5月起禅城实施新基准地价标准 总体水平上涨

　　禅城区将于今年5月1日起实施新的基准地价标准。昨日获悉，与上一次公布的基准地价相比，此次禅城区各类用地的地价水平总体上均有上涨，其中，国有住宅用地基准地价的平均价格为3962元/平方米。

　　“禅城区2017年国有与集体建设用地基准地价更新成果”及“禅城区2017年公共服务项目用地基准地价成果”近日公布，并将于5月1日起实施。根据新标准，国有商服用地、住宅用地和工业用地的基准地价的整体平均价格分别为2149元/平方米、3962元/平方米和982元/平方米，比上一次分别上涨了5.97%、65.98%和6.51%。据悉，现行的基准地价从2016年2月1日起实施，以2014年10月1日为基准日。

　　本次公布的国有建设用地基准地价更新工作范围为禅城区范围内所有国有建设用地;集体建设用地基准地价评估范围为禅城区范围内所有集体建设用地;公共服务项目用地基准地价评估范围为禅城区范围内所有公共服务项目用地。基准地价土地用途划分为国有商服、国有住宅、国有工业、集体商服、集体住宅、集体工业、公共服务项目用地(类别一、类别二)共七类。

　　记者留意到，本次国有与集体建设用地(含公共服务项目用地)基准地价更新成果主要通过区片基准地价图、级别基准地价图、国有商服路线价区片图的形式予以公布。基准地价成果以区片基准地价为基本表现形式，在公布的区片基准地价图中，可根据区片的编号在图件右下方匹配对应的地价数据。

　　市自然资源局禅城分局相关负责人表示，新的基准地价中，国有住宅用地地价涨幅较大。无论是国有商服、工业的小幅度上涨，还是国有住宅用地的大幅度上涨，这都表明禅城的区域价值在不断提升。

　　对投资置业有指导和参考作用 市自然资源局禅城分局相关负责人介绍，此次调整是根据国家、省关于“基准地价每2~3年更新一次”的更新周期要求，禅城区基准地价已达最长更新周期。同时，禅城区土地、房地产市场发生了较大的变化，因此按照禅城区城市建设和土地、房地产市场发展的客观要求，需要对禅城区国有与集体建设用地基准地价进行更新。

　　“与上一次调整相比，本次调整有以下两个特点：一是由以前的网格点价变为现在的区片价，二是增加了公共服务用地项目基准地价的评估。”上述负责人说，调整后的基准地价可更好反映土地市场状况，对实现土地资产价值，优化配置土地资源，促进土地节约集约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。另一方面，可响应国家投融资体制改革要求，对纳入扩大有偿适用范围的国有土地进行价格评估，精准扶持和引导相关产业发展壮大。

　　该负责人还表示，对于市民而言，更新后的基准地价将更真实地反映城市不同区域土地的价值，有助于让市民及公众清晰认识土地市场，对市民的投资置业具有一定的指导和参考作用。

　　各类用地的地价水平总体上涨

　　最新公布的基准地价以2017年12月31日为基准日。记者留意到，国有商服用地地价、工业用地地价涨幅较小，而国有住宅用地地价涨幅较大，与近三年禅城区土地、房地产市场价格大幅上涨的趋势保持一致。而集体商服用地、住宅用地和工业用地的涨幅均在10%以内，涨幅也不大。此外，首次纳入的公共服务项目用地(类别一)与公共服务项目用地(类别二)分别为1580元/平方米、835元/平方米。

　　业内人士认为，佛山市作为珠三角核心城市之一，房地产市场的发展情况同珠三角周边城市相似，经历了2014~2015年的调整期后，从2016年开始进入快速上涨通道。同时，作为房地产投资的价值洼地，禅城吸引了大量广州及周边城市客源，地价、房价均呈现明显上涨。

　　市自然资源局禅城分局相关负责人介绍，与上一次公布的基准地价相比，此次禅城区各类用地的地价水平总体上均有上涨，“无论是国有商服、工业的小幅度上涨，还是国有住宅用地的大幅度上涨，这都表明禅城的区域价值在不断提升。” 商服地价岭南天地区片最高 从空间分布上来看，国有商服、住宅、工业用地基准地价最高的区域，分别是商服的佛山岭南天地区片;住宅的亚艺-湖景区片;工业的佛山(国际)车城区片。

　　集体商服、住宅、工业用地基准地价最高的区域，则分别是商服的佛山岭南天地区片，楼面地价为2876元/平方米;住宅的亚艺-湖景区片，楼面地价为2617元/平方米;工业的果房工业园区片，地面地价为988元/平方米。

　　对此，市自然资源局禅城分局相关负责人表示，佛山岭南天地区片作为祖庙商圈的中心地段，人流量大，商业繁华，无论是作为国有还是集体，其商业价格水平都处于最高。而亚艺-湖景区片由于交通便利、环境好，土地取得成本和住宅价格水平都最高，因此住宅基准地价最高。此外，国有工业中佛山(国际)车城区片和果房工业园区片由于土地取得成本上涨、产业升级、基础设施、交通条件和城市规划等利好条件的影响，因此工业基准地价最高。

　　国有住宅地价中石湾最高 根据新标准，国有住宅基准地价从高到低各镇(街道)的排名为石湾镇街道、祖庙街道、张槎街道和南庄镇。在城市空间分布上形成了的地价峰值分布点方面，住宅地价最高的是分别是亚艺-湖景区片、岭南明珠体育馆区片、汾江中学区片和绿岛湖绿岛广场区片，地价分别是6890元/平方米、6580元/平方米、5839元/平方米和4397元/平方米。

　　市自然资源局禅城分局相关负责人表示，国有商服用地中，涨幅最大的是张槎街道，主要是因为张槎街道东部和南部区域是禅城区近几年重点发展区域，如禅西新城等，以及“三旧”改造等项目的推进。国有住宅用地基准地价涨幅最大的是祖庙街道，主要是因为禅城区环市区片的升级改造规划以及岭南天地升级改造的完成，大大提高了区域土地的价值。而国有工业用地基准地价涨幅最大的是石湾镇街道，除了受土地取得成本上涨和产业升级等影响，还受基础设施、交通条件和城市规划等利好条件的影响。

　　知多D 基准地价是指什么?

　　基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下不同级别或不同区片的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并经政府批准的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。 本次禅城区基准地价估价期日为2017年12月31日，商服用地、住宅用地、公共服务项目用地(类别一)均为设定容积率2时的平均楼面地价。工业用地、公共服务项目用地(二类)为设定容积率1时的地面地价。