这个10月土地市场有点凉~10月土地市场推出6宗地,但仅成功出让5宗地块,其中顺德高新区西部商住地延期出让。
在成功出让的5宗地包含3宗商服地和2宗商住地,总成交面积42.54万㎡,共收金31.29亿元。从区域上看,出让土地主要集中在顺德,出让3宗地块,吸金超9亿。
开发商方面,中交+保利贡献最大,豪砸22亿拿下禅城湖涌TOD靓地。另外,美的也以3.5亿夺下北滘商服地。此外,还有盛贤教育、信达地产及樵居美房地产均拿下其他地块。
下面就让掌柜君为大家盘点10月土拍的“那些事”。
禅城首个TOD项目将诞生
10月土拍最惹人关注的莫过于禅城湖涌17万㎡TOD地块的去向了。当日到达现场的开发商有中交和保利,但参与拍卖的仅1家开发商。据了解,该地块是由中交和保利共同联合开发。
由于地块设有保密底价,因此地块经历了10次报价后才成功出让,其总价为220220万元,剔除配建面积后,折合楼面积为8135元/㎡。
禅城湖涌地块的成功出让,也就是说明了禅城首个TOD项目已落实。
信达地产1.3亿竞得容桂7万㎡商住地
10月23日下午, 广州坤鑫置业以底价1.3亿竞得容桂7万㎡小型商住地,折合楼面价7710元/㎡。
据了解, 广州坤鑫置业由信达地产控股,本宗地为信达首次通过招拍挂形式在佛山公开拿地。
信达地产开发项目主要分布在国内20多个大中型城市,形成了全国化布局,在行业内且有一定的影响力。
顺德高新区教育用地拟建12年制学校
小长假刚刚结束,顺德率先卖地!
10月8日,鏖战1小时,经过百轮报价后,盛贤教育以3.6亿元拿下顺德高新区西部启动区一宗教育兼商服用地,折合楼面价约2317.6元/平,溢价率达136%。
在出让文件显示,竞得人须拟建小初高12年制学校,办学规模为小学12班、初中36班、高中24班。换言之,该地块未来将建一所12年制的学校。
北滘商服地将打造为智慧家居软件研发基地
10月22日,美的集团再次底价斩获美的总部大楼西南侧一宗约3.7万㎡商服地,成交总价为35035万元,折合起拍楼面价约2085元/㎡。
地块上的建筑物需由竞得人全部自持,因此将打造为智慧家居软件产业研发基地。
本地开发商拿下西樵小型商服地
10月又即将结束啦!
10月29日,佛山樵居美以底价成功拿下西樵2649.2㎡小型商服地,其成交总价2491万元,折合起拍楼面价约2239/㎡。
11月土拍预告:更“凉”了
11月即将来临,但11月佛山土地市场情况对比10月更凉了,目前仅1宗商住地出让。
该地块位于顺德容桂水道旁,占地逾8.36万㎡,起拍价总价为80257万元,折合楼面价约4800元/㎡。究竟会花落谁家呢?我们拭目以待吧!
对于11月仅有1宗地块出让的情况,地产分析师邓浩志分析:其实城市的推地情况与住建委推地计划有关,推地少并不代表市场冷,而市场冷的表现是地块均以地价成交才算冷。
结合佛山10月的土拍情况来说,以底价成交地块有4宗,这也说明了开发商拿地理性了,而佛山的土拍市场处于一个冷静期。
另外,当问到是否与现房销售这一土地出让条件有关,邓浩志表示,与这个并无太大关系。目前仅深圳和中山两个项目有该条件,其中深圳现房销售项目是2016年拿地开发的,项目进入完工阶段,准备入市。而中山推了4宗现房销售的地块,成交仅得1宗。
2021-08-25 08:56
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