环比跌近四成！“红五月”首周广州成交遇冷

　　受“五一”假期影响，假期广州一手住宅推货量较去年“十一”假期跌幅达68%，成交量也减少约一半，“红五月”首周一手楼市成交遇冷。

　　量价齐跌 “红五月”首周遇冷

　　根据房掌柜数据中心统计，上周(4月30日-5月6日)广州一手住宅网签成交1172套，环比下降39.05%;网签成交均价为16229元/平，环比下降5.80%。

　　尽管四月份广州一手住宅经历了逐步回暖的过程，楼市成交量在四月下旬短暂冲高之后，又遭遇了“五一”假期的低潮期，五月初广州一手住宅成交量也出现大幅度下滑，不过随着假期的结束，广州一手住宅网签成交逐渐回升。

　　知名地产经济学家邓浩志分析称，今年“五一”楼市推货量缩水原因有三个：一是限价政策仍然普遍，仍有项目因无法获得预售证而无法入市;二是房企资金紧张窘态已现，其普遍策略为加快去库存、减少新开工，开源节流以保护资金安全，开工减少推新自然也就减少了;三是前两年土地供应减少，从而影响了今年的供应。

　　中心区成交惨淡 越秀“零成交”

　　从各区成交情况来看，外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交827套，占比全市的70.56%;中心六区则成交345套，占比全市的29.13%。

　　上周广州一手住宅网签成交量价齐跌，成交量跌幅接近4成。其中，增城以376套夺得销冠，而中心区成交整体较为“惨淡”，白云、海珠成交套数仅为个位数，越秀更是“零成交”。

　　均价方面，上周广州一手住宅网签成交均价16229元/平方米，环比下降5.80%;中心六区上周成交均价为27812元/平方米;外围五郊区上周成交均价则为11395元/平方米。

　　东部大盘引领广州楼市销量

　　从单盘网签成交来看，上周广州十大成交热盘主要集中在东部，其中增城包揽四盘、黄埔有四盘上榜，从化、南沙、花都三区各有一盘上榜。同时，由于一手供应板块相对集中在东，因此多引导买家往增城和黄埔两区置业。

　　其中，珠光御景山水城以98套的成交量拿下销冠，该项目位于从化九里步片区腹地，紧邻广外从化实验小学，小区规划有百万方生活配套，内部商业、运动设施齐全，曾四度折桂从化区域销冠。

　　第二名是增城的云溪四季，网签92套，网签均价11300元/平。同位于朱村板块的奥园誉峯则以70套的成交量拿下第三。

　　供应锐减 上周新增供应不足五百套

　　事实上，今年“红五月”首周成交不尽人意，新增供应量同样哑火。

　　据阳光家缘数据显示，上周(4月30日-5月6日)广州新增住宅供应量43834.2601平，有471套新货准备入市。其中，新增住宅供应429套，供应面积达41376.8869㎡;新增商业42套，供应面积达2457.3732㎡。

　　上周仅金地香山湖、合家和府、金融街·融穗华府3盘拿下预售证，其中仅金融街·融穗华府便拿下241套的预售，占比总供应的56.18%，成为上周供应之首。