高价地锐减近4成、楼面价下滑近万元 南京楼市变天了？

　　不盘不知道，一盘吓一跳，万万没想到!小编盘点了2017年土拍的各项数据，发现了一些不得了的事情，大家跟我一起穿越回去年，期待一个楼市版的请回答2017吧!

　　2018年楼市开年大戏，各个专家发表预测观点，你diss我，我diss你，各位吃瓜群众觉得，这位说的似乎有点道理，那位又似乎反驳得有理有据……好吧，小编虽然不参与预测，但还是盘点了2017年的“土拍大战”的情况，得出了一些数据，这些数据，或许会说明一些情况。

　　据统计，2017年南京土地市场成功出让93幅地块，其中江宁和江北板块成为了出让的主要板块，江北板块今年成功出让了23幅地块，而江宁板块出让了22块。其他来看，城北出让11块，城南有10块，城中、河西、仙林各5块。

　　从出让面积来看，江北位居第一，达到428.5万平，江宁第二214.7万平，城北第三169.6万平。城南则有161.4万平、河西152.4万平、城东103.4万平、仙林54.4万平，寸土寸金的城中板块仅有9.1万平。

　　2017年2万+地块锐减 然而今年还有多块2万+地块上市

　　比起2016年层出不穷的“2万+”地块，今年的土拍市场似乎冷静了许多，小编算了一下，2017年的所有土拍中，楼面单价超过2万/平的仅有9幅。楼面地价超过3万/平米的有3幅，在2016年，楼面地价过3万/平米的有5家。

　　而2016年底预计上市的“2万+”地块多达32幅，这高地价的热度消退了不少。

　　(2016年的2万+地的版本)

　　不过，2016年最鼎盛的高价地，几乎在2018年都会上市，无论是基于“限价”压力下的高价地，还是突破最高限价的现房销售，根据预测，上半年至少就有10家，下半年又将增加15-20家。

　　土拍新玩儿法!17家小区配建保障房 面积多达22.44万方

　　在今年5月份出台的南京楼市调控“宁十条”中，南京市再次调整土地出让方式，将达到最高限价后摇号决出买家，改为竞争保障房面积，每次报建面积为200平方米，认建面积最多者为竞得人，所建保障房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

　　截止目前，南京已经诞生了17家需要配建保障房的地块，面积最大的是位于江浦的世茂G24地块，保障房面积高达30400平米，保障房面积最少的是江浦中海G54地块和方山美的G55地块，均为1200平米。以上17家还有一个共同点，那就是全部达到了最高限价，需现房销售，估计上市时间会比较晚，在18年年底或者19年年初会有一个扎堆上市的高潮。

　　很多人担心高档小区和保障房不能兼容。目前也出台了相关规定，南京市房产局和南京市国土局联合发布了《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则(试行)》，其中对保障房的建设标准、建筑面积、建设时间等给出了明确规范，商品房小区内配建保障房的面积从60平方米到144平方米不等，两者建设标准也必须完全一致。既然标准都一致，也就没有什么区别了。

　　40幅地块现房销售! 南京18年或将上市首个现房销售楼盘

　　说到现房销售呢，今年一年一共是产生了40幅现房销售的地块，现房销售一般会有2年的建设周期，在2年里开发商是不可以对外销售的，而对于南京的“3年限售”政策来说，购房者在手上至少还要持有3年。现房销售对于开发商是一个很大的资金考验，这也确保了开发商的实力和品质，淘汰掉了一批小开发商。

　　而南京18年上半年预计将上市首个现房销售的楼盘，但不是今年土拍产生的，而是16年的“现房销售”地块，在今年会是一个上市的时机，位于江宁正方新城的绿地理想城地块是现房销售，在2017年主要是在售公寓产品，预计2018年住宅产品会上市，具体价格未知。

　　强强联手!市场格局发生变化 联手打造或可双赢

　　南京市场不乏两个或三个开发商联手打造同一个项目的现象，开发商此举可以承担风险减轻资金压力，缓解拿地难的现象，从而达到双赢或者多赢的局面。据悉，金地淳化G21地块是由8家开发商联手打造，今年开发的93幅地块，有32家都是联手开发的。

　　惊现流拍! 土拍热度年底似乎降温了

　　16年的土地大战并没有持续到17年的年底，在今年下半年，就传出昔日麒麟地王资金断裂而停工的消息，在2017年年底的几场土拍也可以看出降温明显。12月27日的土拍上，青龙地铁小镇G73地块，楼面地价10174元/平米，此前区域最高地价为新城的20069元/平米，地价直降近10000元/平米;青龙山生态新城G71、G72地块，楼面地价都没有达到1.4万/平米，此前区域最高地价为融侨的19476元/平米，直降5000元/平米。

　　同日，江浦G74地块楼面价较区域最高地价也降了近5000元/平米，还有汤山的G65、G66地块楼面地价也都没有达到1.1万元/平米，而此前区域最高的地价则达到了1.4万元/平米。另外，主城炙手可热的刚需地段板桥的商业地块惊现流拍。

　　纵观近7年的土拍数据，14年的土拍金额面积最多，但16年的土拍金额最多，17年与16年相比，面积多了，金额少了，数据上来看，土地市场确实是降温了　

　　综上，小编在数据中看到了明显的“降温”，希望2018年的楼市能够回归理性，继续保持，对于以上2017年的土拍数据，大家是怎么看的呢，欢迎留言互动!