揭秘佛山新城品牌地铁盘！配套+交通+户型全面解读

历史的齿轮在不断地向前推进，时代在进步，城市在发展，今天的佛山新城与十年前的已经截然不同。

近年来，佛山新城被政府纳入中心城区的建设项目范围，不断推进完善一系列市政、商业、公共服务配套及轨道交通的建设，并在保护岭南水乡风貌的基础上，升级改造城市景观。佛山图书馆、佛山青少年宫、佛山公园、世纪莲体育中心、广佛环线等标志性设施已成为佛山对外展示城市风貌的一张名片。

佛山新城在政策的倾斜之下，宜居程度不断提高，成为了人们置业的新选择。目前位于佛山新城的在售楼盘并不多，均价在1.8-2.2万左右。

近日，大眼妹探听到位于佛山新城中心城区的保利海德公园即将开售最后两栋大户型的洋房新品。这次究竟会以什么价格入市呢？首开的样板房又是怎样的呢？大眼妹决定去一探究竟。

先给大家总结几个点：

一口价2万/㎡，首付最低5成；

双合同，装修款5000元/㎡需一次性；

2019年年底交楼；

距离广佛线世纪莲站仅500米左右；

本次开售的每户均可望花园或佛山公园。

距离地铁站500米 广佛两地往返便利

保利海德公园的周边交通较为便利。项目位于世纪莲体育馆斜对面，距离广佛线世纪莲地铁站大约500米左右，另外还有规划中的地铁3号线将在项目东侧设立站点，距离项目大概1公里左右，覆盖了禅城、南海、顺德三区，预计2021年实现通车。

目前广佛线该段的世纪莲站、东平站及新城东站已开通运营，未来将串起位于广州的沥滘站，加快实现广佛同城一体化的进程。

值得注意的是，广佛环线及广佛江珠城际线也将在东平站与广佛线、佛山地铁3号线驳接，届时广佛客流可在这里实现自由换乘，通达省内外的各个城市。其中广佛环线将于明年开通，从东平站出发，3站即可到达广州南！

周边生态景观环绕 生活配套有待完善

佛山新城属于潭州湾国际创新带的核心区域，坐拥佛山图书馆、佛山公园、世纪莲体育中心等市政设施，周边市民休闲娱乐都比较便利。其中，最新建造的佛山市博物馆距离保利海德项目不到100米。

根据潭州湾国际创新带规划，顺德区政府为将佛山新城定位为“都市核”，将建设富有岭南水乡特色的生态城市、具有国际产业网络的产业节点城市和佛山市城市公共服务体系的核心。其中，为打造由东平河、佛山水道及两岸构成的环城生态景观带，相关部门已明确规划建造佛山新城公园等一批高品质城市公园，并在乐从新挖一个超1000亩的东平湖。

根据最新规划，东平湖背靠荷岳路，位于万福路以北，文华南路以东，百顺道以西。距离保利海德项目大概2公里左右。

教育方面，目前项目周边仅有东平小学、大墩中学、大墩幼儿园等学校供学生入学，学位相对紧张。

另外商业配套也是该项目的一个短板。周边暂无大型商业购物中心及肉菜市场，如果要购买食材及生活用品则只能通过小百货或轨道交通来进行弥补。

佛山市图书馆

佛山市博物馆

一口价2万/㎡ 首付最低5成

保利海德公园占地面积约6.2万/㎡，绿化率约30%。项目自2016年9月份开盘以来，已推出13栋住宅产品，7/8栋产品为收官之作。

据销售介绍，本周预计开售7/8栋楼王新品，面积涵盖143/145/167㎡，所有单位不分楼层一口价2万/㎡（含装修款5000元/㎡），如果按揭支付，首套最低5成，装修款需一次性，预计交楼时间为明年年底。

据悉，7/8栋均为2梯户设计，楼高40层，西南向，其中建面145㎡及167㎡的洋房南北对流，双阳台还可以望到小区园景和佛山公园，目前仅开设了建面167㎡的样板间，下面就重点为大家分析下这个户型吧。

167㎡各功能间较紧凑 主卧带小衣帽间

先来看看167㎡的户型图。户型为4房2厅3卫设计，整体干湿分离、动静分区，但厨房位置距离餐厅太远，上菜时容易因距离过长而烫伤。

走进167㎡的样板间，左手边有一个封顶鞋柜，由于该鞋柜是非交楼标准的，因此届时可由客户自行设计。

入户玄关左手边是厨房，整体明亮通风，操作台为U型设计，预留了放厨具、电饭煲、冰箱的位置，厨具三件套均为海尔品牌。

来到大厅，因为双阳台的设计，餐厅和客厅均采光充足。

主阳台可望世纪莲体育馆及佛山公园，景观漂亮。

面向餐厅的是一件2.4*4.2米的户内花园，因为宽距太窄，所以只能作成书房或茶室了。

公卫方面，洗漱区较为宽敞，而沐浴区相对狭小。值得注意的是，长条镜柜、置物架、马桶盖均为非交付标准。

主人房旁边的卧室，加长飘窗做床、内嵌式书柜设计，为房间节约了不少空间，显得房间非常宽敞。

另一个次卧面积约2.6*3.6米，空间相对紧凑，窗户设计较其他卧室小，采光稍稍差了点。

其余那个次卧为带卫生间的套间设计，舒适度及私密性都比较高，但它的卫生间不带洗漱台，洗漱会比较不方便。

主卧方面，是带一个小衣帽间及卫生间的套间设计，可使用空间较大。

建面143㎡PK建面145㎡ 各有千秋

这两个户型建面相差不大，整体户型方正。建面145㎡双阳台通风采光较好，但因为5房2厅2卫的设计，每个功能间都较为紧凑，而143㎡为4房2厅2卫的设计，房间分别置于厅的两边，实用性较高。

周边旧改任重道远 未来发展前景较大

保利海德公园项目所处的位置是大墩村整村改造项目的地块范围，该三旧改造项目启动于2014年9月，涉及范围约2159.7亩，是目前佛山市内改造规模最大的整村改造项目，更是市内首个严格意义上的“整村改造”项目。

当时，大墩村整改项目规划以94.6%的高同意率顺利通过入户表决，随后，大墩村村民每股15万的大墩卖地款的量化分红也轰动一时。

根据《乐从镇大墩村整村改造实施方案》，大墩村改造将在保留大墩村梁氏家庙、古树、河涌等含有历史文化特色的古村面貌的基础上，素融合传统、现代以及自然三方面因素，将该村培育成为城市核心区里的旅游休闲水乡、传统文化高地和高档休闲娱乐区。但由于涉及范围过广，因此目前大墩村整村整改仍在艰难地推进中。

如果整改完成，大墩村不仅将以新的面貌示人，还有可能成为乐从其中一个旅游景点之一，未来发展前景较大。保利海德公园项目北靠大墩村，项目升值的可能性不可不说没有，但这可能需要一个漫长的过程。

图为大墩村部分现貌

总结：

保利海德公园项目因为首付最低5成，且装修款需一次性，如果购买建面143/145㎡的房，首付加装修需分别付约178/181.25万，而购买建面167㎡的房，首付加装修款需付约208.7万，所以在价格方面，对于刚需一族来说上车门槛较高。

总体来说，项目地处佛山新城核心区域，虽然有发展的优势，但配套及环境方面还有待完善，大家需结合自身需求再选择入手。