房介行业潜规则遭国家打压 小房介现大“洗牌”

　　自今年4月1日起，住建部、国家发改委和人保部联合出台的《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）将正式实施，据悉，这是国内首部专门规范房地产经纪行为的部门规章，其内容直指“阴阳合同”等房介行业的痼疾。“山雨欲来风满楼”，虽然距离该规章正式生效还有十天，但青岛房介已经掀起了不小波澜，一场行业性的大洗牌发生在即。

　　小房介关门 “避风头”

　　台东商圈给人的印象一直是“商”机勃勃，同样也是房产中介扎堆的地区，可昨天顺兴路上的风景却多少有些凋零。在这条街上分布着十余家个体房产中介，昨天下午3点左右，仅有盛源房屋信息中心开着大门，其他十多家房介都是铁将军把门。对于这种现象，盛源房屋信息中心的工作人员称，一是最近二手房生意不好做，二是听说国家要整顿房介行业，大家都在“看情况”。“下个月要实施一个新规定，好像没有资质的不能再继续经营了，我们这些小房介都挺担心的。”这名工作人员说。

　　在其中一家仅挂着“房介”灯箱的个体房介门口，记者看到紧锁的铁门上，张贴着房屋售租信息，下面附着一个电话号码。记者打过去询问关门原因，该房介业主称是带人在外看房，有什么事情可以在电话里交流。当记者提及下月实施的《办法》时，对方迅速挂断了电话。随后记者又根据其他个体房介留下的号码，电话联系了多家个体房介的业主，发现大家的理由基本雷同，不是带人去看房了，就是家里有点事没开门，而当谈及对《办法》的看法，大家都是讳莫如深。

　　“阴阳合同”大限已到

　　虽然部分个体小房介噤若寒蝉，但《办法》对广大购房者来说，无疑是个喜讯，因为该《办法》对阴阳合同等多项房介行业的潜规则，做出了明确限定，而随着下月《办法》的正式生效，多年困扰房介市场健康发展的“阴阳合同”也到了“寿终正寝”的时候。

　　“宽泛地说，房介在签约过程中有三种作弊的办法，都可以叫做‘阴阳合同’。”一位从业多年的房产中介经纪人告诉记者，最常见的是“包销分成”合同，首先由房主与房介签订包销房屋的协议，规定房屋的基价和溢价分成比例，然后由房介与购房者签订合同，超出基价的房款大部分由房介获得。“这是跟房主明说的，黑心点的房介直接自己赚差价。”这名业内人士透露，黑心的房介一般以担心“跳单”为由，拒绝房主和购房者面签合同，由他在其中担当中间人，先跟房主签订一个低价售房合同，再跟购房者签订高价合同，在买卖双方不知情的情况下，独占多出的房款。另外还有一种阴阳合同也非常常见，就是为了规避购房税等，买卖双方协商，签订低价假合同备案、过户，再签订一份真实价格的真合同，据此进行交易。

　　而对于花样繁多的“阴阳合同”，《办法》明令禁止。《办法》规定，房产中介应向委托人书面告知所委托房屋的市场参考价格，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。