深圳新房7月环比涨49元/平 打破21个月环比不涨神话

　　每年7月是深圳楼市的传统淡季。不过今年7月却一反常态，成交量创今年以来的新高，成交均价打破环比不涨记录。据深圳规土委最近数据，7月深圳一手房成交量大幅上涨，达3461套，环比上涨27.9%，同比上涨71.1%。成交均价54142元/平，环比上涨0.1%，同比下跌0.6%。

　　7月深圳新房成交3461套，创21个月以来新高

　　此前6个月深圳楼市成交量均未破3000套，7月3461套的成交量是2016年104调控政策出台以来的首次新高。

　　华润城三期、海上世界双玺三期、万科蛇口公馆等开盘售罄的网红楼盘，受网签滞后影响，成交量在7月得以表现，均荣登深圳楼盘成交龙虎榜TOP10，也是助力7月成交量创新高的一大因素。

　　除上述三个楼盘外，一手房成交量位居前十的楼盘还有龙光玖龙台、宏发QCC前城、满京华云著、华丰前海湾、里城玺樾山、远洋新天地、鸿荣源壹成中心。

　　分区域来看，宝安区和龙岗区仍然是主力成交区。宝安区(含龙华)成交1450套，环比增长43.1%，同比增长55.4%;龙岗区成交1613套，环比增长8.8%，同比上涨100.1%。

　　南山区由于华润城三期、海上世界双玺三期、万科蛇口公馆三个热点楼盘售罄，成交357套，环比增长325%，同比增长128.8%。

　　福田区和罗湖区成交不足100套。福田区成交6套，环比下降90%，同比下降92.9%。

　　罗湖区成交35套，环比下降47%，同比下降20.5%。盐田成交为0。

　　7月深圳新房房价54142元/平，环比涨0.1%

　　价格方面，深圳新房7月成交均价54142元/平，环比上涨0.1%，同比下跌0.6%。自2016年104政策后，深圳房价环比连跌21个月，7月首次出现环比上涨，环比增加49元/平，增幅0.1%。

　　7月房价环比波动，主要是由于华润城、海上世界双玺、宏发QCC前城、华丰前海湾、万科蛇口公馆、鸿荣源壹成中心等高档楼盘集中供应，成交量所占比重较大，因而拉升了全市平均成交价格。

　　分区域来看，受高端物业成交量在全区占比中减少的影响，南山区是7月价格波动最大的区域，环比下跌19.9%，为100791元/平。

　　宝安区(含龙华)的中高端楼盘宏发QCC前城、华丰前海湾、金亨利都荟首府、玖悦雅轩成交占比量放大，导致成交均价环比上涨4.3%至56205元/平。龙岗区刚需楼盘新增供应加大，拉低成交均价至34075元/平，环比下跌9.7%，同比上涨2.8%。

　　福田区新房供应量比较少，成交均价93554元/平，环比下跌1.2%，同比下跌3.1%。罗湖区和福田区较为相似，新增供应比较少，成交均价72892元/平，环比下跌2.1%，同比下跌3.9%。

　　有意思的是，7月的最后一天，深圳迎来了住宅限售3年、公寓限售5年、新建公寓只租不售、离婚2年内首付仍7成的组合拳式打补丁调控政策。该政策一出，犹如给热度正窜起的市场泼了一盆降温水。预计短期内，市场成交量将会有所下滑。

　　附各区成交价量图：