场受到政策和新房市场调整的影响，出现价稳量跌，从长期来看，二手房受新房价格传导，二手房价格相对较稳定，不排除有回暖可能。

　　二手房房价有弹性空间 但幅度不大

　　虽然二手房的成交量已经明显下降，但是部分业主的叫价还是比较高的，据禅城区某二手中介门店工作人员介绍位于季华五路上的“世纪名轩”，房掌柜发现不同的业主出价价格相差2000元/㎡。该销售表示，“现在这样的市场情况，这样的楼盘一般无人问津。”

　　当房掌柜问到现在二手房价格能不能下降时候，该销售人员表示，能议价，但是下降幅度应该不大。此外，该销售人员表示，现在的二手房房价相比较6、7月份有所下降了。比如位于佛山市一医院附近的玫瑰园小区，现在的房价约12000元/㎡，但是8月份时候约13000元/㎡。

　　“降价幅度不是很大，但是对于购房者来说能少就少点。”该销售人员表示。

　　有业内人士分析，二手房市场面临的压力是多元的，除了来自政策调控之外，目前新房市场也对二手房市场造成一定压力。有购房者认真做过对比，现在位于季华七路上的星星凯旋国际二手房约20000元/㎡，而位于其附近的金地珑悦的一手房才卖22000元/㎡，在一手房和二手房价格差不多的情况下肯定会优先考虑一手房。

　　建行：二手房首付必须6成起

　　而在房掌柜走访过程中发现，在建行进行二手房放贷首付需要6成起。原来在11月28日，建设银行下发文件，要求佛山所有二手房按揭首付必须6成起，没有网签不接收，而其利率上浮10%。

　　另外，中国银行也只接收通过网签备案的二手房。

　　房掌柜了解到，佛山最近二手房放贷利率也有所提高，其中农业银行上浮15%-20%，中国银行上浮10%，兴业银行上浮15%，交通银行上浮15%，工商银行上浮10%，而上浮幅度最小的是中国邮政储蓄银行为5%。