佛山2018年卖地89幅！收金871亿！哪个区域卖地最旺？

　　回顾2018年佛山土拍市场，从上半年的“好戏不断”到下半年的“时而冷场”，各开发商拿地变得更加理性。纵然如此，这一年佛山仍旧交出了不俗的成绩单。掌柜君统计，2018年佛山共卖地89宗，成交面积约468万㎡，同比上涨2%，成交金额高达871亿元，同比下降3%。

　　那么，今年由谁担当储地大王?哪些区域卖最旺?又有哪些新面孔入驻佛山?下面掌柜君为大家一一揭晓。

　　佛山2018年卖地89宗 五区成绩各有不凡

　　2018年佛山共卖地89宗，成交面积约468万㎡，同比上涨2%，成交金额高达871亿元，同比下降3%。回顾上半年，成交金额高达564.96亿元，创下历史新高，但下半年的尤其第四季度却画风突变，底价成交、流拍、撤销挂牌频出。不过，从近5年住宅用地成交面积来看，本年度仅次于2014年，略高于2017年。

　　从五区上分析，顺德是名副其实的供求大户，成功出让24宗地，成交面积约为154.8万㎡，成交均价约5922亿元，占全市35%，溢价率高达49%。其中北滘卖地多达8宗、而勒流和均安分别因流拍和撤销挂牌零成交。

　　而南海区则以成交22宗地块、117.67万㎡位居第二。从成交价上看，约为10468元/㎡，是五区中平均楼面价中最高的区域。禅城方面，也有14宗地块成交，成交均价6390元/㎡，溢价率29%，均排五区中第二位。三水则在2018年减少了土地的供应。仅成交12宗。另外，高明卖地17宗，成交均价处于五区中洼地，主要集中在荷城和更合两个镇街。

　　保利产出总价地王 龙光年诞8子

　　纵览2018佛山楼面价排行，不难发现大部分集中均集中在上半年拿地，且高价地多出现在南海桂城、大沥等镇街。

　　值得一提的是，保利以85.8亿的总价拿下桂城良溪块，成为佛山2018年度成交总价最高和面积最大“双料”地王，同时，还于上半年拿下原桂城水厂半岛路地段，楼面价同样达1.53万/㎡。另外值得注意的是，南国啟骏竞得的大沥黄岐宅地使用年限仅49年，楼面价也高居年度第三位。

　　再来看房企拿地排行，龙光今年以来在佛山激进拿地，挥金104.37亿产下8子，成为年度储地数量最多的房企，目前在佛山已有逾20个项目。

　　但论年度“金主”，还非保利莫属，斥资207.76亿布局64.88万㎡，成为年度拿地面积和成交金额最多的房企。

　　当然，本地大户碧桂园和美的也不甘示弱，分别储地6、7宗。另外，金科在2017首进佛山后，2018再下三子，分别布局顺德龙江、三水芦苞、高明荷城和明城。

　　佛山市场新晋7条过江龙

　　除了上述熟悉的老朋友，在这一年还有哪些新面孔来到佛山呢?

　　据掌柜君统计，2018佛山共迎来7家新房企，包括上海中梁，深圳卓越，北京华远、南京弘阳、信达和华润。其中，首创和华润并非首次进入佛山市场，此前已通过旧改或合作等其他方式开发项目。

　　其中，华远一口气拿下三水两宗地块，是三水自持地块诞生的纪录者。中梁首选高明荷城，卓越则以高价20.4亿元拿下奇槎靓地，折合楼面价12500元/平。

　　除此之外，还有不少房企通过合作开发的方式进入佛山市场。据佛山中原不完全统计，2018年佛山房企联合开发合作项目有20个。部分房企达成战略合作，如旭辉和雅居乐，开展三个项目的合作，卓越与金科分别合作开发金科在明城与荷城拿下的地块项目。时代本年度没有通过公开招拍挂途径拿下，但却通过合作操盘运营三个项目。

　　在全国土地集中降温的大环境下，佛山的土拍成绩仍旧亮眼。有第三方统计数据显示，佛山宅地供求量和溢价率在湾区9市中均位列首位，可见这片热土还是受到各大房企的欢迎。在新的一年，土地市场走势如何，我们将持续关注。