区位优越助三龙湾的崛起 新盘新品集中在奇槎与潭洲湾

　　“一湾未热，又来一湾。”近日，佛山三龙湾高端创新集聚区（以下简称“三龙湾”）正式获得命名，一位地产人士发出感叹。这片圈起了禅城奇槎片区、南海三山新城和顺德潭洲湾的湾区，早两年已凭借区位、交通优势成为房企抢驻的热土。如今三龙湾规划登场，或将为房企创造新的爆发点。而对于购房者来说，目前置业三龙湾，机会与劣势并存，不妨多方了解。

　　优势：

　　三区域组团发力辐射广州南

　　判断一个片区的发展前景与未来成熟度，区位优势、规划引导均是重要的考量。这两方面，三龙湾均有着得天独厚的优势。

　　从地图上来看，三龙湾毗邻广州南站，其中奇槎是禅城对接广州的“东大门”，三山新城与广州荔湾区、番禺区隔水相望，潭洲湾则是顺德北部融入粤港澳大湾区的“桥头堡”。

　　组团三龙湾之前，三大重点区域都各有产业侧重，这也是支撑区域房产价值的重要因素。已规划建设“香港城”“澳门城”的三山新城将建设先进制造科学与技术广东省实验室——季华实验室，主打物流、商贸、居住功能；　顺德潭洲湾主打科技智造、会展经济；　奇槎主打都市型产业及高端滨江居住功能，亦将在上半年引入军民融合创新研究院，瞄准大数据、信息化等前沿课题，三者可谓各有各精彩。

　　此外，三大重点区域在交通规划上均对接广州南。其中广佛地铁1号线已通车，佛山地铁2号、3号线以及广州地铁7号线南延线在建，另有规划中的佛山地铁4号、6号、11号线贯穿于三龙湾片区内，多条线路直通广州。

　　组团三龙湾后，三大片区的聚力发展备受业界看好。“三者组团式发展，是对片区资源、政府投入，以及未来可能产生的辐射效应进行地区上的整合，发力效果更加强烈。”佛山经纬研究中心经理麦少莊表示。

　　不足：

　　仍需培育产业引入高端人口

　　高起点规划、前景乐观可期，就可以闭着眼“买买买”了吗？业内提醒，买房毕竟是为了居住，三龙湾的三个核心板块起步较晚，城市配套亟待完善。

　　在合富研究院（佛山）高级分析师曹绍林看来，目前发展最成熟、配套最完善的是潭洲湾中的佛山新城板块，可谓万事俱备只欠人气。而潭洲湾的北滘新城拥有绝佳的东平河水道与水乡特色生态资源，但居住配套、交通配套较佛山新城薄弱。

　　南海三山新城目前做得最好的基础设施是交通，配套方面虽有佛罗伦萨小镇、南海外国语中学、三山小学等，但在省房协专家委员龙斌看来，大部分配套仅靠片区楼盘在“撑”，其他市政基础设施配套尚未跟上，不利于高端产业的尽快植入。

　　于2015年启动建设的奇槎，有着市中心罕见的大面积绿化配套，但片区在商业打造上相对滞后，地铁短期未能通车，各项基础生活配套还不尽如人意。

　　“氛围的培育有赖产业的带动、高端人才的引入。目前三龙湾大多仅依靠商品房吸引人口入住，办公人口欠缺，未能聚集高端人才。除了大力发展产业、基础配套设施外，房企也需进行产品升级，匹配高端人才的居住办公需求。”麦少莊说。

　　购房：

　　奇槎、潭洲湾新盘新货亮点多

　　置业三龙湾，有哪些选择？记者了解到，目前三龙湾的新盘新货集中在禅城奇槎与顺德潭洲湾。

　　奇槎板块在售的楼盘为保利碧桂园天汇，自带商业配套，产品更适合刚需买家。即将入市的绿城桂语兰庭、五矿崇文金城项目则走高端路线。其中绿城桂语兰庭首期将推出100~145㎡三四房户型，部分楼层可望江景。五矿崇文金城预计5月开放销售中心，首推120㎡~180㎡文化院墅。

　　顺德潭洲湾的新盘新货更为充足，有美的壹号公馆、美的领贤公馆、美的花湾城、美的绿城·凤起兰庭、美的君兰江山等多个项目在售。陈村有两个高端江景盘即将入市，分别是招商曦岸、万科翡翠江望。其中，招商曦岸主推82㎡~111㎡带装修三四房。还有新进佛山的房企——金辉打造的金辉优步大道，就位于潭州国际会展中心附近。安居客、58同城等显示，项目目前加推了一批96㎡~121㎡三四房洋房单位。

　　而三山新城目前仅有保利诺丁山一个楼盘在售，主推74㎡~103㎡洋房。

　　（文/图　佛山日报记者林舒）

　　业内看市

　　佛山经纬研究中心经理麦少莊：

　　建议未来配套人才住房

　　三龙湾未来将是高端人才汇聚地，因此，片区品牌房企需为自身产品与配套增加更多软性、增值性服务，在教育、健康等方面的资源引入要区别于其他住房。此外，三龙湾房价已趋同于中心区，建议未来配套人才住房，否则在人才引入方面将有一定限制。购房者方面，建议结合自身居住需求来选择，对片区未来成熟度有信心。

　　合富研究院（佛山）高级分析师曹绍林：

　　自住可优选佛山新城

　　从自住角度讲，潭洲湾的佛山新城是目前三龙湾中可以优先考虑的板块。相对其他板块，佛山新城的发展更为成熟，价格相对其他板块也不算高。至于投资，目前从市场大环境来看成本与风险较高，需谨慎入市。

　　佛山中原地产市场研究副经理黄志兴：

　　选择配套做得好的楼盘

　　三龙湾发展仍处萌芽期，从居住角度看，依然存在配套不完善的情况。不过，在三龙湾的利好发展规划下，房企有望打造好“三龙湾”品牌，深挖区域价值和客户需求，形成口碑效应，实现品牌溢价。建议刚需购房者优先选择该板块品牌房企，尤其是项目自身配套做得比较好的房企。

　　（文/佛山日报记者林舒）