上周广州一二手成交跌破千套

　　上周（10.29-11.4）一手住宅全市网签850宗,环比下跌19.8%。时隔4周后重回千套以下低位,小研君认为,出现这一情况一方面为积压网签、回迁房处理陆续进入尾声,对网签的干扰亦相对减少,令数据出现“退潮”;另一方面,近期各区普遍等待备案价优化最终落实,据了解南沙、番禺等项目已与意向买家达成共识,预计随着新措施落地,市场将会迎来集中网签期。

　　上周（10.29-11.4）新批预售批发主要集中在越秀滨海新城、龙湖双珑原著、阳光城丽景湾3个项目,累计批发807套单位,其中越秀滨海新城一盘推出320套单位,预计月内将有充足货源推向市场。

　　上周（10.29-11.4）除从化、天河两区外,其余区域均出现成交下跌的情况。增城上周（10.29-11.4）网签246宗,环比下跌23%,网签量靠前的热盘科慧花园、誉山国际对比9月出现明显下滑,小研君认为主要原因为9-10月集中推货期后,项目以处理往期尾货为主,市场面临一段时间“疲弱期”,尤其对于买家追捧的地铁沿线板块,朱村、中新镇于10月中下旬至今尚未有项目集中推货,从而导致网签量回落。而对于备案价优化较为“敏感”的番禺、南沙区,上周（10.29-11.4）网签表现同样乏善可陈。其中番禺上周（10.29-11.4）网签48宗,环比下跌26%,仅奥园莲峰圣境一盘成交双位数(26宗),其余项目仅个位数成交,小研君认为番禺目前一手供应紧缺,尤其对于区位条件佳的项目市场需求庞大,预计中下旬亚运城天峯入市将会刺激区域成交能力;南沙区上周（10.29-11.4）成交53套,不足年中网签“高峰期”网签的1/6,区域成交亟需备案价优化释放。

　　上周（10.29-11.4）公寓市场呈现下跌走势,共计成交286套,较上周下跌26%。中心区整体回落至低位水平,外围区则继续平稳成交撑市。

　　上周（10.29-11.4）中心区虽有四区录得网签,但皆个位数零星成交,整体仅成交13套,较上周下跌41%,各区基本仅单盘有成交。上周（10.29-11.4）中心区成交主力项目荔湾富凯星堤、海珠越秀星汇海珠湾、天河中惠睿元分别成交3套、2套、2套。

　　外围四区保持近期高位成交量,上周（10.29-11.4）整体成交266套,虽较上周下跌26%,占比仍高达93%。其中,黄埔、南沙两区保持近几周成交热度,分别贡献100套、52套,较上周分别上升32%、27%,花都、番禺两区则稍有回落,不过也分别成交64套、60套位居前列。近期市场热盘花都绿地空港国际中心继续受捧,上周（10.29-11.4）收获61套成交,力撑花都上周（10.29-11.4）成交占比保持22%市场高位;壹品Epark、万科世博汇、中交汇通中心则分别成交46套、20套、29套同样受到市场关注,保持近期的平稳上扬走势。 此外,上周（10.29-11.4）增城成交平稳,誉山国际项目贡献7套成交量。

　　上周（10.29-11.4）市场成交量虽低走,但外围项目撑市助推市场需求保持高位,同时新入市项目逐渐成为市场主力,公寓市场仍将持续受到投资者关注。

　　上周（10.29-11.4）二手住宅成交量为945宗,环比下滑17.5%。据小研君监测发现,自10月以来,客户观望情绪有所加重,周度成交量持续低走,已连续3周呈现下滑趋势,现时周度成交已不足千套水平。

　　价格方面,上周（10.29-11.4）二手住宅网签均价为25825元/平,环比上周下滑2.1%。由于目前广州二手盘源去化缓慢,客户入市意愿较低,业主降价让利以促成交易已成普遍现象,从而导致二手均价略有下行。因此,部分刚需客户可以抓紧目前“低价”上车的机会,降低置业成本。

　　据监测发现,在主要七区中,大部分区域成交量环比均有所下滑,唯白云区除外。

　　上周（10.29-11.4）白云成交不降反升,整体共成交124宗,环比上涨4.2%,成交占上升至18.4%,排名跃升至全市第四。

　　小研君认为,白云区作为市区价格洼地,加上其区位条件和生活配套均具备一定优势的情况下,虽广州二手住宅市场表现低迷,但白云市场需求不减,仍受不少刚需置业客户所青睐。

　　上周（10.29-11.4）业主报价指数为29.0%,环比上周回升6.1个百分点。

　　11月首周,业主报价指数虽触底回升,但仍然未脱离30%以下的低位水平,整体看涨信心较弱,二手住宅市场仍然存在较大的议价空间。

　　整体看,上周（10.29-11.4）66%的盘源下调报价,环比上周下跌7个百分点,其中报价下调5%-10%的盘源比例为15%,环比上周下降4个百分点,降幅最为明显。

　　另外,报价上调1%-5%的盘源比例为16%,环比上周上升3百分点,升幅最大。