楼市新政“国八条”昨天在京落地,并细化为15条,强化限购、保障房建设、税收金融监管措施。
新政中最受关注的就是限购令,今起京籍居民家庭,有1套住房的限购1套;有两套及以上的,暂停在京向其售房。持有本市有效暂住证的外地人,如果无房但能提供连续5年(含)以上在京缴社保或个税证明,将限购1套,否则暂停在京向其售房。
中国房地产研究会副会长顾云昌认为,这是目前国内最严格的限购措施,在北京供不应求的楼市格局中,能平衡供需。
有两套以上京籍家庭禁购可卖一买一
已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同),限购1套住房(新建商品住房和二手住房);已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
>>解读
北京市房协副秘书长陈志明确表示,京版“国八条”政策出台后,去年执行的京版“国十条”将自动终止。也就是说,去年4月北京出台的一个家庭新限购一套房政策结束。从今天起,在京购房将按新政策执行。
新调控政策针对京籍人群和非京籍人群制定了不同限购政策。针对京籍购房人,新政明确提出,已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。这相比此前的新购一套政策更为严格,从限购变为禁购。也就是说,京籍家庭只能拥有两套住房。但如果想改善的话,可以出售一套,再购买一套。陈志说,和此前的限购政策一样,禁购政策也是以家庭为单位。一个家庭只能拥有两套住宅。家中孩子年满18周岁后,可以单独立户后购房。
无房外地人限购一套住宅连缴5年税
持本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,对无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在京缴纳社保或个税缴纳证明的非京籍居民家庭,暂停在北京市向其售房。
>>解读
“细则很明确,非京籍家庭只能限购一套住宅。”陈志说,也就是说,购买一套后禁止再购住宅。非京籍家庭购房前,必须持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴社保或个税。不能满足这个条件,即便没房也不能在京购房。
陈志说,无论非京籍家庭是否在外地有房产,只要符合条件,就可以在京购一套住房。在京工作5年以上,且一直缴纳社保和个税的外地人,可能因更换工作,导致短期中断缴纳个税或社保,可以去相关部门补缴。
“只要提供身份证号就可查询纳税信息。”陈志说,下月起,税务部门可提供新纳税证明,能清楚地看到自己在京全部的纳税信息。个人只要提供身份证号码,也可查询自己在京全部的社保信息。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,新政策看似很严,但并未打击首次置业人群。相反,新政结合了北京房地产市场实际情况,为合理改善人群也留有余地,并能形成市场联动,让需求排队。
■观点
◎仔细看了15条,最“猛”的是限购令,其效果应该会比较快地显现。相比之下,以前的政策太业余了。看来这次是“发了点狠”。北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期,因为开发商不差钱,不见得愿意降价。——央行货币政策委员会委员李稻葵
◎新版调控政策操作性更强,也更具合理性,其中兼顾了很多购房人的利益。主要目的是抑制投资、投机,合理引导房价。之前,北京房地产市场价格上涨加剧,严重影响了经济转型,加剧了通胀预期,反过来又促使房价上涨。这个落实政策出台正逢其时,不然去年底量价齐涨的态势会蔓延至今年。
——北京市房协副秘书长陈志
■释疑
购房只“认房”
购房人在购房过程中,只认定所拥有的房产。无论购房人此前购过几次房,有过几次购房贷款记录,京籍家庭只要目前无房或只有1套房,就可再买一套。非京籍家庭符合规定,曾全款买过房或贷款买过房,现在名下无房产的,可以购一套房。
但新购房产时若需贷款,可能按“认房又认贷”执行。陈志说,按照京版“国十条”政策,购二套以上房产时,既会看该购房人实际拥有房产数量,也会参考购房贷款记录。即便手中无房或只有一套房,有贷款买房的记录,在购房时,贷款首付及利率会按二套执行,甚至视为三套时不予以贷款。此次新政细则中对此没有规定。贷款时如何考核房产数量由银行认定,有待细则出台。
购商住房不受限
市场中的商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核中。也就是说,部分曾购买过商住项目的房产,不会被认定为家庭住宅。
已有两套住宅的京籍家庭,可以购买商住住宅。非京籍家庭,无论是否符合纳税或社保条件,都可以购买商住房。
2021-08-23 08:46
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