中梁18亿落子温州主城 北京25亿挂牌怀柔“双限” 地

　　中梁落子温州主城 18.63亿底价获限价商住地

　　11月19日，温州主城区出让一宗温审资中心土告字〔2018〕66号的商住地块，最终，该地块中梁旗下的温州市梁鑫置业有限公司以底价18.63亿元竞得，折合楼面价9716元/平方米。

　　据观点地产新媒体了解，该地块位于温州市城市中心区D-14、D-17等地块，出让面积为5.19万平方米，容积率为3.69，建筑面积约为1.92万平方米，地块用途为商住用地，地块起拍价为18.63亿元，起拍楼面价为9716元/平方米。

　　此外，该地块的挂牌出让起始价和竞得价不包括市政基础设施配套费和其它需缴纳的零星配套费，地块采用“限房价、竞地价”的方式实施公开挂牌出让，最终由中梁旗下的温州市梁鑫置业有限公司以底价竞得。

　　值得一提的是，该地块另行单列建筑面积指标的建筑面积需另行缴纳地价款。设置地下商业、娱乐和办公的，地下一层出让金按1964元/平方米收取，地下二层出让金按982元/平方米收取，地下三层以下(含三层)免收出让金。设置其他用途的，另行单列建筑面积指标的建筑面积地价款按平均成交楼面价计算收取。

　　地下空间除D-17地块垂直投影地下空间部分外的所有地下部分由政府筹集，不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途，其中地下空间60879平方米中的非兼容部分机动车位44789.55平方米地价款已包含在地块总价中，可以转让，超面积部分需要另外缴纳出让金。

　　同时，地块自提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工。

　　北京25.6亿挂牌怀柔区“双限” 地块 占地11万平

　　11月19日，北京市规划和自然资源委员会公告披露，将在北京市中心交易市场挂牌北京市怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块，起始价25.55亿元，挂牌竞价起始时间为2018年12月10日。

　　据观点地产新媒体了解，北京市怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块位于怀柔区庙城镇庙城村，用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地等，建设用地面积11.59万平方米，规划建筑面积不大于17.61万平方米，须缴纳保证金5.11亿元。

　　出让条件要求，本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

　　同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　本次出让宗地中商品住房销售均价不超过34058元/平方米，且最高销售单价不得超过35761元/平方米。

　　佛山9亿挂牌禅城综合地块 租赁房须自持70年

　　11月18日，佛山市公共资源交易中心挂牌一宗编号为TD2018(SZ)WG0001的地块，该地块的出让面积为3.10万平方米，挂牌起始价为9亿元，地块将于12月17日10时进行网上拍卖。

　　据观点地产新媒体了解，该地块将以“限地价+竞自持租赁住房面积”的方式出让，地块设置了最高限价为11.63亿元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞自持租赁住房面积，自持租赁住房面积最高为7.1万平方米。

　　该地块位于佛山市禅城区石湾街道魁奇西路以南、镇中路以西，土地面积为3.10万平方米，容积率不大于3.0，总建筑面积为9.31万平方米，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，地块用途为二类居住用地，兼容商业、商务、康体娱乐用地。

　　根据出让条件，该地块的自持租赁住房由竞得人集中配置，在建设工程全部竣工验收后，需整体登记、整体抵押，不得分割登记、分割抵押。不能办理销售许可，也不得转让，允许抵押但是抵押金额不得超出出让合同地价与建筑物残值之和。

　　同时，自持租赁住房的自持年限为70年，且竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住基本条件。

　　值得一提的是，该地块需建设公共设施配套的幼儿园、物业管理用房的建筑面积，包含在本地块的可建建筑面积范围内;配电房、社区公共服务用房的建筑面积，不包含在本地块的可建建筑面积范围内。其中，配电房、社区公共服务用房、幼儿园、公园绿地建成后，须无偿移交至相关管理部门。

　　广州终止出让白云、花都两地块 总起拍价超27亿元

　　11月19日，广州市国土资源和规划委员会发布公告称，原定于11月22日出让的白云区、花都区两宗居住用地现因故终止挂牌出让程序。

　　公告显示，此次终止出让的分别是白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块，以及花都区广花公路以东、花都湖以南J08-YY1地块，总起拍价达27.04亿元。

　　其中，白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块为二类居住用地，宗地面积1.06万平方米，其中可建设用地面积9799平方米，绿地用地面积811平方米，总计容建面4.21万平方米。

　　根据竞拍条件，该宗地挂牌起始价11.16亿元，起始楼面价26500元/平方米，是白云区近两年来的最高起拍单价。竞拍方式上，地块采用限地价+竞自持+摇号的形式拍卖，出让价格设定最高限制地价为16.19亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的。

　　另一宗地块为花都区广花公路以东、花都湖以南J08-YY1地块，宗地面积6.25万平方米，可建设用地面积3.74万平方米，起始价15.88亿元，折合楼面价1.7万元/平方米，最高限制地价为159866万元，地块出让采用竞价+竞自持+摇号的方式。