近广州南沙！仅4字头起拍！大良挂牌3.2万㎡商住地

8月30日，佛山市公共资源交易网挂牌出让宗块位于大良街道五沙工业园的地块。这是园区内第三宗出让地块。

其中，2017年11月，深圳市尚模投资集团有限公司联合顺德区凯利华良建设发展有限公司，以6.05亿元联合竞得顺德科技工业园A区中-5-1地块，成交楼面价仅4111元/㎡，溢价率17.4%。目前项目为龙光玖龙郡一期，首推95至121平三四房洋房产品，价格未定。

而今年6月28日，龙光以近7亿元斩获顺德科技园A区中-9-1地块，楼面价约5425元/㎡，现为龙光玖龙郡二期。

大良挂牌3.2万商住地 起拍价4字头

本次顺德大良挂牌的地块位于佛山市顺德区大良街道五沙工业园中，占地面积3.2万方，起拍价为32383万元，起始楼面价4004元/平，设最高限制地价88965万元，即最高限制楼面价11000元/平，将于9月29日下午3点进行网拍。

从区位图上看，地块在顺诚南路以东、新达路以南、顺番公路以北，占地32350.79方，计容建面为80876.98平，土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。其中，计收出让金的地下车库建筑面积不高于28280平。

限地价+竞自持  最高限价8.9亿

本宗地将用“限地价+竞自持70年租赁住房”的方式进行出让，最高限价为88965万元，折合楼面价约11000元/平。

起拍价为32383万元，起始楼面价4004元/平，竞价幅度为300万，当竞价达到最高限价88965万时，竞自持70年租赁住房以1000平方米为竞价阶梯进行增幅竞价，可建住宅计容建筑面积上限为80068平。 

宗地须配建社区用房 设施建成后无偿移交

按出让文件要求，该地块住宅计容率建筑面积上限为80068平，容积率不大于2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高60米。

宗地属于绿色建筑重点推广地块，需按照国家《民用建筑绿色设计规范》及《顺德区绿色建筑行动实施方案》进行设计建造。

其中，住宅建筑首层按≥40%的比例设置架空空间，净高不得低于4.5米，用于公共活动空间及绿化；社区用房建筑面积不低于住宅总计容面积的1%，且在600~2500㎡之间。

此外，停车场等设施建成后须无偿移交给大良街道土地发展中心或其指定的单位。

生活配套较为基础 二手房均价约9千元左右

地块在新达路与顺诚南路的交界处附近，西接顺德新城区，东沿广珠路可到达广州南沙区，南面是广珠城际铁路，交通便利。

该地块临近有顺德科技工业园、五沙科技工业园，周边只有较为基础的生活配套。但生态景观资源较为丰富，临近联盛公园、十八罗汉山森林公园等。教育方面，有五沙小学、五沙幼儿园、顺德一中、顺德职业技术学校等。

另外，周边范围内无新盘及在售项目，二手房有金色人家花园、欧洲工业园公寓，均价约9000-10000元/平。