住宅按套内面积交易？业内：影响积极 但不宜过度解读

　　人民网北京2月24日电(孔海丽 许维娜)近日，住建部官网发布《关于

　　截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，这次规定可能会使一些跟房屋交易面积挂钩的制度发生变革，对于财政税收及相应的计税标准都有着积极意义。

　　中原地产首席分析师张大伟则表示，是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

　　同时，还有观点认为，该规范刚刚开始征求意见，具体落地需要时间，具体实施细则和实施后的效果尚不好判断。值得注意的是，2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。也就是说，法律规定是两种方式都可以，并无强制要求。

　　据了解，当前绝大部分地区的房产交易以建筑面积计价，仅有重庆等极少数地区以套内面积计价。

　　“商品房的交易是由上述销售管理办法决定的，但本次住建部公布的仅仅是工程技术规范，二者并无实际关联，积极意义是有的，但不宜过度解读。” 一位资深的房地产经纪公司高管向人民网记者表示。

　　记者在住建部官网也看到，工程规范是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

　　住建部对于工程规范的性质界定

　　《住宅项目规范》也具体指出，这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。而随后央视新闻的报道也指出，《住宅项目规范(征求意见稿)》只是个技术规范，未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。

　　“该征求意见稿通篇都是在讲工程规范的，而非关于商品房交易的规范，更谈不上法律。起草单位基本都是设计院和施工单位，明显是针对设计与施工的，与房产交易的关系微乎其微。” 民生证券房地产行业分析师由子沛也如此表示。

　　同时，张大伟还提醒到，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。