10月广州新房网签同比涨20% 14号线将开通激从化成交

　　传统楼市销售旺季“金九银十”已结束，广州楼市表现如何呢？

　　回想9月，广州楼市“降价潮”愈演愈烈。不少楼盘推出特价单位，以折扣之名行降价之实，又或者推出团购打折、定金抵扣、首付分期付款等多种购房优惠活动，欲通过“以价换量”的方式回笼资金，提高整体销售额。

　　进入10月，楼市“降价潮”持续，市场成交有所回升。10月19日，广州市住建委此次发文强调“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”这一举措反映到楼市，楼市气氛再度活跃，不少楼盘多番强调“单合同”“低门槛”等，吸引购房者入市。

　　据广州中原研究发展部统计数据显示，10月（9.26-10.25，下同）广州一手住宅整体网签7971宗，环比下跌30%，同比则上升逾20%。

　　对此，广州中原研究发展部分析认为，由于今年项目“扎堆”十一同台推货的现象不如近年明显；房企、买家对于“楼市黄金周”的态度正在发生变化，就目前情况而言，九月份至十二月均属于楼市推盘、消化的集中期，项目间的“战线”将较以往拉长。

　　另外，受国庆周网签速度放缓（795宗）以及部分项目于9月初“抢跑”推货影响，10月整体成交不及9月。但虽然9月（8.26-9.25）广州一手住宅网签达11335宗，创2018年以来新高。若撇除大量回迁房网签数据，仅略优于8月份。而且相对比去年同期，网签量同比增加超2成。可见市场活跃程度较去年还是有所改善。

　　14号线开通临近刺激从化成交

　　黄埔大盘促销“积极求变”

　　就区域方面来看，据广州中原研究发展部统计数据显示，增城一手住宅网签2153宗，拿下全市11区销冠，其次为南沙（1884宗）、黄埔（909宗）。

　　11区中，增城、从化、黄埔3区网签量环比持平或上升，其余8区网签量均环比下滑。

　　据悉，增城一手住宅网签虽达2153宗，但包含了南山丰景花园、赛宝花园的回迁房网签数据，若剔除该部分数据，实际网签约达2100宗。当中，中海联睿品（267宗）、科慧花园（384宗）两大项目表现突出。

　　从化一手住宅网签530宗，环比上涨81%，为全市环比增幅最大的单区。当中，珠江壹城、保利桃花源等楼盘网签宗数较大，分别录得92宗、86宗。随着地铁14号线投入运营时间即将到来，预计四季度至未来一年从化地铁沿线一二手市场将会受到更多买家关注。

　　黄埔一手住宅则网签1033宗，环比上升2%，据悉该区已连续2月成交回升，并“摆脱”7、8月份仅3-4百宗网签的尴尬情况。究其原因，主要是由于9月以来，黄埔多个在售大盘采取让利措施，促使市场成交有所回升在售。对此，广州中原研究发展部分析认为，在目前市场环境下，积极求变的项目仍然对买家存在较大吸引力。

　　广州一手住宅消化周期持续5个月下跌

　　成交量上升，库存下降。

　　据最新数据显示，由于近段时间成交量提升，直接导致整体消化周期连续5个月下降，目前已降至9个月，为近一年以来最低水平。

　　对此，广州中原研究发展部分析认为实际上广州一手供求将出现相对紧张的趋势，考虑未来备案价优化将进一步刺激购买力，建议意向买家不宜过分观望而放缓入市步伐，错过入市时机。

　　而至于接下来的11月，相对比“金九银十” ，广州楼市推新情况有所回落。

　　据房掌柜不完全统计，截至10月26日，广州全市预计11月有14盘推新。对比起10月的36盘，11月广州楼市的推新数量明显减少。

　　虽然推新数量下降明显，但在全新盘方面，亮点还是不少。在11月预计推新的项目中，全市共有品秀星图、越秀臻悦府、中冶逸璟台等8个全新盘集体亮相，中心区、外围区均有，相信会给市场带来不少的惊喜。

　　（资料来源：广州中原研究发展部）