压轴绝杀！龙光8077元/平拿下顺德勒流5.9万㎡商住地

2017最后一个工作日，佛山土地拍卖终于要谢幕了。

12月29日上午，顺德一口气拍卖2宗商住地，分别位于勒流和容桂，共计收金逾7.2亿元。

14244元/㎡！路劲竞得容桂2.2万㎡江景靓地

容桂地块首先开拍，该地块位于顺德区容桂容里居委会容奇大道东，占地面积近2.2万㎡。最终经过一个小时的激烈争夺后，路劲以总价72459万元+15000平方无偿配建+300平方自销人才住房竞得容桂地块，楼面价14244元/㎡刷新了容桂的楼面价纪录。据悉，这是路劲在佛山顺德的第二个项目。

龙光8077元/平拿下顺德勒流5.9万㎡商住地

勒流地块仅半小时就结束了战斗。最终龙光以14.8亿元竞得顺德区勒流街道南国西路冲鹤段南侧商住区D-XB-07-01-02-04之一地块，折合楼面价8077元/㎡。据悉这是龙光今年在佛山拿的第六宗地块了。

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根据挂牌公告显示，容桂地块位于顺德区容桂容里居委会容奇大道东27号地块，占地面积约21956.76㎡，建筑面积65870.28㎡，起始总价为40840万元，起拍楼面价约为6200元/㎡。

规划公告显示，地块容积率高于1.0且不高于3.0，建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%，建筑限高100米，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。

容桂地块将采用“限地价+竞配建+竞自行销售人才专卖房”的竞拍模式。最高限制地价为72458万，折合楼面价约1.1万/㎡。同时设置最高配建无偿返还政府商品住房面积1.5万㎡。另外，人才专卖房的销售价格不得高于11800元/㎡。

地块所处的德胜河南岸，是容桂“三旧”改造重点项目，未来将汇聚大量的居住人口和商业配套，片区升值潜力巨大。

值得一提的是，德胜河南岸附近有广珠城轨容桂站、顺德学院站，15分钟可达广州南站，随着未来佛山地铁3号线和祥和路过江隧道的建成，该地块的区域价值还将进一步提升。

地块周围交通十分便捷，拥有105国道、碧桂路、广珠西线高速等城市主干道，加上容奇大桥和德胜大桥，前往大良十分方便。地块位于西有容奇大道旁，可以直达衔接容桂中心城区。

容桂作为顺德楼市的热门区域，十分受各大房企的青睐。据悉，今年4月份，金辉集团18.85亿的总价竞得位于德胜河南岸一宗3.98万㎡的商住地折合楼面价13517元/㎡，一举刷新了当时的容桂最高楼面价纪录。金辉地块就位于本次拍卖地块的西北侧。

根据顺德公共资源交易中心的公告显示，勒流地块位于佛山市顺德区勒流街道南国西路冲鹤段南侧商住区D-XB-07-01-02-04之一地块，宗地面积58691.48㎡，计容建筑面积上限为183230.60㎡，起拍总价93448万元，折合楼面地价5100元/㎡起拍！ 

按照规划，地块分A、B两个区域，其中A区面积为52351.6㎡，土地性质为住宅用地，容积率高于1.0且不高于3.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%。 

而B区占地面积6339.88平方米，土地性质为为防护绿地，仅作为城市防护绿地使用。 

此外，勒流将采用“限地价+竞配建”的方式确定竞得人，地块最高限价201554万元，折合楼面单价 11000 元/㎡，当达到最高限价时转为竞配建无偿移交政府的人才住房，以300平方米（计容建筑面积）为竞价阶梯。 

交通方面，地块位于南国西路冲鹤段南侧（冲鹤小学往大良方向400米处），地块比邻南国西路，向西1公里即可接驳番村立交上佛山一环南延线、往东5公里通往伦桂路，可快速直达大良、容桂、杏坛、北滘等多个镇街。另外，预计明年1月份伦桂路全线通车后，前往伦教就将更加便利。

据悉，勒流地块是勒流街道东部片区推出的第一宗商住地块，周边时冲鹤村、富裕村、新安村和裕源村等村落，拥有富裕幼儿园（明年初开学）、冲鹤小学、番村小学、富安中学、冲鹤市场、勒流医院冲鹤分院等，但高端购物娱乐配套还有待加强。

值得一提的是，勒流今年推地数量非常少，此前仅在今年7月份推出了勒流西安亭大桥侧地块，该地块被中国电建以以16.7亿元+1500㎡竞配建夺下，楼面价约11109元/㎡。

勒流土地供应少，在售楼盘自然也不多，目前地块周边缺少在售新盘。而勒流在售新盘如博澳城、名铸家园、东菱帝苑等，均价约在13000-15000元/㎡之间。