奇槎最抵单价？天汇新品均价1.8万/㎡ 3种户型可选！

近年来，奇槎片区不断利好加身。

交通方面，禅城区政府把奇槎作为城市升级的重点打造片区，一直着力提升奇槎作为佛山“东大门”的地位。目前奇槎自魁奇路东延线直达广州南仅需15分钟车程，未来佛山地铁2号线及佛山地铁6号线还将在区域内设立交通枢纽，将禅南顺各个中心城区紧密联系在一起。

城市规划方面，佛山市委、市政府已明确将禅城奇槎、南海三山、顺德潭州湾规划为“佛山三龙湾高端创新集聚区”，并倾全市之力打造的“一环创新圈”重要创新极核。

政策利好之下，奇槎板块的置业价值得到提升，成为了各大房企互相争夺的香馍馍。近两年来，奇槎片区的拿地价被不断刷新，自2015年保利以总价19.5亿，折合楼面价约3750元/㎡拿地，跃升当年的佛山地王后，2016年土拍最高楼面价再创新高，短短两周内，绿城以楼面价16632元/㎡再次创下当年佛山土地出让楼面价的最高纪录，成为当年的地王……直至目前，奇槎板块仍是土地拍卖的热门区域，由于拿地成本较高，因此在售项目的均价也不便宜，大约在2.5万/㎡左右。

最近，位于奇槎的保利碧桂园天汇推出建面120-170㎡的洋房新品，均价1.7-1.8万/㎡，据经纬大广佛周报数据，当天总体去化率约78%。大眼妹身边几个朋友直呼“好抵！”，并称170㎡的样板间“好靓，好靓！”，咨询是否值得购买？为给大家带来真实可靠的答案，大眼妹决定去一探究竟，实地考察一番。

带装修均价1.8/㎡ 首套首付3成

保利碧桂园天汇10月13日已全部推售1/2座建面120/143/170㎡的洋房新品，楼高33层，2梯3户设计，目前170㎡还有可选楼层，143㎡和120㎡仅剩5层以下。

据销售介绍，项目带装修均价1.8-1.9万/㎡，首套首付3成，预计2020年7月份交楼。今年内和明年初还将分别推出临近的10/11座及3/4座，2梯3户、33层设计，户型大体相同，但价格可能会高一点。

据悉，开售项目全部为西南向，配置7米主阳台，并且与次卧互通，装修赠送鞋柜，厨具全部采用林内三件套，交楼标准较高，下面大眼妹以交标板房为例，为大家一一分析120/143/170㎡这三个户型。

170㎡各开间布局宽敞 餐厅通风稍逊色

从户型图上看，170㎡的各功能开间均较为宽敞，整体布局合理，4房2厅3卫设计，带2.8米超大入户花园。

走进交标板房，入户就是超大入户花园，放置鞋柜、洗衣机等家具绰绰有余。

餐厅和客厅一体，空间都相对宽敞，相较于143㎡的户型，无法南北对流是硬伤。

主阳台空间阔绰，可眺平洲水道，景色优美。

厨房操作台为U型设计，厨具预留位置充足，窗户外面是入户花园，通风和采光都不错。

公卫面积1.7*2.7米，空间尚可，洗手区和沐浴区的装修设计均为标准配置。

卧室方面，主卧和次卧均为带独立卫生间的套间设计，放置家具空间充足，由于户型设计的原因，主卧淋浴区空间较为狭小。书房及儿童房稍小，但使用空间足够。另外值得注意的是，主卧和次卧的窗户均能望到平洲水道。

120㎡户型空间布局合理 最小次卧可放1.5米床

先来看下120㎡的户型图，房间整体布局合理，3房2厅2卫设计，无入户花园，但有预留鞋柜的地方，主卧长宽都是3.6米，其中一个次卧与主卧等宽，最小的次卧宽约2.7米，预计可放下1.5米左右的床。

从板房来看，客厅与餐厅同宽，高楼层的阳台可望到平洲水道，风景不错。

厨房为L形设计，使用空间较为狭促，根据插座位置判断，放上电饭煲后，并无多少位置放置切菜砧板。另外，厨房一侧设计生活阳台，增加了厨房的采光和通风。

公卫方面，洗手区化妆镜与洁具柜的结合设计，释放了洗手台的摆放空间，淋浴区使用空间相对足够。

房间方面，主卧为带独立卫生间的套间设计，面积为3.6X3.6米，使用空间较为宽敞。

主卧房

临近次卧大小与主卧相当，落地窗之外即是与客厅相通的大阳台，视野十分开阔。

最小的次卧由于面积较小，没有设置飘窗，释放了部分使用空间。

143㎡户型方正 带入户花园

从户型图上看，143㎡整体户型方正，功能房整体布局合理。4房2卫2阳台设计，带2.5*3米入户花园。

走进交标板房，迎面就是一堵悬挂墙，可放置自行车及雨伞等杂物，左拐右手边有个大鞋柜可供换鞋。再进来就是客厅和餐厅，两厅的空间均较为宽敞，餐厅带窗户，可南北对流。

厨房设计大气、整体采光充足。操作台为U型设计，电饭煲、切菜、冰箱等位置预留的空间充足。

公卫部分，面积约2.7*1.7米，洗手台上下方收纳空间较多。另外，淋浴区也较为宽敞，可放置多种沐浴用品。

房间方面，主卧相对宽敞，面积为3.9*3.8米，放置2米以上大床无压力。紧挨着主卧的房价面积为3*3.3米，可做次卧，但另外两个房间较为紧凑，仅能作为儿童房及书房使用，建议打掉飘窗释放空间。

另一方面，主卫相对公卫而言配置较为简约，淋浴间较为狭小。

周边生活配套待完善 轨道交通还在规划中

保利碧桂园天汇位于桂澜路与东平路交汇处，可通达禅南顺各中心城区，道路交通网较为发达。

在轨道交通方面，项目距离规划中的佛山地铁2号线湾华站5公里左右，而规划中的佛山地铁6号线预计会在项目西北角设奇槎站，其中佛山地铁2号线预计明年开通，而佛山地铁6号线的开通则需要5年时间。

教育配套方面，由于临近省一级小学环湖小学东校区、英国LEH国际学校，内部配置幼儿园，因此教育资源较为优质。

生活配套方面，根据当初拍地的要求，保利碧桂园天汇未来将建设超过18万㎡的综合商业体，包括2000㎡的肉菜市场、大型购物广场等，预计未来购物生活将会比较方便。

目前项目稍显不足的是，轨道交通及生活配套还有待完善，需要一定的时间才能享受到相关的配套设施。

总结：价格方面，保利碧桂园天汇因为禅城限价及拍地时间较早，在奇槎片区具有较大的竞争力，如果能等待周边配套设施完善，首付3成可上车，但需值得注意的是，建面170㎡的洋房属于非普通住宅，如果两年内进行转售，所需缴纳的税费较高，需要慎重考虑。另外，由于目前可选楼层不多，看好该项目的购房者可考虑等待年内开售的10/11座洋房，根据业内人士分析，楼市降价优惠以及促销趋势或将延续到年底，届时或许是入手好时机。