中国房市短期不会重演美次贷危机 需增加透明度

　　Rosemary Feenan：无论哪里的房地产项目都需要配备例如空调等与能源相关的适当设施，但是油价的上涨到底将在多大程度上阻碍商业地产项目的应用呢？目前市场上的情形是，能源价格上涨的风险在商业地产领域将不得不由租客来承担。尤其是从长远来看，如果能源价格高企，那租客将会考虑减少自己的租用面积，从总体上减少能耗支出和在租用面积上的支出。

　　谈到通货膨胀，目前在很多经济体里都存在大量辩论，更多的看法是通货膨胀对房地产市场来说应该不是很大的问题。房地产从业者认为，对房地产市场的投资总是可以得到很好的对冲。

　　从整体上来说，我们要做的是希望房地产市场仍将保持一个良好的平衡，如果能在房地产市场投放大量资金，结合其在保值方面的优势，那么房地产市场将不会因为大幅的油价上涨和通胀而受到影响。

　　透明度越高泡沫越少

　　增加透明度将帮助房地产市场控制类似美国次贷危机的重演。

　　《21世纪》：一直不乏有批评的声音说中国的房地产市场是个“巨大泡沫”，IMF在最新的报告里也警告中国地产泡沫破灭的严重后果。你对此怎么看？你是否也认为中国不太可能重演美国的次贷危机？

　　Rosemary Feenan：首先声明我并非中国房地产市场尤其是住宅市场的专家。

　　据我了解，中国政府正在通过一步步的调控政策来使得房地产市场的价格“降温”，减少投资性的买卖。中国政府正在尽力得使房地产市场得到控制，并使其向更加规范与有序的方向发展，这是十分重要的。

　　我们认为，对那些房地产公司进行更多的或者说更严密的监管，而且在整个监管过程中增加透明度是非常重要的。1