前10个月顺德成交15块商住地 北滘成交地块最多

　　根据顺德区公共资源交易中心的数据整理统计所得，今年1-10月份顺德合计成交商住地块15宗，成交总面积约106.92万平方米，成交总金额达227.47亿元。其中，北滘成交数量最多，大良和龙江次之。15宗地块被10家房企拿下，首入顺德的新晋房企仅2家。本期《顺德楼市》回顾过去十个月顺德商住地的成交情况。

　　北滘成交地块最多

　　今年前十月顺德合计成交商住地块15宗，成交总面积约106.92万平方米，成交总金额达227.47亿元。成交集中在限购镇街，限购镇街成交10宗，非限购镇街成交5宗。大良、北滘、陈村、乐从、伦教、龙江和容桂均有成交，其中北滘成交数量最多，而杏坛、勒流和均安则未有成交。

　　对比去年的成交数据，今年北滘在土拍市场方面似有延续去年的“畅旺”之势。去年北滘合计成交6宗商住地块，仅次于大良，排行全年成交数量榜第二。而今年前十月北滘已成交4宗商住地，在成交数量、成交面积以及成交金额方面均居首位。

　　从具体数据看，成交数量方面，北滘成交最多，共4宗；其次是大良和龙江，各3宗；接着是乐从成交2宗；陈村、伦教和容桂则各成交1宗。成交面积方面，北滘合计成交约44.62万平方米，占顺德成交总面积的41.73%。其次是龙江，成交20.48万平方米。大良、乐从、陈村成交面积相近，均超10万平方米。而成交面积最少的是容桂，仅0.74万平方米。而成交金额方面，北滘以79.24亿元排行榜首；其次是仅1宗地块成交的陈村，成交40亿元；排行第三位的是乐从，成交39.44亿元。其后分别是，大良成交31.32亿元、龙江成交28.56亿元、伦教成交7.6亿元、容桂成交1.33亿元。

　　仅两家房企首入顺德

　　与去年相比，今年顺德土拍市场稍显平静。去年不仅有美的、碧桂园、万科等“老友记”继续深耕耘，更有金辉、中洲、电建等八大“新晋”房企加入“战局”，新老房企可谓是平分秋色。而今年截止至10月份，除了金茂和信达地产两家“新晋”房企外，其余拿地的房企均是“老友记”。

　　今年前十月成交的15宗商住地由中海、碧桂园、保利、龙光等十家房企拍得。其中龙光拿地数量最多共4宗，其次是中海和碧桂园各2宗，美的、中铁建、金茂、旭辉、保利、金科、信达各1宗。去年在顺德表现低调的龙光今年颇为进取，分别在3月、5月、6月和9月拿下乐从和大良共3宗地块，成交面积约15.15万平方米，成交金额超40亿元。龙光在现有项目推进方面今年表现也较为亮眼，纯新盘龙光勒流玖龙府和龙光大良玖龙郡均已有营销动作。

　　新晋房企方面，今年3月份，金茂以“30亿元+250元/平方米/月返租提留物业”斩获乐从一宗约10.92万平方米的商住地。该项目为金茂在顺德第一个项目，在佛山的第三个项目。据了解，中国金茂主要致力于高端住宅项目的开发，目前已形成府、悦、墅三大高端产品系列。另一新晋房企信达地产则在10月下旬以底价13263万元竞得容桂一宗7373.68平方米的商住地。该地块虽然占地面积不算大，但目前周边配套较为完善，拥有红旗小学、天佑城等资源。据了解，信达地产是中国信达旗下房地产上市公司，目前开发项目分布国内20多个大中城市。此次是信达地产首次进入顺德拿下地块。

　　对于今年较少新晋房企进入顺德，有业内人士表示，今年拍地数量较去年有所减少、地块开发有一定的要求等，这些都是致使顺德土拍市场关注度有所降低的因素。

　　拍地预告

　　本月杏坛、均安各一宗地块竞拍

　　根据顺德区公共资源交易中心的信息，11月份顺德将有2宗商住地块进行竞拍，杏坛、均安各一宗。

　　杏坛地块位于顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-16-01-1地块，出让面积为83600.51平方米。地块将于11月13日上午在顺德行政服务中心进行现场竞拍，竞拍在要求竞得人无偿配建16720平方米返还政府商品住房的前提下，以“限地价，先竞配建无偿返还政府商品住房计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。本次竞买起始价为人民币80257万元，“土地交易最高价格”167535万元。根据规划文件，地块除了需要配套配电房、燃气设施、公厕等基本设施外，还需要配套社区服务卫生站、文化服务站、托老所和一所18个班的幼儿园等。

　　均安地块位于顺德均安镇东堤路07-1号地块，出让面积为24751.67平方米。地块将于11月30日以“限地价，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，限定“土地交易最高价格”为61614万元。根据规划指标，容积率要求高于1.0且不高于3.2；建筑密度不高于35%；绿地率不低于25%。根据规划文件，地块需配套配电房、物业管理用房、燃气设施和通信设施等。

　　（来源：珠江商报）