佛山住建局：企业自持商品房屋 只能出租不得销售

　　3月7日，佛山市住建局发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知(征求意见稿)》。《意见稿》仲明确表示：自2017年5月起，房企自持租赁房须全部用于出租，不得销售或以租代售，单次租期不超过20年。

　　《意见稿》规定，房企须优先开发自持租赁房，建设进度不滞后于地块其他商品房;自持租赁房须全装修交付，以栋为单位，相对集中分布，竣工验收备案前，须向区国土城建和水务(利)局提交《佛山市企业自持商品房屋租赁申报表》，之后才能申请同期商品房销售。

　　申请商品房预售证前，房企须先提交自持租赁房的土地出让文件、监管协议、套间明细、预测绘报告书等相关文件报属地镇(街道)房管部门和区住建部门审核。不符合要求的，暂缓办理预售或备案。

　　据了解，房企可自行出租自持租赁房，也可与中介机构合作出租，租金参考各区国土城建和水务(利)局发布的指导租金标准。不得一次性收租期内全部租金、不得以租代售、变相卖使用权，不得捆绑销售。除押金、租金、物管费等合理费用，不得以任何名目额外收费。房企租金账户接受各区国土城建和水务(利)局对每套房源的租金价格、流向和租赁期限进行监管。

　　若房企宣告破产、合并重组、股权转让甚至涉诉等，自持租赁房方可整体转让，但继续用于出租。另外，以租代售的房企将被责令整改，拒不整改的列入失信黑名单，一年内不得参加土地竞买。

　　(房掌柜综合整理自观点地产网、佛山市住建局)