前4个月佛山商业公寓成交24.8万㎡ 服务产业园区型公寓成新宠

　　在租赁市场成为新风向的影响下，今年以来，佛山商业公寓的成交面积前3个月逐月攀升，4月份出现小幅回调。据代理行统计显示，前四个月佛山中心区商业公寓成交面积为24.8万㎡，同比减少了约20%。

　　从成交排行前十的项目来看，中心城区成交畅旺的项目仍以桂城千灯湖、禅城中心区及佛山新城板块为主。而在镇街，一些为产业园区服务的公寓项目也获得了投资者青睐，成交情况不亚于中心城区。

　　商业公寓均价稳定 1.4~1.6万元/㎡

　　据中原地产监测，前四个月佛山中心城区商业公寓总成交面积为24.8万㎡，平均每月成交面积为6.2万㎡。虽然同比有所减少，但从供求来看，主因是供应减少，尤其是4月份新增供应仅2.17万㎡，同比减少了73%，而在3月份则出现了零供应，表明大部分项目都以销售存量为主。

　　在价格方面，数据显示，前四个月佛山公寓整体成交均价一直稳定在1.4~1.6万元/㎡之间，较同比有30%左右的上升，而成交的热门项目仍以桂城金融高新区的商住综合体或商业体项目为主，例如万科金域中央、万科金色领域、京华广场、富力国际金融中心、万科壹都荟等，成交均价以位于千灯湖旁、景观最佳的富力国际金融中心和位于虫雷岗地铁站旁的万科金色领域最高，且成交面积也是排行前一二的。富力国际金融中心平层均价达到了2万元/㎡左右，万科金色领域也在1.8万元/㎡左右。

　　空间多变、高实用率项目 获市场认可

　　而在禅城，一些商住综合体类项目也陆续推出了公寓产品，例如卓远广场、万科金色里程、旭辉公元等，还有一些地铁沿线的纯商业项目，例如朝安碧桂园、兆阳O立方等。

　　市场反馈显示，这些地铁沿线的纯商业项目中的公寓产品，在产品个性、实用率提升方面着墨较多。例如大部分都设计成实用率高的LOFT产品，建筑面积50㎡左右上下两层可以做出两房，而为了提高投资回报，朝安碧桂园、兆阳O立方都推出了双钥匙产品，上下两层分外出租，一套40㎡左右的LOFT可获得近3000元/月的回报，获得市场认可。

　　而朝安碧桂园近期推出最后压轴的两种产品，除了5.4米层高双钥匙以外，还有3.5米层高的跃式　MINI　房，将睡房部分上抬打造相对私密空间，楼梯部分也可储物，增加空间感的同时也提升了实用率，部分产品还配送家电，因此定价也获得了一定提升。例如兆阳　O　立方是禅城目前单价最高的商业公寓项目，安居客、58同城等显示，均价达到1.9万元/㎡，而朝安碧桂园也在1.6万元/㎡左右。

　　产业园区配套类公寓热销

　　佛山经纬数据显示，2017年佛山公寓预售面积172.54万平方米，同比增加57%。预计2018年市场供应达199.2万平方米，供应集中在禅南顺三区。而从前四个月的成交来看，顺德热门成交的商业公寓，除了集中佛山新城保利东瑞广场、新睿广场、怡翠晋盛的怡龙湾公寓几个项目以外，在镇街板块，例如乐从的创智谷、大良的力合阳光城云谷、龙江的利保米兰公馆、容桂的康威斯商业大楼等为产业园区配套服务的公寓项目也受到投资者青睐，不仅项目推出当月成交量全市排名靠前，个别项目还出现一推出就售罄的现象。

　　其中，利保米兰公馆在3月份首次推出就成交了380套LOFT商业公寓，成交面积约1.7万㎡，居全市第一，成交均价毛坯7000元/㎡左右。

　　同样的，位于陈村国通物流城的国通广场商业公寓部分也将于近期开售，项目销售中心的开放也引来众多投资者关注，而其出租前景所依托的就是已经声名远扬的国通生鲜物流中心以及保税物流中心。

（来源：佛山日报记者吴琦媛）