【成交】碧桂园14.7亿夺三山新城逾5万方靓地

掌来源：房掌柜 邓泳仪佛山房掌柜 2018-03-21 02:19:11

[摘要]折合楼面价为8053元/㎡

3月21日，碧桂园以总价14.7亿夺得南海三山新城地块，折合楼面价为8053元/㎡。

3月21日10点，南海三山新城网上拍卖一宗约5.2万㎡商住用地，采取“限地价+竞配建”的模式进行拍卖。（与此同时，高明荷城也在拍卖一宗3.3万方地块，详情请戳：【直播】直降一个亿！高明荷城3.3万方地块2100元/㎡起拍）

起拍总价约9亿，折合起拍楼面价约4901元/㎡。地块位于佛山市南海区三山新城疏港路北侧、泰山路东侧、岗中路西侧地段。地块总建筑面积超18万㎡。

土地信息

出让地块：三山新城疏港路北侧、泰山路东侧、岗中路西侧地段

占地面积：52225.6㎡

总建筑面积:182789.6㎡

土地性质：商住地

起始价：89593万元（折合楼面价约4901元/㎡）

竞得价：147193万元（折合楼面价为8053元/㎡）

竞得者：碧桂园

拍卖回顾

【12:33】成交！碧桂园147193万元夺地。

【12:30】目前地块最新的报价为146293万元。

【12:00】该地块拍卖已进行了两个小时，已获得55轮报价，目前报价为138193万元。报价速度趋于缓慢，但1805、9104与8423间的竞争并没有减退。

【11:45】地块报价为134593万元，还没获得成交。据房掌柜所了解，该土地剔除商服用地后，商住用地占地面积较少。

【11:30】目前最新报价为第47轮的130993万元，折合楼面价为7166元/㎡。目前距最高限地价还有一大段距离。

【11:15】目前报价为126493万元。掌柜君从报价纪录中看到1805号开发商想夺得地块的欲望十分强烈，有几轮与前一次报价相差10秒不到。

【11:00】土拍已经过了一小时了，从最新的10轮报价纪录来看，8423与9104的竞争十分激烈。地块最新报价为115693万元，折合楼面价为6329元/㎡。

【10:45】从报价纪录看，原本只有1805与8423的竞争该地块，后来9104也加入了竞拍中。地块的第23轮报价为109393万元。

【10:34】各大开发商的竞拍开始升温，从前20轮报价来看，参与本次土拍的开发商有7家，目前最新报价为106693万元。

【10:16】报价缓慢上升中，看来各开发商们都十分谨慎，目前最新报价为94993万元，折合楼面价约5197元/㎡

【10:00】地块开始网上拍卖，目前地块已获4轮报价，最新报价为92293万元。

地块将于10点开拍。

地块投资总额不低于10亿并且分A、B区开发

值得一提的是，该地块位于三山新城2017年熔断的地块隔壁。17年3月8日，三山新城出让一宗超16.2万㎡商住地因被冲破最高限制地价及竞配保密面积，最终流拍收场。

根据公告要求，此次挂牌地块由两部分组成。A区占地26065.7㎡，为商业兼容住宅用地;B 区占地26159.9㎡，为商服用地。该地块容积率不低于2.5不高于3.5，建筑密度不高于40%，绿地率大于35%，建筑限高80米，土地性质为商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐及其他商服用地。该地块将于3月21日10点3进行网上拍卖。

此外，本宗地的开发投资总额不得低于10亿元。地块的办公用房的建筑面积须不低于8.7万㎡，酒店用房不低于4500㎡，而住宅计容面积不高于54836㎡，且须集中设置于A区。

限价279668万竞得人须对租赁住房全装修

公告显示，地块采用“限地价+竞配建”的模式进行拍卖。

本宗地块挂牌出让价格设定最高限制地价为279668万元(折合楼面价约15300元/㎡)，当到达最高限价则转为竞该宗地内租赁住房建筑面积，租赁住房自持70年，租赁住房最高限制面积为54836㎡。另外，租赁住房不得销售，且竞得人须对租赁住房进行全装修，确保满足居住条件。

毗邻有轨电车“泰山路”站周边配套较齐全

该从地块位于魁奇路，通过魁奇路快速穿越禅桂。另外，沿着港口路向南，穿过海怡大桥，不到5公里即可达广州南站。此外，该地块毗邻建设中的南海有轨电车的泰山路站。