广州国建用地最新基准地价出炉！住宅用地最贵多少钱？

　　中国最值钱的是珠三角的土地。

　　国土资源部从2009年开始每年组织开展全国城镇土地利用数据汇总工作，按照“建制镇—县—市—省—国家”方式，对城镇内部的每块土地利用现状，逐级汇总形成全国城镇土地利用数据。

　　截至2016年12月31日，全国城镇土地总面积达到943.1万公顷。其中，住宅用地面积315.9万公顷，占33.5%;工矿仓储用地267.9万公顷，占28.4%;公共管理与公共服务用地117.5万公顷，占12.5%;交通运输用地110.3万公顷，占11.7%;商服用地69.8万公顷，占7.4%。

　　近日，广州市国土资源和规划委员会发布了《2017年国有建设用地使用权基准地价成果的通告》，公告显示了广州12区的土地级别和最新基准地价。

　　自2004年以来，广州市一共公布实施了6次基准地价。

　　现行基准地价的价格基准日为2015年1月1日，居住用地基准地价为6255元/平。而本次公布的基准地价，将从2018年1月1日起执行。

　　2018年1月1日起，广州市执行新基准地价。根据日前广州市国规委公布的《2017年国有建设用地使用权基准地价成果的通告》(简称《通告》)，广州11区的土地级别和最新基准地价中，冼村街道、猎德街道(含海心沙)、沙面街道和二沙岛区域，级别价为29867元/㎡，成为广州市第一级别的住宅建设用地。

　　据了解，本次公布的广州国有建设用地使用权基准地价包括越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区所辖范围。基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”(指宗地外通上水、通下水、通电、通讯、通路，宗地内土地平整)的土地开发程度和设定容积率下，于估价期日2017年1月1日的区域平均熟地价格，它包括土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地纯收益。基准地价土地用途划分为商服、办公、住宅、工业、公共服务等五类用途。

　　1 住宅用地： 第一级别 单价近三万

　　国有建设用地中的住宅用地基准地价以及用地级别一直备受关注。记者了解到广州市住宅用地基准地价共分为十二个等级，土地使用年限均为70年。其中，冼村街道、猎德街道(含海心沙)、沙面街道和二沙岛区域，级别价为29867元/㎡(建筑面积，下同)，成为广州市第一级别的住宅建设用地。

　　而天河区、越秀区、荔湾区大部分地区均为第二级基准地价地区，二级基准地价为22992元/㎡。

　　三级基准地价区域，主要集中在海珠区和白云区，基准地价为16461元/㎡。此外三级基准地价区域还包括番禺区的小谷围岛。

　　最便宜的第十二级基准地价位于增城和从化，级别价仅为796元/㎡。

　　2 商服用地： 珠江新城 65143元/㎡

　　商用地块方面，共分为十二个级别，土地使用年限均为40年，最贵的区域集中在天河区与荔湾区等热门商圈，其中包括珠江新城-体育西周边，以及北京路-上下九周边的商圈，海心沙、二沙岛、沙面岛在内的区域级别价(含路线价)65143元/㎡，级别价(不含路线价)为33186元/㎡，属于第一级商服用地基准地价范围。

　　二级商服用地则主要集中在白云区以及海珠区，比如江南西商圈。该级别的基准地价级别价(含路线价)为40140元/㎡，级别价(不含路线价)为26599元/㎡。而最便宜的第十二级基准地价位于增城和从化，级别价仅为927元/㎡。

　　3 办公用地： 珠江新城-东站 独占鳌头

　　办公用地的使用年限也为50年，其中最抢手的办公用地仍位于CBD中心区，珠江新城至火车东站沿线的办公用地地价独占鳌头，广州大道中-禺东西路-广园快速干线-五山路-龙口中路-天河东路-海欣街-石牌西路-黄埔大道西-华南快速干线-珠江(不含海心沙)-广州大道中区域的级别价为14396元/㎡，为第一级别办公用地。

　　第二级别办公用地主要分布于越秀区、荔湾区和海珠区的阅江路沿线。

　　4 工业用地： 越秀天河最贵

　　工业用地级别分为八个级别，使用年限为50年。第一级基准地价为2857元/㎡，主要位于越秀区和天河区。

　　具体范围为：人民南路-人民中路-人民北路-环市西路-环市中路-麓湖路-恒福路-先烈东横路-先烈中路-水荫路-水荫四横路-广州大道北-禺东西路-广深铁路-华南快速干线-珠江(含海心沙、二沙岛)-人民南路区域。

　　第二级别工业用地低价则为2013元/㎡，沿第一级别级地价周边分布，主要在荔湾区、白云区、海珠区。

　　5 新增 公共服务用地 基准地价

　　此次基准地价成果新增加了公共服务用地基准地价。具体而言分成两类，使用期限均为50年。

　　第一类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地等项目用地，这类用地和办公用地的利用特点相似，第一级别级地价为7115元/㎡;第二类是用于城乡基础设施的用地，包括公共设施给排水、供电、供热、供气、消防、环卫、公用设施维修等项目用地，这类用地和工业用地的利用特点相似，第一级别级基准地价为2380元/㎡。

　　【权威解读】

　　A 基准地价与出让成交价的关系?

　　广州市国规委解释，基准地价与成交价格内涵不同，基准地价作为正常的房地产供需状况下的土地市场平均价格，是社会发展水平、土地市场状况等综合价值因素的体现;而公开出让地块价格受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响。此次基准地价水平约为公开出让市场成交价格水平的75%。

　　B 何以住宅用地基准地价涨最多?

　　广州市国规委表示，调整后的基准地价更贴近广州市不动产市场的实际情况，反映了公开出让土地市场成交价格变化总体趋势。房地产用地地价尤其是住宅用地地价上涨幅度较大，工业用地上涨幅度较小。

　　土地类型2017基准地价上涨幅度

　　商服10602元/m227.38%

　　办公 4356元/m216.97%

　　住宅7938元/m233.86%

　　工业 988元/m216.24%

　　C 金融城起步区增幅高于平均?

　　城市重点发展区域通过未来规划引导投资及消费者预期，土地潜在价值凸显。广州国际金融城起步区、琶洲会展总部功能区、中新广州知识城南启动区、万博汉溪长隆片区、增城朱村教育城片区、南沙自贸区中心区等重点发展区域基准地价增长幅度相对高于全市平均增长水平。

　　【名词解释】 基准地价

　　基准地价是商业、办公、住宅、工业用途建设用地的土地使用权区域平均市场价格，是政府宏观调控土地市场的重要依据，也是政府计收土地出让金的依据。市民可以通过查询基准地价，了解某区域的地价水平，为其投资购房提供参考。另外，市民在房地产交易或赠与时，往往需要向政府补交土地使用权出让金，依据就是基准地价。

　　(房掌柜整理自金羊网、房地产导刊)