女性购房占东莞楼市半边天 楼盘“她元素”设计更明显

　　女性购房者增多，在楼盘设计中，女性化的元素也有所增加。

　　据乐有家数据显示，2017年其统计的成交数据中，东莞女性购房占比45.8%，男性购房比例为54.2%；2018年东莞男性购房者占比55.5%，女性购房者占比为44.5%，女性购房者在成交比例中几乎占据了一半。笔者在采访中了解到，不少女性购房者热衷于在婚前买房，拥有属于自己的一套房子。而在婚后一家人看房时，女性做出决定的情况也越来越普遍。

　　东莞楼盘“她元素”设计明显

　　在楼盘的设计中，“她元素”表现得越来越明显。以前东莞楼盘户型设计偏大，样板房色调以沉稳的棕色、灰色为主，配以大气的红木家具，整体风格富贵大气、硬朗，偏男性化；房间的设计也更注重打造男主人关注的书房、健身房等。这也与当时房价低、户型面积大、可使用空间多有一定关系。近几年来，为追求总价低，房子户型面积变小，对于房间分配开始更多地从女主人的角度出发，尽量提高房间的利用率。

　　受到传统生活习惯的影响，女主人往往会花更长的时间待在家里打理家务，因此在户型设计上，房企开始注重提高房间细致的使用功能，如在入户玄关打造大型的收纳柜，在收纳柜上设计手机充电器、钥匙收纳盒等。此外，还有全身镜等设计也偏向于照顾女性的需求。在厨房中，抽拉式的多层抽屉让女主人不用费太大力气就能随意使用和安排厨房用品；卧室中利用走廊打造的衣帽间、高达房顶的柜子是为了放置女主人的长裙；飘窗改造的收纳柜除了放置闲杂物品外，升降式的小茶几也便于喝茶聊天……

　　除了在设计风格上越来越细致，更多考虑女性居家需求外，样板房的色彩搭配也从硬朗大气的男性角度转化为清新柔和的女性化风格，样板房偏蓝色、黄色、粉色等小清新配色，会获得更多女性购房者的喜爱，精致的配套家具等也可以吸引更多的女性购房者。

　　一名业内人士告诉笔者，买房时对于房子细节方面做出更多挑剔的是家里的女主人，而由于女主人对于家居设计和居住环境有更多的话语权，因此在细节上也更多地从女性的角度去考虑。显然在不知不觉中，楼市的“她元素”越来越明显！

　　相关：去年9城女性购房者显著增加

　　贝壳找房近期发布的《2018年城市居住报告》（以下简称《报告》）中，以链家交易数据为基础，盘点分析了北京、上海、深圳、南京、武汉、长沙、重庆、成都、合肥等9大房产交易城市现状。

　　报告指出，二线城市购房年龄比一线城市早5年。随着人口流动越来越频繁，跨城市购房人群越来越多，不过，大部分人仍然遵循就近原则。另外，调查显示女性经济更加独立，且更难接受租房结婚。而对于租客来说，全国租客普遍比较漂泊，租期多为3个月-1年，且除少数城市外，合租率均过半。

　　·二线城市购房年龄早5年

　　《报告》调研结果显示，相比沪深两地，北京购房者对公积金贷款的认可度是比较高的，并且在新政之前，限制条件也较为宽松，因此公积金贷款占主流，达到29.2%。而深圳由于公积金贷款无论是贷款额度，还是其他限制条件都较为严格，所以，有65.6%的购房者选择商贷。上海则是组合贷居多，占比45%。贝壳找房研究院首席分析师许小乐表示，可能主要是客户心态普遍认为手握现金更重要，所以尽量多贷款，但公积金额度毕竟有限，因此选择组合贷。

　　数据显示，一线城市购房者年龄主要集中在30-39岁，而在二线城市，则是25-34岁，相差5年。不过，在面积选择上，各城市的趋势相对一致，主力户型集中在60-90平方米。

　　此外，《报告》发现，一线城市中的已婚人群购买力更强，交易量占比为78%，而在二线城市却截然相反，单身购房者达到61.5%，且平均购房面积为82㎡。许小乐认为，这在某种意义上也体现出一种趋势，一线是先结婚后买房，二线则是先买房后结婚。

　　·女性购房趋势显著增加

　　《报告》调查数据显示，四成男生不接受租房结婚，而女生则有六成。虽然从整体来看，男生仍然是购房主力，但只是微弱领先。并且，无论是一线还是二线，女性购房者占比都呈增加态势，其中，长沙增幅最明显，其次是成都、重庆及深圳等城市，这几个城市的女性购房者已经超过一半。

　　在付款方式的选择上，能够全款买房的女生占比24%，男生则为20%；而代价最大的商贷，有42%的女生会使用，比男生略低1个百分点。

　　·合租成主流

　　《报告》分析，租赁市场方面，上海租客支付方式主要以年付为主，占比约为75%，而深圳之所以月付方式居多，主要是因为租客的流动相对频繁。根据此前的调查，深圳租房人群的平均换租周期为9个月，而大多数长租公寓的换租周期更短，其他城市则多为季付。

　　在整租还是合租的问题上，《报告》调研数据发现，约66%的男性与70%的女性愿意选择合租，但实际上，9大城市中，只有重庆的整租率超过一半，达到53.6%。许小乐表示，租金压力是合租占比高的原因。

　　通勤距离是所有租客首要考虑的因素，而不同年龄段的人租房时对其他因素的考量则不尽相同。其中，刚踏入社会的95后对租金最敏感，80后则关注人身财产安全。