孙宏斌：房地产调控程度超想象 现在开发商都有压力

       一、新房市场成交量刷新高点

　　根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2018年8月，全市新建商品住宅成交面积为87.97万平方米，环比上涨22.58%，同比上涨103.11%;成交套数为0.73万套，环比上涨17.45%，同比上涨111.05%。8月新房市场成交套数、面积，均超过了7月的水平，因此也将2017年以来单月成交量的纪录再度刷新。

       二、新增供应量时隔27月后再破万套

　　根据上海链家市场研究部监控的数据显示，8月，全市新建商品住宅新增供应量为1.09万套，同样是2017年以来的单月最高点。而商品住宅新增供应量上一次超过万套，尚要追溯到2016年5月，距今已有27个月。而正是在7、8月供应端持续保持高位的基础上，8月的新房市场成交达到了年内的新高。

之前的7月，新增供应量已经达到了0.87万套的高点，8月供应量在此基础上有进一步的提升。相较于之前4月和7月的供应高峰集中在下旬或下半月，8月的供应节奏较为平均，上中下旬的供应套数都在3000套以上。

　　而从供应结构上看，8月市区项目在供应中的比重有大幅的增长。8月推盘的市区项目房源达到0.35万套，为7月的5倍多，同时也是今年单月市区房源推出最多的月份，占据8月总供应量的近1/3。

　　三、部分市区楼盘摇号冷却

　　由于7、8两月的供应保持高位，市场供求关系在8月进一步平缓，外围楼盘的摇号情况相较7月变得更加冷清，摇号组数低于房源数量三成的情况屡有发生。与此同时，由于7月下旬至8月，外环内区域的密集推盘，不少市区项目的摇号情况也有明显降温。

　　与过去市区楼盘普遍摇号情况较好不同，在已有摇号结果的12个8月推出的市区楼盘中，有6个项目的摇号组数低于推盘房源量，其中最低的东外滩1号，摇号组数不足推盘房源量的两成，而即便是泛海国际住区这样位于传统高端板块的楼盘，摇号人数也与推盘量有明显的差距。

市区楼盘的集中供应，对于客源起到了分流的作用，造成部分市区楼盘摇号热度的下降;同时，在针对企业购买住宅的新政出台后，原本在市区项目，特别是高端项目中频繁出现的企业法人参与摇号也得到了遏制。即便是南京西路、黄浦滨江这样的传统高端板块的新盘，企业法人也仅占摇号组数的3-5%。

　　上海链家市场中心总经理陈敏表示：由于供应端已经成为了申城新房市场的决定性一环，在上半年供应有限的情况下，作为传统暑期淡季的7、8月，凭借补偿性供应高峰，成为了今年以来的市场高点。在7、8月总计1.95万套的新增供应量中，已网签的约占4成。

　　不过，伴随着供应量的提升， 7、8月摇号情况逐渐趋于平缓，将会有数量可观的房源，流入9、10月市场等待去化。而9、10月作为传统的楼市推盘高峰，继续在供应端保持高位将是大概率的事件，在政策面保持力度的情况下，9、10月的新房市场将面临着较大的去化压力。