房地产央企“生存录”：业绩差距悬殊 整合重组前进

　　房地产行业销售规模保持持续增长，行业集中度进一步提升，“强者恒强”已是不争的事实。面对生存or淘汰的残酷现实，各家房地产企业都使出浑身解数，只为在市场竞争中占有一席之地。

　　对于地产央企而言，规模落后同样可能面临被并购的命运。一方面，在国资委圈定能够开展地产主业的21家央企中，分化愈加明显，业绩差距悬殊。另一方面，央企重组整合工作提速，目前已步入关键阶段，这也将决定地产央企转型发展的成败和影响整体行业格局。

　　竞争格局：分化明显 差距悬殊

　　去年，在房地产调控政策依然从紧的背景下，全国商品房成交量增速略有回落，但销售规模再创新高。与此同时，房企间的规模化竞争日趋白热化。第三方监测机构数据显示，2018年共计31家房企跨过千亿门槛，156家房企跻身百亿军团，较2017年增加12家，市场份额超75%，行业集中度加速提升。

　　其中，21家地产央企的表现分化明显，首尾差距悬殊。在业绩方面，保利发展、中海地产和华润置地位列前三甲，平均销售额已接近3000亿。据各家公告披露，保利发展2018年实现签约金额约为4048.17亿元；中国海外系列公司的累计合约物业销售约为2597.79亿元；华润置地实现总合同销售金额约2155.3亿元。

　　此外，据多家第三方研究机构发布的房企销售排行榜显示，2016~2018三年间，上述三家房企均稳定地排在房企前十位置，已逐渐形成地产央企的“头部阵营”。

　　“报告期内公司经营规模扩大，受项目结转规模提升、结转项目权益比例下降影响。”保利发展在公告中对经营业绩和财务状况情况进行说明。中海地产和华润置地均被信用评级机构看好“跑赢大市”。

　　招商蛇口、中国金茂、远洋集团以及中国铁建则形成了地产央企的“中坚阵营”，它们分别实现销售1705.84亿元、1280亿元、1095.1亿元和986.93亿元，跻身千亿房企之列。

　　不过，在外界看来，如电建地产、华侨城、五矿地产等一些老牌央企却是后继乏力，规模增长速度未达到预期，逐渐与排名靠前的企业差距拉大。至于其他的地产央企，则持续不温不火地保守打法，实则已经掉队。

　　实际上，从近三年的业绩表现看，电建地产保持了连续的增长。但相比整体行业而言，其增长幅度并未实现跨越式的突破。面对竞争压力，电建地产2018年将重心放在深化产业化转型，并首次提出了冲刺千亿的战略目标。

　　据五矿地产2018年三季度销售公告显示，公司完成销售额约41.6亿元，仅完成150亿元年度目标的27.73%。“全年的业绩还没发布，另外每个公司的战略各异，我们走的是精英战略，不会盲目地去扩张规模。”五矿地产总部营销管理部副总经理王新芳向记者回复。